近日，在市不动产注销中心大厅“带押过户”专窗，市民杨先生在中国农业银行威海分行及威海市威海卫公证处的共同下，“一窗、一站、一日”全流程办结了名下4套房屋的税费缴纳、带抵押转移注销、新设抵押权注销的二手房“带押过户”手续。
过往，二手房交易过户存在“转贷”周期长、交易风险高、资金承担重等问题。自《民法典》施行后，我市加快鞭策营业流程革新，印发《关于推行存量房屋“带押过户”形式的通知》，明白存量房屋“带押过户”的营业范畴和打点流程，在全市范畴内妥帖“带押过户”注销办事，积极用好政策盈利，回应企业群寡需求。
“过往打点那项营业，需要买卖两边在银行、不动产中心频频跑上三四趟，打点还款、解押、贷款、过户等手续，流程多且纷杂。”市不动产注销中心工做人员介绍，优化后的新形式，买卖两边自主抉择“公证提存”资金监管体例，可足够发扬公证处“钱款直达站”第三方中立角色的感化，更大程度躲避买卖两边及相关债权方风险。在买卖两边达成交易意向时，仅需到银行和不动产中心跑一次，营业就能“一站式”办结，打点时长由本来的两三天，压缩到仅需一个小时完成。
自往年7月19日我市在全省率先推出“带押过户”形式以来，已打点132笔“带押过户”注销营业，大大缩短了房屋交易周期，确保了交易平安，降低了存量房交易的风险和成本，有助于活泼二手房交易市场，进一步促进房地产市场良性轮回。
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01
存量房“带押过户”定义及营业范畴
存量房“带押过户”是指在打点有抵押的存量房转移注销时，经有关金融机构附和后，不需先了偿银行贷款去除抵押，能够“带押”打点不动产转移注销。次要包罗以下2种情状。
（一）因继续、婚姻关系析产等原因打点存量房“带押过户”。即因继续或受遗赠、婚姻关系析产、企业分立合并等原因招致抵押不动产权力转移的“带押过户”，经金融机构附和后，无需还款，间接打点转移注销和抵押权变动注销。
（二）因买卖打点存量房“带押过户”。在存量房交易过程中，买方需要利用贷款（含贸易贷款、公积金贷款、公积金和贸易组合贷款）购房的，经金融机构附和，再打点响应不动产注销手续后，买方将购房资金存进公证提存账户或存量房交易资金监管账户，实现转移注销、抵押注销、贷款资金到账及还款、登记原抵押的无缝跟尾。
02
详细打点流程
（一）存量房继续等营业“带押过户”打点流程
1.金融机构会同申请人配合申请转移注销和抵押权变动注销。
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2.不动产注销部分并件打点转移注销和抵押权变动注销，并依次审核记载于注销簿。
（二）存量房买卖“带押过户”打点流程
1.买卖两边达成交易意向，征得买卖两边贷款银行附和后签定存量房买卖合同（买方可申请贸易贷款或是公积金贷款、组合贷款）。
2.买方贷款审批通事后，买方的首付款存进买卖两边协商承认的公证提存账户或存量房交易资金监管账户中，金融机构会同买卖两边，申请转移注销和抵押注销。
3.不动产注销部分根据金融机构及买卖两边的申请，一并打点转移注销和抵押注销并记载于注销簿，向金融机构推送抵押注销电子证明。假设不动产转移注销不克不及完成，则由提存（监管）机构将提存（监管）账户中的首付款回还买方。
4.金融机构确认后，根据操做流程停止放款。买方的贷款间接存进买卖两边协商承认的公证提存或存量房交易资金监管账户中，由提存（监管）机构受托了偿卖方贷款本金和利钱，结清贷款，并对余款停止清分。
5.卖方贷款金融机构线上提交抵押权登记注销申请，不动产注销部分在线审核记载于注销簿。
带押过户新旧贷款机构为统一机构或买方不需要通过贷款付出购房款的，可参照上述法式打点。公证机构、金融机构等可连系现实工做需要，对上述流程停止恰当调整，并纳进专项工做协议。
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编纂丨李木易
来源丨Hi威海新闻客户端 威海市人民政府官方网站