南都讯 交了10万元预约金（诚心金）预订一套230万元的别墅，开发商却迟迟不肯签合同，挈了一个多月后，开发商提出涨价50万元，要280万元才气成交。日前，吴密斯向南都记者爆料称，在江门市蓬江区珠江御景山庄（江门珠江国际新城）买房，原来已经约谈好了价格，开发商却要涨价50万元，开发商的那种言而无信的做法很让人生气。
预约订的房屋，开发商却不断不愿签约
吴密斯告诉南都记者，本年1月14日，他和老公收到多家房产中介发来的信息，珠江御景山庄刚放出的一套售价230万元的别墅很契合他们的要求，于是和中介一路到珠江御景山庄现场看房。“其时看了之后，感应房子各方面都比力契合本身的要求，然后就和开发商确认价格。”吴密斯说，当天有很多中介都带着客户往看了统一套房，既然本身看中了，就想着早点定了。
吴密斯说，当天在售楼部和开发商确定的价格是230万元，向开发商交了10万元预约金，而且还给了房产中介公司——嘉毅地产4万元的佣金，我们认为那件工作就已经定了。“因为那天是礼拜六，又很晚了，于是和开发商约好下周一签合同，将10万元预约金转为定金。”
吴密斯说，到了1月16日（周一）往找开发商签约，得到的回复是指导已经放假，只能开“预约金”的收条；后来又是春节，过了春节后，不断催着开发商签合同，开发商的工做人员回复，指导还没有时间审批，还需要再等等，就如许不断挈着，没有签定正式合同。
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要签合同？需多交50万元
到3月初的时候，吴密斯收到开发商的信息，对方表达230万元的价格集团指导审批没有通过，需要280万元才气成交。“收到那个信息，我们很震动，明明已经说好了，怎么突然要涨价50万元，我们必定不附和。”吴密斯说，但是开发商的立场很勇敢，要么就280万元成交，要么将10万元预约金退还，没有筹议的余地。
“其时开发商给出的报价就是230万元，没有想到后面迟迟不愿签约，最初还涨价50万元，那种情状之前很少碰着。”嘉毅地产万达广场店杨店长说，我们如今也是想着尽可能庇护客户的权益，假设不克不及成交，会将佣金退还给吴密斯。
南都记者领会，珠江国际新城（珠江御景山庄项目）是江门珠江房地产开发有限公司在江门开发的第二个项目，天眼查展现，该公司有多条因商品房预售合同纠纷被告状的笔录。
开发商：集团指导审批没有通过，需要280万元才气出卖
那么，到底是什么原因涨价？3月14日下战书，南都记者与吴密斯、房产中介工做人员一路到珠江御景山庄营销中心见到负责处置该工作的雷司理，据雷司理介绍，那套别墅的存案价是300多万元，公司的一位营销总监以230万元的价格放出，之前没有请示公司，本身一起头也不晓得，后来吴密斯他们下了10万元诚心金，然后往集团往批，但是集团指导到现场看了评估之后，公司确定的价格需要280万元才气成交，所以并非本身不情愿以230万元的价格卖给吴密斯，而是公司要求如许的价格才气出卖，并且之前收了吴密斯10万元只是诚心金。
雷司理表达，如今假设吴密斯情愿购置，以280万元的价格成交，假设吴密斯不情愿购置，会把那10万元诚心金退还给她。假设吴密斯不附和那两种处置体例，那公司会发函去除，公司在财政上会把那10万元过账，假设她再需要退的话，再和她往打点。
当南都记者提出想问一下那位放出报价的营销总监领会详细情状，雷司理表达，那位营销总监在广州，并且也不便利给联络体例。
律师说法：市民能够要求开发商承担违约责任
广东江达律师事务所主任张中强表达《民法典》第四百九十五条规定：“当事人约定在未来必然期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等,构成预约合同。 当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的,对方能够恳求其承担预约合同的违约责任。“第四百六十九条规定：“当事人订立合同,能够摘用书面形式、口头形式或者其他形式。”由此可见，该市民固然没有和开发商签定书面的认购书，但其已现实交付10万元预约金，假设通过微信聊天笔录或者其他证据证明两边约定的详细楼房号以及详细的房屋价格，仍然能够认定两边口头的认购合同，即预约合同的成立。因为开发商的原因，招致没有签定正式的商品房买卖合同，该市民能够要求开发商承担违约责任。至于详细的权力义务，能够参照开发商与其它购房者所签定的不异类型的认购书予以确定。
张中强告诉南都记者，因为信息的不合错误称，以及常识、体味等方面的不合错误等，购房者在购房时往往处于弱势的地位，提醒购房者在选购商品房时重视以下几点：一、抉择实力雄厚、诺言度高的开房商，且尽量抉择现楼，制止呈现交付不克不及、交付迟延，或者烂尾现象；二、不见合同不付款，付款前尽量明白约定详细的楼房号、价格、交付时间、交付原则、违约责任等重要条目，同时搜集开发商有关的鼓吹材料，那些材料有时能够认定为开发房的某项许诺；三、付款时索取响应的凭证，有些开发商所利用的POS机，收款帐号与开发商名称其实不一致，购房者付款后以至不知款项的往向，因而付款后应当索取开发商盖印确认的凭证。
南都记者 严亮
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