@江门人 那些购房优惠进进倒计时，预备买房的街坊速看→

2022年进进尾声，多个优惠政策也将于12月31日截行，好比我市阶段性进步本科及以上学历人才公积金贴息贷款政策等。与此同时，多家房企推出优惠折扣活动，如买房送车位利用权、买房送物管费等给力优惠，以提振、冲刺全年功绩。

记者走访领会到，虽然受疫情调整期影响，市区项目标访客量和成交量又必然影响，但近期仍有很多刚性和改进性住房需求的置业者挠住政策和优惠的“尾巴”买房。

展看2023年

业内人士认为

相信新的一年江门房地产市场将迎来起色

有看“春热花开”

▲业内人士展看明年楼市“春热花开”。

部门优惠政策即将到期

展开全文

9月24日

为促进房地财产高量量开展

加大对高学历人才的住房政策撑持

我市出台了本科及以上学历人才

公积金贴息贷款提额政策

9月24日至12月31日期间，本科学历的人才贴息贷款更高贷款额度进步到我市住房公积金更高贷款额度的1.1倍，也就是说，小我首套房公积金贷款额度从30万元调整至33万元，两小我或以上申请额度调整至66万元；硕士研究生学历的人才贴息贷款更高贷款额度进步到我市住房公积金更高贷款额度的1.2倍，小我首套房公积金贷款额度从30万元调整至36万元，两小我或以上申请额度调整至72万元；博士研究生学历的人才贴息贷款更高贷款额度进步到我市住房公积金更高贷款额度的2倍，小我首套房公积金贷款额度从30万元调整至60万元，两小我或以上申请额度进步至120万元。

在调整全拆修新建商品房住房公积金更高贷款额度方面，职工在我市购置全拆修新建商品房且契合住房公积金贷款前提的，一小我申请更高贷款额度在我市住房公积金更高贷款额度的根底上增加5万元，两小我或以上配合申请更高贷款额度在我市住房公积金更高贷款额度根底上增加10万元。以本科生为例，购置全拆修新建商品房一小我申请更高贷款额度为38万元。

江门市住房公积金治理中心相关负责人提醒，2023年1月1日起，本科及以上学历人才申请住房公积金贴息贷款，将不再进步贷款额度。2022年12月31日前已审批通过的贴息贷款按原规定施行。需要申请公积金贴息贷款的人才，请尽快向银行申请。

10月1日至12月31日期间，我市阶段性取缔首套贸易性小我住房贷款利率下限。据悉，目前我市大部门银行对首套贸易性住房贷款可享受更低年利率普及为3.85—3.9%，更低的为3.7%。 本年以来江门房贷利率屡次下调。1月，江门首套房贷款利率庇护在5.7%摆布，二套房贷利率在5.9%—6.2%之间。现在，首套房贷款利率更低为3.7%，二套房贷利率更低为4.9%。以100万项贷款本金、30年期、等额本息还款计算，均匀每月可削减月供约1201元，需了偿的利钱总额削减约43万元。“对购房者来说，利率下调后购房能够享受更低的房贷利钱，购房者的购房压力再度减小。”美智地产市场研究中心总监张镇兰说。

那么，2023年1月1日起，我市能否将不再施行阶段性取缔首套贸易性小我住房贷款利率下限？对此记者征询了多家银行，多家银行表达目前暂未收到进一步明白动静，定见购房者若有打点房贷的需求，可尽快向银行申请。

房企优惠力度大

临近岁尾

江门楼市进进了年度销售目标的冲刺阶段

各大项目都不约而同地使出满身解数

期看可以通过促销进步销售

以实现年末资金回笼

在蓬江区

博学名苑推出6套特价房，建筑面积约89—128平方米，总价在120万—164万元/平方米；粤海壹桂府推出10套特价房，单价在8741—12086元/平方米；碧桂园滨江天元带拆修单价只需8416元/平方米起；建发龙光玖云府推出“年末狂欢购 超燃85折”优惠，买房“送”车位、买房送契税、买房送物管费；越秀星汇看澜推出成交送20年物管费（房款抵扣），限时送万元家电礼包，送3万元车位券，岁暮冲刺98折等；中国铁建·铁建城推出购洋房送20年物管费（房款抵扣），成交送5万元车位券和家电等。

在江海区

明泰城推出4套特价房，单价8798—10600元/平方米；丽日宏都华庭推出成交送家电、3万元车位券、空调四件套等；星海湾华庭推出5套特价房，单价7999—9465元/平方米；朗晴新六合推出7套特价房，单价7222—7658元/平方米。

