攒好首付预备购置商品房，向开发商交了定金再向银行申请按揭贷款，却因征信未通过无法贷出，购房者要求开发商返还定金被拒，便将开发商告上法庭。近日，海门法院审结一路商品房预售合同纠纷案，判决驳回原告购房者要求开发商返还定金的诉讼恳求。
2021年，90后原告贝某工做多年末于积累好足够首付，想在海门某高档小区购置一套预售商品房。经售楼处销售人员选举，决定购置一套高层精拆修房屋。贝某便与开发商签定了《定金合同》一份，明白约定了房号、单价、总价，并约定付出房屋及精拆修定金共计13万元，由购房者在定金付出后3日后照顾银行出具的“按揭确认书”与开发商签定正式预售合同，如因购房者本身原因招致不克不及通过银行审核，开发商有权充公定金并将房屋出卖给别人。贝某交付定金后向银行申请按揭贷款，却被银行告知因存在屡次信誉卡过期，征信未能通过。经两边交涉未果，开发商便向贝某发出“充公定金函”一份，告知贝某定金充公。贝某即诉至法院，要求去除《定金合同》，开发商返还定金。
海门法院经审理认为，两边签定的《定金合同》合法有效，开发商在签定合同前向购房者足够展现了合同条目并停止了阐明，该条目系面临全数购房者，并不是仅针对贝某。贝某未能获得银行按揭贷款，过错在于本身，其以不领会合同内容为由要求去除合同、返还定金的主张不该予以撑持。最末判决驳回原告诉请。贝某不平一审讯决提起上诉，南通中院依法驳回上诉，庇护原判。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定：“债务人履行债务的，定金应当抵做价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不契合约定，以致不克不及实现合同目标的，无权恳求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不契合约定，以致不克不及实现合同目标的，应当双倍返还定金。”本案购房者不克不及履行债务的原因是其征信存在问题，形成按揭贷款无法落实。呈现该问题的责任在于购房者本身，开发商无从晓得购房者征信情状，且无法制止该问题发作，不存在过错。两边约定的定金数额13万元，为案涉房屋售价194万元的6.7%，未超越20%的法定限额，开发商有权根据“定金罚则”充公全数定金。贝某在签定《定金合同》前，未能隆重审查本身征信情状和贷款才能，是形成本案缺失的原因。在按揭贷款购房时，银行城市查询贷款人及其配头征信情状，一般要求为24个月内累计过期不超越6次、持续过期不超越3个月，为根本合格；个别银行还要求贷款人期间贷款次数不超越两笔及2个月内其他机构查询贷款人征信笔录次数不超越4次。贷款人在方案购房前，可通过登录中国人民银行征信中心小我信誉办事平台网站、各大银行手机银行APP及设立在区行政办事中心的自助查询打印机自行查询小我征信。制止发作该案贝某轻率签约付出定金，又因无法贷款不克不及履约而形成无谓缺失。（杨东旭）
编纂：李小环