更高送18万！多地发放购房消费券，有购房者：缺的不是那点钱

新一波购房消费券来了。

2月7日，山东济南市住房和城乡建立局对外声称，济南市将发放5000万元置业消费券。据领会，2月8日至6月30日，凡购置新建商品室第（不包罗贸易、车位、储躲室等其他业态）并在济南市房地产信息系统前5000名签定网签合同的消费者，均有时机参与领取，每套网签合同对应10000元消费券。

无独有偶，踏进2月份，江西南昌县、宁波海曙、山东聊城等全国多地都传来购房消费券的动静，更高奖励金额达18万。

事实上，据澎湃新闻报导，往年有19个处所政策中提及购房发放消费券等相关活动。

进进2023年，中心经济工做会议提出“要把恢复和扩展消费摆在优先位置”，各地陆续出台促消费行动。寡所周知，消费券已经成了当下很多城市拉动消费的重要手段。

“假设要拆修房子买家具、家电，有那些优惠券也挺划算，但有点欠好，就是限造在当地的商超或百货公司买。”在济南的覃密斯看来，有消费券就相当于锦上添花，不外商品的可抉择范畴较少。

就购房消费券的效果，诸葛找房数据研究中心首席阐发师王小嫱2月8日对时代财经指出，出台消费券原则上可以缩减购房者的购房成本，刺激购房者消费需求加速释放。但消费券相关于房价，金额较小，且有的消费券利用具有严厉的发放前提，因而效果其实不明显。

图片来源：图虫创意

有处所消费券金额高达18万

1万元置业消费券若何领取？

济南市住房和城乡建立局在官网上挂出利用细则，只要消费金额大于等于消费券面额即可核销利用，总值1万的面额可有五种搭配供购房者抉择，消费券在本地的商超百货、家具家电、餐饮娱乐、住宿等全品类业态能够利用。

消费券的发放成为了房产中介吸引客户的手段。2月7日济南住建局发布动静后，济南市历下区做房产中介的小陈立即发伴侣圈“鼎力大举鼓吹”。

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“那1万元是政府发的补助，固然相关于几百万的房价不算良多，但能补助一点是一点，并且数量有限，网签前5000名，要尽早买房才气锁定。”小陈对时代财经介绍，如今，济南商贷首套房房贷利率4.1%，纯商贷首付两成，是近年来买房更好的时机。

“关于有购房意愿的，必定有吸引力，关于自己就不想买房子的，等于无。”济南市民覃密斯2月8日对时代财经表达，“买房的人，缺的不是一万，而是二百万。”

济南的覃密斯两年前买房了，买的时候2.35万一平方，如今涨到了2.7万摆布。在她看来，有消费券就相当于锦上添花，不外商品的可抉择范畴较少。

为了便利市民征询利用办法，住建局还挂出了征询德律风，2月9日，时代财经屡次致电以查询当前参与人数，该德律风展现忙音或无人接听。

踏进2月份，很多地域推出购房消费券来吸引购房者。

2月4日，江西南昌县对指定区域的商品房，建筑面积90平方米以上每套发放20000元消费券，建筑面积90平方米以下每套发放10000元消费券。那些消费券可用于汽车、家电、餐饮、文旅、超市百货等消费。

就消费券的发放期限，江西南昌县做房产中介的涂先生告诉时代财经，只如果二月底前存案城市有。“有的楼盘趁着政府补助的出台，停止加码，只要首付胜利就间接打两万到购房者的账上。”另一位中介李密斯填补道。

在那些补助中，数额更高要数浙江宁波。

2月2日，宁波海曙发布针对购房总价发放总额达2000万的消费券。据悉，消费券金额与房屋总价挂钩，房屋总价300万元以内送10万元消费券，300-500万元送15万元消费券，500万元以上送18万元消费券，消费券仅限购置海曙区域指定商户的汽车及家电。

与济南、南昌县、宁波用于购买家电、家具的消费券差别，山东聊城间接财务补助3万可抵扣购房款，并且是针对二三孩家庭发放。关于其他公众若是在市主城区新购置家庭独一住房或第二套改进性住房，面积为90-144平方米的，现实缴纳的契税与按1%税率计算的契税差额，根据差额部门的20%发放消费券。

消费券的拉动效果待考

此次购房消费券的推出或与春节期间商品房往库存不睬想有关。

据中指数据展现，春节期间大部门城市新房成交规模仍连结低位，较往年春节假期下降约21%，仅部门城市在往年同期低基数下同比呈现增长。此外数据还展现，固然多个重点城市项目均匀到访量比拟于往年春节有所提拔，如北京、杭州、成都、西安等城市，但购房者多连结看看，现实成交普及相对较少。

王小嫱对时代财经阐发，上述出台消费券政策的城市以三团个城市为主，部门二个城市也加进此中，如济南、南昌、重庆、长春。此外，那些城市的房地产市场库存量相对较高，具备必然的往化压力。

事实上，以消费券吸引购房不是别致事。据不完全统计，往年至少包罗河南郑州、内蒙古唤和浩特、吉林长春、浙江船山、山东枣庄、山东济宁、广西合山、吉林吉林、重庆、福建泉州、山东聊城、宁夏银川、江西南昌、吉林四平、贵州遵义、广东佛山、贵州黔西南、广东江门、吉林延吉等19个处所政策中提及购房发放消费券等相关活动。

值得重视的是，那19个城市推出消费券的金额从1200元到5万元不等，而本年宁波奖励金额高达18万。

在王小嫱看来，奖励规模不竭立异高，侧面反映了那一手段的效果其实不明显。“当下购房者进手愈加理性，因而发放消费券刺激的购房者规模不大，从而对提振本地楼市的效果其实不明显。”王小嫱指出，也因为消费券相关于房价，金额较小，且有的消费券利用具有严厉的发放前提。

据国度统计局官网，2022年12月份，70个大中城市中商品室第销售价格下降城市个数有所增加，各线城市商品室第销售价格环比持平或下降，一座城市同比上涨、二三座城市同比下降。

在此布景下，除了购房消费券以外，首套房贷款利率也停止动态调整以吸引刚需者进市。

本年1月5日，央行、银保监会发布的《关于成立新发放首套住房小我住房贷款利率政策动态调整长效机造的通知》。随后，郑州、天津、厦门、福州、珠海、长春、沈阳等城市相继下调了首套房贷款利率下限，更低降至3.7%。