首套房贷利率跌破4% 买房时机来了？
中新网2月2日电(中新财经记者 左宇坤)还在看看中的买房人，在那个春节事后迎来了颇有吸引力的“利率大礼”。
自本年1月央行、银保监会公布成立首套住房贷款利率政策动态调整机造后，已有多地调整首套房贷款利率，从最起头的三团座城市，向郑州、厦门等更高能级城市蔓延。
材料图：参展商售楼人员向顾客介绍楼盘。
房贷利率迈进“3时代”，有买房人“坐不住了”
“本日起，南宁市阶段性调整首套住房贸易性小我住房贷款利率下限，调整后利率下限为LPR(贷款市场报价利率)减60个基点。根据现行LPR，我市首套住房商贷利率下限将下调为3.7%。”2月1日，广西南宁市住房和城乡建立局网站“官宣”了房贷利率下调的好动静。
“过年前就传闻了些动静，年后就有银行起头陆续运做了。”南宁一楼盘销售人员孙先生对中新财经记者表达，有些银行二套房的贷款利率也降到了4.9%摆布。
贝壳研究院监测数据展现， 3.7%的首套房贷利率目前为全国商贷利率更低，同处那一程度的还有珠海、株洲和常德。
孙先生对此颇为慨叹：“两三年之前，南宁的首套房贷利率更高能到达6.1%，在全国也算高的。那两天还有良多在‘高位上车’的客户跟我说，大腿都拍麻了，如今二套房利率都比昔时首套房的低了。”
“今天还有客户给我打德律风，他是1月初刚刚以4.1%的利率贷了款，不外如今还没有放款，来问我能不克不及按3.7%走，我仍是定见他立即联络银行司理。”孙先生说。
更为焦急的显然是正有诡计买房的人们。孙先生表达，比来几天良多意向购房者明显更焦急想要尽快定下来。除了想赶上那波利好，也有人担忧开发商会因为行情走热而调价。
同样在那两天迎来利率调整的还有福建厦门。“我们是从1月31日起头调整的，首套房贷款利率从本来的LPR-20基点调整到LPR-50基点，也就是3.8%。”厦门一房产中介夏密斯对记者介绍，假设申请了30年的100万笔贷款，等额本息的还款体例，每月能省下170余元。
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夏密斯同时强调，此次 次要是针对首套房的定向利好，因为目前二项贷款利率仍是LPR+80基点，即5.1%的利率，两者区别仍是比力大的。
材料图：浩瀚楼盘。 张一辰 摄
已近20城调整利率下限，更多城市或将跟进
履历了2022年三次共35个基点的下调后，5年期LPR由2021年岁尾的4.65%降至4.3%。
央行、银保监会成立首套住房贷款利率政策动态调整机造后，新一年房贷利率调整的顶峰期已然到来。
中指研究院1月31日发布的数据展现，据不完全统计， 2023年新调整利率下限的城市接近20个，包罗郑州、天津、福州、沈阳、厦门等二个城市，肇庆、湛江、云浮、惠州、韶关、江门阶段性取缔首套房贷利率下限。
根据动态调整机造政策规定，新建商品室第销售价格环比和同比持续3个月均下降的城市，可阶段性庇护、下调或取缔本地首套住房贷款利率政策下限。
“从城市散布来看，春节前，下调房贷利率的多以三根座城市为主；春节后，近几日下调房贷利率的城市以二个城市为主，此中不乏省会城市和重点二个城市。”诸葛找房数据研究中心指出。
关于将来更多的调整，上海易居房地产研究院统计认为，二座城市中的太原、沈阳、石家庄、哈尔滨、昆明、乌鲁木齐、南宁、武汉、海口和贵阳等地，三团座城市中的柳州、三亚、日照、承德、温州、中山、张家口和赣州等地，都有对房贷利率停止下调的需求。
“房贷利率的下降属于供需两头一揽子调控政策的一种，仍是要与其他政策连系起来发扬感化。估量后续还有其他城市跟进，并且首套房贷利率还会下降。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表达。