深圳二手房“带押过户”本色停顿！已有公证处和银行签订战术协议

2月7日，据宝安日报动静，日前，宝安公证处和中国光大银行股份有限公司深圳分行举行二手房交易“公证提存+带押过户”营业战术协做框架协议的签订仪式。

意味着，深圳妥帖二手房“带押过户”迈进本色停顿！

宝安公证处和光大银行将以此战术协做框架协议的签订为契机，逐渐妥帖二手房“带押过户”形式，让那项惠民行动惠及广阔公众，加速释放经济活力，助推深圳经济高量量开展，助力双区建立。

1月5日，深圳市住房和建立局等六部分结合发布《深圳市妥帖二手房“带押过户”形式的工做计划》的通知（以下简称《计划 》）。

计划指出在二手房“带押过户”过程中，通过推行“顺位抵押”、二手房转移及抵押“双预告注销”等多种形式（下拉查看详细的流程）优化营业流程，实现二手房交易愈加高效、便当二手房交易过程中，买卖两边可抉择适用二手房“带押过户”形式，交易房产需称心除原银行贷款抵押外没有设立其他抵押的前提。

从2022年以来，二手房的“带押过户”形式倍受存眷。目前已有广州、深圳、东莞、珠海、昆明、南京等十多个热点一二座城市出台“带押过户”新政或已测验考试施行的。

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在深圳，2022年9月1日，深圳市坪山公证处发布动静，坪山公证处近期完成深圳首例“公证提存+免赎楼带押过户”二手房交易办事；不外该营业其时只针对不良资产和查封房产。

后面传出邮政储蓄银行的“带押过户”形式，据领会，仅限本行客户。

“带押过户”房贷，是小我住房贷款受理新形式，存量房贷客户，在不结清该笔贷款的前提下，颠末银行附和，将该笔贷款让渡至拟在我行申请房款营业的第三人，并完成房产过户及房产变动抵押注销手续。原告贷人无需还清原房贷，即可打点过户注销；新告贷人申请的部门贷款将用于了偿原告贷人房贷。

“带押过户“现实就是“免赎楼带押过户”的体例免往了赎楼环节，除了省时，更省钱，交易资金由银行全程停止监管，交易平安也有保障。

与传统的二手房交易比拟，带押过户形式简化告终清、解押、过户流程，交易效率更高；带押过户形式下，利用买方告贷资金了偿卖方贷款，卖方无需为还贷筹措资金，有效节约卖方提早还款所需资金成本。

目前的二手房交易中，要停止二手房欠款赎楼，付清卖方该物业的抵押贷款本息并登记抵押注销，将一手证赎出。一手证赎出且抵押注销被登记，视为赎楼完成。

二手房赎楼营业次要有两种形式：一是现金赎楼，二是额度赎楼。

现金赎楼，由担保公司垫资给业主赎楼，收取告贷利钱，目前利钱更低可到万分之四；

额度赎楼，担保公司出担保函，向银行申请短期贷款，需要付出担保费及短期贷款利钱，而担保费一般更低也要按贷款额度的0.8%收取。一般整体费用都需要3万以上。

“带押过户”则能够免却那笔赎楼费，到达又快又省钱的效果。

营业范畴：

深圳拆迁房，目标房，小产权房，回迁房，农人房等等类型。

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—小蔡说旧改—

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