齐鲁春来早|拿房拿钱快速平安，聊城打点首笔二手房“带押过户”

记者 陶春燕 李军

2月10日下战书，聊城市不动产注销中心人头攒动，世人的目光聚焦于全市首笔二手房“带押过户”的注销打点，早已打好“提早仗”的工做人员将各项流程一一熟稔走过，解押、过户、注销......不敷一个小时，证书便交到了购房的王旭（化名）手中。

“恭喜啊，您拿到的是聊城市第一个带押过户的二手房不动产权证书。”

买方拿到房，卖方拿到钱，平安交易，便当打点，世人皆欢颜。

删繁就简

打点时间“大浓缩”

“带押过户”注销新形式，是指在押房产在未去除原抵押形态下过户并打点相关注销手续，无需先还贷解押后再打点过户转移，免往提早筹款还贷解押环节，实现带抵押房产过户转移注销和抵押权注销手续同步打点。

“打点得十分快”是王旭在交易过程中最深入的体验。“带押过户”省往了“买家垫资或者卖家告贷--卖家往银行还贷--去除抵押”那一纷杂流程，简化了法式，削减了群寡往返驰驱，大大提拔了注销机构办事效能，实现了买方、卖方、银行、注销机构四方共赢。

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记者领会到，申请“带押过户”次要有5个步调：第一步，买卖两边达成交易意向，签定带有抵押的存量房买卖合同。第二步，买卖两边向银行申请“带押过户”贸易贷款、公积金贷款或组合贷款预审批。第三步，买方贷款审批通事后，买卖两边及买方银行三标的目的不动产注销中心申请打点“双预告注销”，并发放不动产注销证明。第四步，买方银行根据不动产注销证明放款并存进提存机构的账户中，不动产注销中心再向卖方银行发送“带押过户”告知涵无异议后，打点“双预告注销”的不动产转移及抵押转本注销。第五步，卖方银行及时从提存账户中划扣卖方所负债务，结清卖方贷款，剩余部门划转卖方小我银行账户。最初，由卖方银行双方申请打点抵押登记注销，完成“带押过户”。

斩断“枷锁”

高效率低风险

在传统形式下的二手房交易，买卖两边要过户就必需要先行去除原贷款银行的抵押，那是银行保障本身的“平安锁”，却也成为了二手房在市场畅通的“枷锁”。

“带押过户”新形式下，不需要先辈行解押，没必要筹措过桥资金，房产转移注销完成后，公证处用提存账户中的购房款了偿卖方银行贷款，用于去除抵押，从而降低交易成本，削减跑腿次数。假设房产转移注销不克不及完成，公证处将提存账户中的购房款别离回还买方贷款银行及买方本人，更大程度保障两边利益，将风险降至更低。

“像我们卖房子的人，必定是需要钱，那个新政策不需要再向亲戚伴侣筹措资金还贷，可以很快把房子卖出往，削减了风险和了偿贷款的压力，还可以拿到全款。”此次交易过程中，卖房子的刘峰（化名）受益于“带押过户”新形式的施行，快速平安地处理了本身当下的需求，因而感应非常兴奋。

二手房“大松绑”

市场交易“当春正发作”

“在我们持久的工做理论中，感触感染到群寡对带押过户有着强烈的需求，但注销机构苦于没有法令根据，始末没能实现那一形式。”聊城市不动产注销中心副主任王海平介绍，关于抵押物的交易，不断以来，市场的限造都较为严厉，但跟着2021年民法典的施行，“带押过户”末于有了法令支持。

2023年2月6日，聊城市出台关于撑持居民改进住房合理需求十四条定见，鼎力撑持推进二手房“带押过户”注销形式。在本年市委市政府提出的“三提三敢”工做要求下，聊城市不动产注销中心结合中国人民银行聊城中心收行等七部分造定了《关于进一步推进存量房带押过户新形式工做施行计划》，并提早优化完成了不动产带押过户注销流程。

建立银行聊城分行客户司理李明磊介绍，为践行新金融开展理念，更好地办事客户，鞭策聊城市小我住房货款营业的可继续开展．建立银行进步办事效率，躲避市场交易风险，立异存量房营业流程，实现全市第一笔带押过户营业有效落地。

眼下，聊城正在全市二手房市场全面推行二手房“带押过户”形式，实现银行贷款审批、抵押放款及二手房转移注销、抵押登记等各环节的无缝跟尾，届时群寡只跑一次就可完成贷款申请和抵押注销全链条事项。

人勤春来早，奋进合理时。四时伊始，在万象更新的日子里，聊城市二手房交易向热冲刺。记者领会到，截至2月16日，聊城市不动产注销中心已胜利打点6笔二手房“带押过户”。

无须提早还贷，无须垫付资金，“带押过户”新政策的施行，简化了二手房交易流程，有效处理了二手房交易中卖方贷款尾款资金了债过程的痛点难点，一方面能够省下交易费用，另一方面能够省下打点时间，为房产交易创始了捷径，为经济苏醒添加了力量。