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■ 中国经济时报记者 周雪松
“本年春节档，国内一批三条个城市掀起了回乡置业潮，除了各大楼盘的促销活动，各地政府也纷繁推出回乡置业的优惠政策。远的不说，大湾区及周边的肇庆、江门、清远等楼盘近期也纷繁加强鼓吹妥帖，重点争夺来自广深的一个城市客户。”1月29日，广州市房协专家委员邓浩志在承受中国经济时报记者摘访时表达，购房者春节返乡和夺客行为招致广州等大城市新房成交低迷。
中国经济时报记者从市场监测机构得悉，2023年春节假期楼市遇冷，新房成交整体上比力油腻。
春节楼市低迷有几方面原因
根据诸葛找房数据研究中心监测统计，2023年春节假期期间，上海、深圳、广州、武汉、成都、苏州、大连、宁波、东莞、南宁、佛山、福州、青岛、济南、扬州等重点15城新房成交386套，较2022年春节下降58.4%。
另据中指研究院的数据，2023年春节期间（1月21日-1月27日），代表城市新房成交规模连结低位，较往年春节假期下降约21%，恢复至一前春节（2019年）的75%，仅部门城市在往年同期低基数下呈现同比增长。为什么本年春节档期许多城市楼市如斯低迷？专家也给出了阐明。
“春节做为回家团聚的日子，应该没有太多人有心绪看房吧，都忙着回家过年，买房议事日程应该会放到年后再说。”第一承平戴维斯华北区研究部负责人李想在承受中国经济时报记者摘访时表达。
谈到春节期间重点城市楼市低迷，邓浩志认为有以下几方面原因，一是楼市延续过往一个月的低迷趋向。春节原来就是大城市楼市的传统旺季。二是整个市场都在期待新的利好政策。三是本年呈现抨击性回乡潮、出游潮，市场存眷点不在楼市。四是许多楼盘普及舍弃春节档。五是各地高举回乡置业大旗，三根个城市主动夺客，分流了大城市的购置力。
“据我所知，广州楼市的大规模营销动做都安放在春节后。几个新盘在节前开放展现，也都估量年后择时开盘。估量2月中旬，楼市会有一个开盘、鼓吹、促销的小飞腾，或拉开一波‘小阳春’行情。但那波行情表示若何，或更多取决于广州楼市的后续政策。”邓浩志说。
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楼市“小阳春”或将在少数城市呈现
从各地数据来看，多个重点城市项目均匀到访量比拟于往年春节有所提拔，如北京、杭州、成都、西安等城市，但购房者多连结看看，现实成交普及相对较少。不外，在整体成交比力冷漠的情状下，有的城市表示较好。
诸葛找房数据研究中心监测数据展现，分城市来看，一座城市上海成交16套，较往年春节下降96.8%。二座城市中，大连、南宁、青岛、济南、扬州成交情状好于往年春节，此中南宁做为广西的省会城市，也遭到回乡置业的带动，成交120套，显著高于往年同期；大连涨幅位居第二，春节假期成交13套，较往年春节上涨225%；青岛春节期间成交34套，较往年春节上涨54.5%。济南、扬州也均有优良表示，别离成交62和23套，突破了往年春节的零成交。
诸葛找房研究中心负责人王小嫱告诉中国经济时报记者，春节期间返乡置业的购房者增加，不只是三根个城市，像南宁、济南如许的省会城市返乡置业需求也增加，在疫情影响消退后，一些置业的购房者将目标对准了家乡的省会。
“从疫情铺开后的首个春节假期情状来看，部门一二个城市新房项目到访量与往年春节比拟有所修复，但因为春节期间大量返村夫群外流，市场活泼度比拟节前明显下滑。”中指研究院相关负责人则对记者表达，短期来看，供需两头政策将陆续加快落实，一二座城市住房需求兴旺，有看率先迎来市场苏醒，楼市“小阳春”或将在少数城市呈现，但关于大部门城市而言，经济情况以及房价预期仍较弱，市场修复需要更长时间。
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