更低3.7%！珠海等近20城降首套房贷利率，有城市二套首付降至四成，专家：只是起头

更低3.7%！珠海等近20城降首套房贷利率，有城市二套首付降至四成，专家：只是起头

来源：中指院

本报记者 李贝贝 上海报导

继央行、银保监会于1月5日公布成立首套住房贷款利率政策动态调整机造后，据中指研究院不完全统计，2023年以来，新调整利率下限的城市接近20个。此中，珠海首套房贷利率已降至3.7%，那一利率程度为全国更低。

中原地产首席阐发师张大伟向《华夏时报》记者阐发指出，部门城市房贷利率下调到3.8%只是起头，后续很可能只要少数城市的房贷利率还会高于4%，全国大部门城市的房贷利率城市进进“3”时代。

除因地造宜下调小我住房贷款利率政策下限之外，部门城市还对小我住房贷款首付比停止了调整。1月31日，湖南合理确定各市州小我住房贷款首付比下限。目前，全省13个非限购市州的首付比下限均降至首套20%、二套30%；1个限购市（长沙市）的首付比政策下限首套30%、二套降至40%。

珠海首套房贷利率降至3.7%

1月5日，央行、银保监会发布《关于成立新发放首套住房小我住房贷款利率政策动态调整长效机造的通知》（以下简称《通知》），决定成立首套住房贷款利率政策动态调整机造。

根据《通知》，新建商品室第销售价格环比和同比持续3个月均下降的城市，可阶段性庇护、下调或取缔本地首套住房贷款利率政策下限。自2022年第四时度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二个月为评估期，对本地新建商品室第销售价格改变情状停止动态评估。

在动态调整机造之下，已有多个契合前提的城市应声下调首套房贷利率。据中指研究院不完全统计，2023年以来，新调整利率下限的城市接近20个，包罗郑州、天津、福州、沈阳、厦门等二座城市，肇庆、湛江、云浮、惠州、韶关、江门阶段性取缔首套房贷利率下限。

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此中，珠海市已有银行首套房房贷利率更低可按3.7%操做，且无其他特殊要求。目前，那一利率程度为全国更低，已于1月30日正式施行。

太原、郑州、福州、厦门等二个城市的首套房房贷更低利率已降至3.8%。例如，1月29日，郑州部门银行将首套房贷利率降至3.8%，即贷款市场报价利率（LPR）减50个基点，二套房贷利率连结稳定。此次调整前，郑州首套房按揭贷款利率普及施行4.1%的原则。

而江西九江及广东肇庆、韶关等城市则抉择阶段性取缔首套房贷利率下限：1月27日，广东挪动政务办事平台“粤省事”发布指出，肇庆、韶关、湛江、惠州、云浮、江门六个城市自1月18日起阶段性取缔首套房贷利率下限。

易居研究院智库中心供给的数据展现，国度统计局70个大中城市房价指数数据中，有38个城市契合阶段性放宽首套住房贸易性小我住房贷款利率下限要求。那也意味着，还将有更多的城市加进首套房贷“降息”步队。

“短期来看，称心首套住房贷款利率政策动态调整机造的城市有看跟进调整，利率下限可能降至4%以下，那部门城市多为通俗二线及三根个城市。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表达。

易居企业集团CEO丁祖昱向《华夏时报》记者阐发指出，将来更多城市将阶段性下调以至取缔首套房房贷利率下限。此外，京沪等一些核心城市的首套、二套房贷利率加点也存在明显下调空间。而居民信贷政策将成为2023年处所因城施策、撑持刚需和改进需求的发力点。

事实上，2022年9月29日，中国人民银行、银保监会曾发布通知，决定阶段性调整区别化住房信贷政策。契合前提的城市政府，可自主决定在2022岁尾前阶段性庇护、下调或取缔本地新发放首套住房贷款利率下限。通知下发后，济宁、清远等城市相继下调了首套房贷款利率。贝壳研究院陈述指出，跟着动态调整机造的成立，首套房贷利率将与房价挂钩，将来调整会愈加高频。

市场自信心仍未完全恢复

在上述《通知》中，央行表达，住房贷款利率政策与新建住房价格走势挂钩、动态调整，有利于撑持城市政府科学评估本地商品室第销售价格改变情状，“因城施策”用足用好政策东西箱，更好地撑持刚性住房需求，构成撑持房地产市场平稳重康运行的长效机造。

1月31日，陈文静也向记者表达，近期多地下调首套房贷利率下限，那有看促进看看者进市买房。“房贷利率下降将有利于削减贷款利钱收入，减轻还贷压力，降低住房贷款成本，政策继续放松有看促进正处于看看阶段的购房者进市，提振市场活泼度。”陈文静认为。

在首套房贷“动态调整”之外，部门城市近期也对房贷首付比例停止了调整。

例如，1月31日，2022年度湖南金融运行形势新闻发布会透露，湖南合理确定各市州小我住房贷款首付比下限。目前，全省13个非限购市州的首付比下限均降至首套20%、二套30%；1个限购市（长沙市）的首付比政策下限首套30%、二套降至40%。而此前一天，长沙住房公积金治理中心发布相关通知，公布长沙市缴存职工可贷额度根据告贷人夫妻两边住房公积金账户余额之和的16倍计算，自2月1日起施行。

在贝壳研究院监测范畴内，截至2022岁尾，已有超七座城市“次贷不次房”，即只要结清已有贷款，再次贷款购房均算首套；另有29城仍施行次房次贷政策（含部门区域施行），包罗一座城市及东莞、佛山、中山、珠海等大湾区城市；而从首付比例来看，82城首套房商贷更低首付比例可至两成（含部门区域或部门银行施行），此中包罗武汉、石家庄、长春、哈尔滨、南昌、贵阳等省会城市。

整体来看，北京和上海是按揭信贷情况全国最严的城市，商贷更低首付比例为3.5成。其余一座城市深圳、广州以及杭州、厦门、成都、南京、西安等热点城市，商贷更低首付比例为3成。贝壳研究院认为，估量将来需求侧宽松政策仍将继续，高能级城市的限造政策仍有进一步优化的空间和可能，包罗贷款利率、首付比例、次房次贷政策等。

不外，“从目前来看，房贷利率下调对市场预期的调剂感化和成交的拉动效果仍有待进一步看察。”丁祖昱认为。据克而瑞地产研究中心的统计数据，在疫情铺开后的首个春节小长假，固然三条线返乡置业初见眉目，但总体难挽成交颓势，其间成交同比下降14%，与疫情前的2019年比拟跌幅仍到达三成以上。

张大伟也婉言，固然房地产微调宽松的政策内容越来越丰富，力度也越来越大，但目前市场的自信心仍然没有完全恢复。

在张大伟看来，房地产市场的苏醒还要看整体经济苏醒情状，房地产的核心问题也不是利率凹凸：“市场也存眷二套房贷利率和一二座城市房贷利率的调整政策，更多购房者还在等待存量房贷利率能陆续下调。假设只是简单地降低房价继续下降城市的新购房房贷利率，关于市场的影响有限。”张大伟向《华夏时报》记者表达。