在新会区

大华博富御潭江推出购房送全屋家电的优惠；保利西海岸推出限时总司理特批95折，买房送车位利用权，成交参与抽奖有时机赢取豪车；建发和玺推出6套特价房，单价为10339—16609元/平方米；中梁兰园阅璟台推出5套特价房，单价7758—8198元/平方米。

远洋天成筹谋司理黎毅雄表达，项目推出年末优惠活动，特价房仅需9000多元/平方米，买房还“送”车位利用权。本年岁尾房企优惠力度仍是很大的，比拟本年其他节点和往年岁尾，优惠力度更大，一方面是本年受行情及疫情影响，各大房企功绩受必然影响，为夺冲年度功绩，各个楼盘岁尾促销力度更大，以夺市场和客源，同时也让市场自信心不竭强化。

美智地产市场研究中心总监张镇兰看察到，比来很多房企都起头鼎力鼓吹年末购房优惠，推出了良多特价房和多样化的促销活动，在全年的销售压力下，倡议了岁尾的冲刺夺收。但因为颠末了持久的促销，目前优惠根本庇护前期力度为主，良多项目已是“降无可降”。岁尾关于刚需购房者来说仍是比力好的买房时机，各类优惠的叠加能节约更多的成本，但同时购房者也要重视不克不及只看价格，应尽量抉择较为稳重的房契品牌。

在给力的购房优惠和政策撑持下，很多置业者抉择“上车”。“如今房价优惠，买房还送10万元车位券和物管费，再加上房贷利率低，我抉择进手了。”12月中旬，市民李先生购置了滨江新区一套建筑面积约141平方米的新房。

岁尾是项目夺功绩的重点节点，然而，受疫情防控处于调整期的影响，根据美智地产的监测，比来一周市区次要项目标访客量和成交量有所下滑。

很多购房者担忧，过了岁尾促销季，房子会不会涨价？

对此，张镇兰认为，元旦是房企们不成漠视的促销节点，据目前市场情状来看，价格上涨的可行性不大，估量价格将连结平稳。

展看新一年楼市“春热花开”

在疫情以及房地产大周期拐点等多重因素的配合感化下，2022年房地产市场进进深度调整期。

近期，中心经济工做会议、国务院常务会议不竭释放不变房地产市场的政策信号，央行、银保监会、证监会等部分密集出台政策办法，改进房企融资情况，不变房地产市场，行业自信心起头修复。

关于明年房地产开展，近期的中心工做会议给出了明白的标的目的：要确保房地产市场平稳开展，扎实做好保交楼、保民生、保不变各项工做，称心行业合理融资需求，鞭策行业重组并购，有效提防化解优良头部房企风险，改进资产欠债情况，同时要勇敢依法冲击违法立功行为。要因城施策，撑持刚性和改进性住房需求，处理好新市民、青年人等住房问题，摸索长租房市场建立。要对峙房子是用来住的、不是用来炒的定位，鞭策房地财产向新开展形式平稳过渡。

展看2023年江门楼市走势，受访的业内人士认为，房地产收柱财产地位再次被重申，围绕供需两头的利好政策不竭加码并逐渐显效，相信2023年房地产市场将迎来起色，走上安康开展之路。

江门市房地产中介办事行业协会会长杨东卉揣测，在多重政策的利好之下，2023年江门楼市或将迎来“春热花开”。分区域来看，2023年，滨江新区因为库存量有所削减，以交换量的促销估量也会削减，而其他区域，出格是江海区，估量促销力度仍然会连结。

张镇兰认为，政策端利好不竭加码，“赐与端、需求端、纾困端”配合发力，再次支持房地产做为收柱财产的重要地位。目前政策底已闪现，提振需求端才是将来重点，楼市能不克不及回热，最末要看的是自信心和收进。自信心是对房价行跌上涨的预期，而收进就是实其实在的欠债才能。相信跟着赐与侧对保交楼和优良房企的撑持深化，消费者对购房的看看情感会逐渐得到缓解。而江门的楼市，即便市场自信心逐渐得到修复和改进，当我们认为房地产板块的轮动效应仍然存在，2023下半年江门楼市或才将逐步迎来起色。

来源：江门日报（文/图 记者/李银换）

责任编纂：陆世杰

二审：司徒豪杰 三审：邓榕

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