本报记者 庄灵辉 卢志坤 北京报导
又一地全面推行二手房交易“带押过户”注销形式。
为聚焦聚力促进经济加快恢复开展，山东省日前发布了第二批《关于促进经济加快恢复开展的若干政策办法暨2023年“文中向好、进中提量”政策清单》，从加大援其惠其力度、加快恢复和提振消费、出力扩展有效投资、全力稳住外贸外资、优化提拔赐与量量、有效释放变革动力活力等方面提出了多项政策行动。
此中，为提振住房消费，山东省此次政策清单明白提出要全面推行二手房交易“带押过户”注销形式，优化二手房交易流程。
二手房交易“带押过户”注销形式一般是指，存在抵押的房产在不提早还清贷款的情状下，打点过户、从头抵押并发放新的贷款等流程，最末实现二手房交易。自2022年8月份以来，已有济南、广州、东莞、西安、宁波、苏州、无锡、淮安等多个城市推出该注销形式；2023年以来，深圳、浙江等省市还陆续发文明白将全面推进该形式。
“二手房‘带押过户’形式的核心是免往了提早还贷以登记抵押注销的‘过桥’环节，实现贷款资金到账与产权过户注销、抵押权登记和设立注销同步打点。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，二手房交易“带押过户”形式降低了信誉信息查询拜访的成本，缩短了交易的周期，有利于二手房交易流转，且可以加速“连环单”交易的节拍，促进房屋流转和良性轮回。
提振住房消费
李宇嘉指出，二手房交易“带押过户”的详细流程一般是公证处与买卖两边、抵押权人（银行）签订办事协议，三方认同那一交易形式，且所有资金均由三方相信的公证处提存公用账户监管；之后完成“带抵押”过户，由公证处确保买卖两边、抵押权人的权益；最初完成房屋交接及尾款结算等工做。
“二手房交易‘带押过户’间接的益处，就是免去了赎楼担保等费用。同时，打通了二手房交易各个环节，降低了信誉信息查询拜访的成本，缩短了交易的周期，有利于二手房交易流转。”李宇嘉认为，更重要的是，该形式可以加速“连环单“交易的节拍，通顺了交易流程，促进了房屋流转和良性轮回。
多位阐发人士也认为，二手房交易“带押过户”形式的核心是削减二手房交易障碍与成本，鞭策二手房交易进而提振住房消费，促进良性轮回。
“二手房‘带押过户’形式，素质上是削减房屋交易的一些障碍，使得整个交易愈加光滑。”中国房地产数据研究院院长陈晟认为，二手房交易“带押过户”形式，素质上是削减一些中间流程障碍与空当，简化交易流程，从而鞭策房屋交易。
IPG中国首席经济学家柏文喜认为，二手房交易“带押过户”形式在更多城市落地施行，将加快二手房交易流程和降低交易成本，有利于促进二手房市场活泼度，从而有助于楼市整体回热。
“二手房交易‘带押过户’将降低房屋交易成本与交易风险。”诸葛找房数据研究中心阐发师关荣雪认为，该形式下，二手房交易中卖方无须解押及筹措资金，可利用买方的银行贷款来还卖方的银行贷款，有效降低了交易成本以及去除了资金筹措的困扰；买方则可将购房款间接存进提存账户，在必然水平上保障了交易主体的利益。
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现实上，山东省此次政策清单也明白该行动是为提振住房消费。此外，山东省此次还明白多项政策行动促进住房消费，如撑持各市摘取发放购房消费券等多种形式促进住房消费；对新购置家庭独一住房或第二套改进性住房，可通过恰当体例予以撑持；对多子女家庭购置首套自住住房的，容许各市恰当上浮公积金可贷额度等。
有看进一步推行
除山东外，二手房交易“带押过户”形式还在多地推行，如浙江省相关部分不久前发布了《关于深化多跨协同推进二手房“带押过户”注销办事新形式的通知》，明白要常态化供给“带押过户”注销办事，积极回应银行机构、企业群寡“带押过户”需求。
深圳市此前也发布相关政策，明白要稳妥推进试点，鼓舞全面摸索二手房“带押过户”形式，在形式做法方面，除“顺位抵押”“双预告注销”形式外，鼓舞积极摸索其他形式，为全面妥帖二手房“带押过户”积存体味。
浙江省在上述政策文件中还提出要高度重视，足够熟悉“带押过户”的意义，明白二手房“带押过户”注销办事新形式，是落实《民法典》带押让渡轨制的有效手段，是对不动产转移与抵押注销协同营业的有力提拔，是降低交易成本和风险、便民利民公共办事的有益摸索。
多位阐发人士也认为，因为降低交易风险与成本等感化突显，二手房交易“带押过户”形式有看在更多城市得到妥帖。
“多地推出的二手房‘带押过户’形式，那种效劳应该是持久性的，且能在短期内表现鼓舞交易和促进楼市回热的企图。”柏文喜估量，将会有更多城市跟进“带押过户”形式，将来有看可以全面实行。
“整体来看，二手房交易‘带押过户’形式下，交易风险及成本均有所降低，从底子上缓解二手房交易困扰，对市场活力的提拔效果或更明显，同时，对促进当前房地产市场安康良性开展具有十分重要的现实意义。”关荣雪也认为，该形式是紧跟市场摸索宽松政策新程序，以多角度加速市场修复，先行城市将在全国范畴内起到必然的示范带头感化，不肃清后续有其他城市启动或摸索出新的优化政策。
（编纂：卢志坤 校对：翟军）