近日，国度统计局公布了2022年12月70个大中城市新建商品室第销售价格指数，此中，值得重视的是，徐州二手房价环比又涨0.2%，同比跌2.3%，二手房环比实现3连涨！
那时候有伴侣会说，固然二手房价格涨了，但是会不会呈现有价无市的情状？成交量若何呢？
根据贝壳网数据，2023年2月3日-9日（夏历正月13-19日）共成交250套房源，比拟较往年同期，大涨了129%！
涨涨涨！一夜之间，徐州多量房主坐地起价！
绝了，徐州多量房主膨胀了！
2023春节期间，徐州新房市场迎来了开门红后，二手房市场也起头了暗潮涌动，一多量房主心态起头变了，竟然抉择涨价卖房。根据某平台数据展现，112套房源一夜之间房价上调！
此中，有上涨30万的独栋别墅，也有上涨11万的东区长幼区，也有只涨2万的市中心豪宅。但无论上涨的是多是少，都在阐明那些房主的心态发作了一些改变。
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不但是那一个二手房网站的房东涨价，在别的一个平台上，有媒体竟然看到大约140个小区房价环比上涨。数据展现，徐州1月二手房均价10383元/m²，环比上月上涨0.16%↑，同比往年同期下跌2.00%↓。
那此中，徐州主城区涨幅前三位别离是：
1、美的雍翠园，16250元/m²，上涨13.27%；
2、看澜别院，21329元/m²，上涨10.52%；
3、汉源国际华城，15912元/m²，上涨10.20%。
而跌幅排名前三的，别离是：
1、南山天井，12121元/m²，下降15.88%；
2、碧水湾(北区)，9749元/m²，下降10.94%；
3、美达檀香山，20797元/m²，下降10.86%。
猛！一天成交43套！成交量大战129%！
固然有业主自信涨价，但是最初实的能成交吗？我们一路来看看，近期徐州二手房成交数据！
贝壳网成交的最新数据：2023年2月3日-9日（夏历正月13-19日）共成交250套房源：2月3日35套、2月4日39套、2月5日26套、2月6日40套、2月7日43套、2月8日37套、2月9日30套。比拟往年2月13日-20日（夏历正月13-19日）成交的109套房源，涨了129%。
并且，部门小区的成交价也有所回热。
①、1月22日，下淀板块美妙汇邻湾成交一套建面约78㎡的房源，成交单价为14071元/㎡，总价110万。比拟2022年12月1日成交的类似户型的房源，单价涨了1738元/㎡。
②、1月20日，云龙万达板块华润橡树湾成交一套建面约96㎡的低楼层房源，成交单价为18307元/㎡，总价176万。比拟1月7日成交的类似户型低楼层的房源，单价涨了1747元/㎡。
③、1月20日，云龙湖畔滨湖花园二期成交一套建面约144㎡的房源，成交单价为20444元/㎡，总价295万。单价创下该小区自往年2022年5月份以来的新高。
固然房价有所回热，但是连系目前的数据来看，二手房成交的周期相对而言，仍是有点偏长！
根据房徐州整理统计，徐州2022年12月市区二手房成交均价12100元/㎡，比照11月份的12489元/㎡，下跌了3.11%。2022年12月徐州成交的房源均匀成交周期为194天，往年二手房的成交房源，成交周期不断在增加。
根据相关数据能够看出，100平方米及以下的小户型占据市场支流，小面积、低总价遭到更多客户喜爱，新城区、宝穴区成交大户型偏多。
而从成交量、带看量等攀升的迹象以及房价改变的情状来看，现今徐州二手房市场比照之前，都有明显的好转。
二手房能回热，离不开“带押过户”政策的撑持！
透过现象看素质，本次二手房市场回热，和徐州“带押过户”政策施行有很大的关系！
跟着房地产市场开展逐步深化，改进性住房需求不竭释放，二手房交易和置换日益活泼，市场占比不竭提拔。在二手房市场中，普及存在售房人因未结清原购房贷款，房屋抵押在银行而无法完成交易过户，需要筹集资金了债原贷款的融资需求。
为尽快推进“带押过户”营业施行，自往年9月起，徐州某些银行就与房产交易部分屡次协商，普遍征集试点案例，及时处理涉及银行和相关单元的对接、资金划转、营业流程的跟尾等问题。
最末构成了由市房产办事中心对二手房资金监管营业停止全流程再造，徐州相关银行供给抵押变动相关素材，再由市不动产注销交易办事中心将不动产转移注销、卖方原抵押变动、买方新抵押设立合并打点的新形式。
据悉，“带押过户”形式有效降低了二手房带抵押交易的成本与风险，更大程度保障交易两边合法权益，对市场回热会起到必然的积极感化。徐州相关银行“带押过户”营业的创办，优化了徐州市房地产市场中二手房交易流程，对提振市场有较大积极感化，对盘活徐州市存量二手房营业有着深远的意义。