返乡置业热情高！港澳同胞涌进江门楼市！春节有楼盘港澳客户占比超20%

2月6日起，内地与港澳人员往来全面恢复。那对楼市的开展影响不小。此前就有多量港澳购房客户因疫情无法来内地看房、购房，跟着往来全面恢复，接下来港澳同胞或将陆续涌进内地楼市。

本年春节

我市很多楼盘成交畅旺

此中港澳同胞置业占比有所进步

有的楼盘港澳客户占比超20%

成为春节楼市的一大亮点

春节期间，很多楼盘人气火爆。

江门逾530万名五邑籍港澳台同胞和海侨民胞遍及世界140多个国度和地域。在江门房地产行业，他们同样是购房的重要力量。做为粤港澳大湾区重要节点城市，江门足够发扬本身与港澳地缘附近、人缘相亲、协做根底扎实等优势特征。当前，我市房地产行业深进推进“港澳合成”“侨都赋能”工程。市住建局数据展现，在我市一手室第成交中，2022年境外人士成交占比约3%。

跟着疫情防控进进新阶段，本年港澳同胞和华人华侨返乡置业有看增加。面临港澳居民返乡置业高涨的热情，房企若何挠住机遇，助力房地产销售，实现高量量开展？对此，记者停止摘访。

【现象】

港澳同胞置业增加

“今天20单不得了，忙到连爸爸的德律风都忘记回复了……”2月5日，正值元宵节，碧桂园滨江湾销售参谋邓番好不断忙到晚上10点多，她明显感触感染到楼市在回热，而港澳客户置业有所增加。

源哥（化名）与家人在澳门工做和生活，此前回江门投亲。他欣喜地发现家乡开展很快，北新区、滨江新区越来越美，以至比澳门的一些处所还美，并且房价廉价良多。于是，他很快就决定在滨江新区购置一套建筑面积约98平方米的精拆房。“以后回来养老，或者放租都能够，江门的房子好抵。”源哥说。

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时隔三年，港澳与内地多个出进境口岸从头恢复通关。1月8日起，广东省公安厅也有序恢复受理本省居民赴港澳旅游签注等营业，粤港澳三地通勤将逐渐恢复往日忙碌。2月6日起，内地与港澳人员往来全面恢复。

此次恢复，对江门楼市的开展影响不小。此前就有多量港澳购房客户因疫情难以来内地看房、购房，跟着内地与港澳人员往来全面恢复，接下来那部门需求将迎来释放。

江门栖身情况越来越美，图为 园山湖。

在位于滨江新区的碧桂园滨江湾，本年春节假期项目成交额超6000万元，此中，港澳客户占比超20%，春节成交中港澳客户占比明显提拔，港澳客户改进性住房需求明显；在位于新会枢纽新城的建发和玺，本年春节，从元旦到大岁首年月七，累计成交了65套（包罗网签），销售额打破1亿元，港澳客户成交占比高达15%……

建发和玺筹谋负责人高玲表达，在2022年春节假期，该项目成交中是没有港澳客户的。而2023年的春节是港澳同胞返乡置业需求增加最显著的一年春节。

合璟华富地产总司理黄锦康表达，在内地与港澳全面通关、中国经济苏醒以及房地产行业高量量开展的布景下，估量本年港澳同胞及华侨华人返乡置业的比例将有所提拔。

江门枢纽新城。

【优势】

江门是粤港澳大湾区房价“凹地”

港澳同胞为何喜爱江门？

从区位来看，江门是闻名侨乡，逾530万名五邑籍港澳台同胞和海侨民胞遍及世界140多个国度和地域。江门与香港、澳门地缘附近、人缘相亲，每5位香港人、每3位澳门人中就有1位是五邑籍乡亲。“江门是闻名侨乡，有多量在港澳的同胞，跟着疫情防控进进新阶段，港澳的返乡置业也有所增加。”美智地产市场研究中心总监张镇兰表达。

从交通来看，江门做为粤港澳大湾区的城市之一，交通路网日渐完美，已融进粤港澳大湾区1小时生活圈。深中通道、深茂高铁、黄茅海跨海通道等交通大项目正在提速建立，可与港澳快速接轨。

从房价来看，价格优势是港澳“回乡置业”的核心因素。江门均价仅8133元/平方米（2022年12月数据）。价格上的浩荡差别是港澳客户回流置业的重要考量因素。江门市房地产中介办事行业协会会长杨东卉表达，相较于粤港澳大湾区其他城市，江门的住房压力相对较小，是价格和价值“凹地”，生活成本较低，幸福指数高。

从财产来看，江门是广东省“老牌”造造基地，造造业门类齐全、系统齐全。《广东省造造业高量量开展“十四五”规划》把江门做为战术性财产的规划城市。此中，4个战术性收柱财产和4个战术性新兴财产把江门列为“核心城市”。李锦记、无限极、美心、德昌电机、雅图仕等8700家港资澳资企业抉择江门、投资江门，吸收港澳本钱达920亿元，成就了三地密切的往来交换、富贵的商贸协做。

