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比来好几个粉丝在问我，说中介发给他们截图，说再不买房，利率就可能要上涨了，问我专业人士的观点。
他们说，“错过3.8%的房贷利率，你只能抉择4.1%的房贷利率”。
那是网上比来在传的关于房贷利率要涨的动静。
我估量，发你截图的良多人，他本身就底子不懂啥意思，但是那动静，确实是实的。
樱桃给你从专业角度来阐发，那一段有点难懂，慢一点看哈：
他们的根据次要来源于本年1月份央行发布的“动态调整首套房贷利率”的通知。
通知中提到：
展开全文
关于摘取阶段性下调或取缔本地首套住房贸易性小我住房贷款利率下限的城市，假设后续评估期内新建商品室第销售价格环比和同比持续3个月均上涨，应自下一个季度起，恢复施行全国同一的首套住房贸易性小我住房贷款利率下限。
晓得各人不爱读书，樱桃间接提炼关键点，简单来说。
一个城市的新房价格持续3个月环同比都上涨的话，处所政府是能够进步房贷利率的。
所以，假设有城市涨房贷利率，也契合规定，没弊端。
但是那个计划还有一个前提，被漏掉了：那个城市需要称心“阶段性下调或取缔过首套房的房贷利率下限”。
意思就是， 只要那些在往年9月以来， 曾经下调或取缔过房贷利率下限之后，新房价格再连涨3个月，才会恢复房贷利率下限。
是不是觉得很复杂？
我都觉得很拗口，没事，简单来说，就是以前房价跌了，你又调低过房贷利率的，如今又连着涨价3个月，那你就能够将房贷。通俗一点就那么理解。
那如许就很好挑选了。
其时新规发布仅短短一个月摆布的时间，就有近30多个契合前提的城市下调了首套房贷利率。
此中，二座城市房贷利率更低施行原则为3.8%，好比无锡、厦门、福州等；三绺个城市房贷利率更低施行原则为3.7%，好比南宁等。
也就是说，那30多个城市是契合“房贷利率下限下调或取缔”那一前提的。
那一前提的根底上，要“恢复房贷利率下限”需要称心别的一个前提：新房房价在评估期内同环比连涨3个月。
那个评估期是啥意思呢？一共是3个月，但横跨了2个季度，包罗本季度的前两个月和上季度的最初一个月。
好比能够是一季度的2、3月和二季度的4月，也能够是四时度的12月和一季度的1、2月。
看到那里，你可能就看出来了，如今是3月份，那个评估期就是本年的1、2月份和上年的12月份。
刚刚好，本年1-2月份的国度统计局数据已经公布了，样本就已经筛查出来了了。
谜底揭晓：那一批只要2个，一个是江西九江，另一个是江苏扬州。
觉得也是没太多存在感的两个城市。那2个城市的房贷利率我也查了，扬州首套3.8%，九江首套4.0%，后期有上调房贷利率的可能，但会不会上调，要不要上调，要看本地批示了。
根据那个规则，下一批估量要到6月份起头停止从头评估。事实从上个月起头，良多城市房价起头陆续上涨了。
那也意味着，更多的城市会在6月份以后，可能称心房贷利率上调的规则。
那么，下半年上调房贷的城市会起头增加。
那是需要提早预判且告诉列位的。
不晓得各人看懂了没有？没看懂也没事，是规则复杂，不是你的问题。接下拉再把逻辑说更透一点。
短期三四个月内，房贷利率是下调不了的。
事实下一轮的评估期，要到6月份了，并且央行刚刚降准，也没那么快上调房贷利率。
之前每个月都有城市房贷利率下调。2月份有23个，3月份有10个三条线（柳州、徐州、盐城、漳州、常州、中山、惠州、宝鸡、海口、江门）
那几个月降完之后，普及首套房房贷利率都下降到了3字头， 3.9%居多，3.7%的已经到底。我看了下贝壳统计的数据：
贝壳研究院监测展现，2023年3月贝壳百城首套支流房贷利率均匀为4.02%，较上月微降2BP；二套支流房贷利率均匀为4.91%，与上月持平。
贝壳研究院监测展现，2023年3月贝壳百城首套支流房贷利率均匀为4.02%，较上月微降2BP；二套支流房贷利率均匀为4.91%，与上月持平。
那阐明，大大都城市的 房贷利率已经根本到底。
其实今天还有良多人在等降息，等LPR陆续下调、房贷利率陆续往下走，没比及是很一般的，房贷利率不会那么快上调，也很难再往下降了。
如今还有空间的是是哪里呢？就是四个一座城市。
四个一座城市如今被限的死死的。樱桃查了下首套利率：
深圳：4.6%
广州：4.3%
上海：4.65
北京：4.7%
那阐明，一座城市，根本上都在5年期LPR的根底上都有加点，或者是基准利率的1.1倍。
而一个城市，相对最友好的就是广州，广州也是比来两天才降低了5年期LPR基准利率：4.3%。
那么看，在一座城市买房，仍是利率太贵了，跟二座城市都差了100BP，贵了不行一点两点，是一座城市的买房人太有钱呢？仍是楼市太火？
显然都不是，我估量是央妈给了窗口批示！
要把一个城市的房价给牢牢摁住。
那又回到了我阿谁本年的核心揣度：
本年的行情，必然是看二线。
良多专家和大V仍是不懂楼市，认为全国楼市要看一线，一个城市要看深圳。
还提那种调调的就是一些伪砖家。
如今一线，二线明显呈现差别的政策，我早就揣度过，那一轮行情，是在二个城市，而二座城市的龙头，我看就是在成都。
而二座城市一旦行情有回热，很有可能要上调房贷利率。
因为如今央妈给的那个“动态调整首套房贷利率” 太有意思，也太有伶俐。
房价要涨了，就能够上调房贷利率。
房价要跌了，就能够下调房贷利率。
那跟过往我们楼市的整体调控标的目的，就是一致的。 说白了，就是要稳中有进。
但那也传递一个重要信号： 那些楼市根本面比力强的二个城市，但仍然在施行超低房贷利率的城市，后期楼市不变后，房贷利率就要涨了！
所以，有一点各人要记住，跟着楼市的回热，首套房贷利率上调的城市必然是越来越多的。
低利率固然不会那么快调整，但楼市的改变实的是日新月异，可能没等你反响过来，低利率就没有了。
房贷利率是LPR＋加点的形式，LPR会调整，但加点是锁定的。
如今全国楼市利率来看，除了一座城市有加点，其他大大都城市根本上都是负加点。之前良多人的房贷利率那么高，就是因为加点降不下往。
所以比来有买房方案的伴侣们，必然要考虑下那个利率的时机。。。别涨了之后又怪我没给你做预判，提醒你。
房贷利率的规则和逻辑，其实十分复杂，不晓得樱桃今天说清晰那个话题没有？如果你看大白，或者没说清，你在评论区眨眨眼睛告诉我哈。
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