01 宏看上买中心城区，尽量不碰非中心城区
整体上来说，此次规划中青岛的中心城区为市南区、市北区、李沧区、崂山区、西海岸城阳的部门区域。宏看层面，关于房地产市场的影响来说，在以上青岛中心城区范畴内置业，不克不及说百分之百保险，但与非中心区比，平安性与增值保值系数相对高一些，当然了还要看详细的地段以及开发商程度等等。
别的，此次即墨区及胶莱平，四区市不在中心区范畴，那其实不意味着区域内的房产不克不及买，必然必然要隆重，仍是那句话，要看详细的地段以及开发商程度等。
02 两大板块值得重视一下
规划提出，青岛要停止财产迭代晋级，详细在第十六条指出，产城合成开展，促进财产迭代晋级，在那里专门提到了张村河板块——促进张村河沿线科技立异开展，以斑斓生态情况和完美的城市功用吸引立异企业和年轻人才聚集，开展科技研发、财产孵化等高精手艺财产，成为青岛财产立异走廊。
目前，青岛张村河板块也正在成为青岛房地产市场“明星”板块，目前看，板块聚集了青岛印象品、青铁华润城、海信璞悦，以及崂山壹号院、鲁信有邻花园等中高端项目。出格是继往韶华润、海信近两万楼面价拿地后，再次拉升了区域地产价值。
今天（3月17日），青岛市崂山区张村河板块又有新地块停止出让公示，意味着板块内室第区将愈加丰富，那对区域的楼市带来进一步利好，事实楼面价又贵了1800元/㎡。应该说，近几年，张村河板块的发轫与鼓起，再到昌隆，走了一条类似金家岭兴起的道路。
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应该说，张村河板块的兴起，那对从2021年下半年以来，青岛整体低迷的房地产市场，带来了一剂强心针。崂山区房地产的不变，出格是张村河板块的不变向上开展，成为青岛房地产市场的“顶梁柱”与“风向标”。我认为，跟着张村河片区的有序开展以及配套的逐步完美，那里或许能成为青岛房地产市场更大的增长点之一，也将成为青岛房地产价值新高地之一。
当然了，也存在别的一种可能，跟着张村河板块室第的密集化，区域板块价值会不会发作坍塌，也不是没有那种可能，第一，区域的宜居性尚属一般，第二，海信与华润的新地块纷歧定卖成什么样，即使是好卖后期的增值也有待商榷，第三，新的价值板块可能取而代之。
别的一个区域，融创茂及星光岛板块，我们看到，本次《规划》，更大的改变之一是西海岸新区把融创茂、星光岛板块纳进到了中心城区，等于西海岸新区扩展了中心城区范畴。应该说，对该片区的房地产市场来说，起到了必然的提抖擞用，当然了也要连系后期详细的开展情状来看。
在过往一段时间，出格是从2018年至今，基于总盘子量大、品牌浩瀚，加上开发商鱼龙稠浊以及市场的冷热骤变，西海岸部门楼市禁受的考验比力大，个别区域价值和价格呈现了必然的倾圮现象。此次融创茂、星光岛板块纳进到中心城区，凸显了重点开展的意向，对片区的房地产应该会带来必然的利好，区域房地产价值或将从头成立。
在那里多说一句，青岛西客站及胶南大部门区域，已经丧失了投资属性，没有栖身刚需，各人不要碰了。
03 如无必须，老旧小区尽快出手
《规划》也提出，关于老旧小区，将以革新提拔为次要更新体例，所以，老房子该置换置换，拆迁的概率比力小，所以该出手就赶紧出手吧。
（做者/南岭四哥）