江门城市建立敏捷，公共配套日渐完美，图为篁庄公园。

“江门财产根底优良，此前我们也曾招待过一些香港购房者，方案到江门投资财产，所以也有购房的需求。”碧桂园滨江湾营销总监李颖说。

从宜居角度来看，近年来，江门城市建立敏捷，公共配套日渐完美，全市根本实现“抬眼看绿，出门可游”，人居情况得到了明显改进，人民群寡的幸福感和获得感大大提拔。

张镇兰表达，在一系列优势下，使得很多港澳同胞抉择了在江门投资或置业，次要出于回乡自住、供家人栖身以及投资等目标。

【机遇】

本年港澳同胞和华人华侨

返乡置业或将增加

春江水热鸭先知。

春节期间，港澳居民置业增加，释放出一个积极信号：本年港澳同胞和华人华侨返乡置业或将增加。

根据市住建局的数据，在我市房地产成交中，2020年、2021年、2022年境外人士成交占比别离是2%、3%、3%。而在2019年，境外人士成交占比为5%。由此可知，疫情前我市境外人士购房占比比疫情三年的占比超出跨越2%，那部门需求有看在本年释放。

张镇兰认为，此前因为疫情影响，很多港澳同胞和华人华侨暂时无法回乡，积存了必然的需求。跟着政策的铺开，一切回回一般后，将来江门将会迎来港澳同胞和华人华侨置业比例的上升。

黄锦康同样认为，在疫情前，他所代办署理的项目每年约有3%摆布的成交量为港澳同胞置业，此中包罗间接置业和间接置业。而在疫情期间，港澳同胞难以回江门，所以那部门置业的需求有看在本年释放。

他还提到，港澳同胞返乡置业增加，还将在必然水平上给房地产市场带来积极影响，好比，构成带动效应，加强当地购房者对房地产市场的自信心，使本来仍在看看的购房者勇敢“上车”。

“我认为本年港澳同胞来江门买房会迎来窗口期，但能否会闪现放量井喷，还需要再看看接下来的政策继续力度。”李颖阐发称，一方面，本年岁首年月迎来通关解限，同时叠加春节长假，将前期积存的需求在近期得到集中释放，迎来了通关后的一轮增量现象；另一方面，港澳客户对栖身情况有更高的要求，且内地经济也闪现触底上升的趋向，让很多港澳客户有了投资江门房产的意愿。

江门是个宜居宜业宜游的城市。

【定见】

政府部分及房企

应做好相关配套办事

放眼粤港澳大湾区，各大城市均鼎力撑持鞭策港澳同胞前来置业。

好比，在1月20日，中山市政府印发了《中山市“拼经济、稳增长”新春惠企政策》，该政策共18条详细办法，合计价值约5亿元。此中包罗了对房地产行业开展的撑持政策，包罗关于组织港澳人士来中山看房的房契、中介机构赐与补助。

我市也正在积极动作。早在2022年4月29日，市住建局发布《江门市关于促进房地财产高量量开展的通知》。《通知》提到，落实“港澳合成”“侨都赋能”工程。处理来江创业、就业、养老的海侨民胞、港澳居民家庭安居问题，鼎力推进跨境付出购房款办事。

郭永乐 摄

在张镇兰看来，返乡置业不断是大大都港澳同胞及华人华侨的共识，江门历来都有港澳同胞及华人华侨返乡置业的需求。接下来的清明假期，估量将会有多量港澳同胞及华人华侨返乡祭祖，关于房企来说，更应挠住时机、提早规划、停止针对性营销。

黄锦康表达，政府部分及房企应做好相关的配套办事，好比做好线上看房、视频看房的软硬件预备，做好购房政策、金融政策的宣讲，增加购房便当性，以更好地办事港澳同胞及华人华侨在江门置业。

李颖定见，在房贷政策方面，能够放宽对港澳人士购房贷款的审批、开通港澳同贷，便利更多有意向的港澳人士能贷款在江门买房。此外，期看针对港澳人士的外汇政策更乖巧一些。

港澳居民江门置业

享有“市民待遇”

目前，江门全域施行不限购，也就是说 港澳居民在江门置业无门槛。值得一提的是，在蓬江区、江海区、新会区会城街道购置新建商品住房的，实行三年限售政策。

在贷款方面，港澳居民在江门买房的话，需根据名下能否有房及贷款的情状来断定首付比例，假设名下无房无贷，同样能够享受两成首付、低利率等政策。

港澳居民能够抉择在江门银行贷款，需要根据银行的要求供给响应的证明，目前江门首套房贷利率根本在3.7%—3.9%，并且额度充沛，放款速度快。

港澳居民也可抉择在香港、澳门贷款，以物业按揭或物业融资的体例停止，或通过汇丰银行、花旗银行等银行打点购房按揭。

来源：江门日报（文/图 记者/李银换）

责任编纂：杨嘉蔚

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