良多人在打点购房贷款时，会考虑到房贷利率、首付比例、贷款额度、还款体例等因素，抉择比力划算的购房贷款，但是房贷体例有好几种，买房贷款哪种体例好？下面一路来看看。
买房贷款哪种体例好
买房贷款一般存在公积金贷款、贸易按揭贷款和组合贷款三种体例，能够根据贷款利率、贷款额度、申请前提等因素，来揣度哪种贷款体例比力好。
一、公积金贷款
1.贷款申请前提：贷款申请须契合本地住房公积金治理中心的相关规定，例如告贷人信誉优良、工做收进不变，具有持续缴存满6个月的公积金账户。公积金贷款一般仅限于购置通俗室第，40年、50年的产权和别墅不克不及利用公积金贷款。
2.贷款利率：贷款利率一般会根据人民币贷款基准利率表施行，五年及以下贷款年利率为2.75%，五年期以上的贷款年利率为3.25%。假设公积金贷款50万，期限为20年，等额本息下的贷款总利钱为18.06万。
3.贷款额度：贷款的额度一般会遭到公积金账户余额、月缴存额、缴存年限等因素的影响，公积金余额越多，可贷额度就越高，贷款额度更高不超越购房价格的80%。
4.贷款放款速度：公积金贷款需要向本地公积金治理中心提出贷款申请，需要颠末公积金治理中心审核和经办银行审核，在审核通事后才会停止放款，放款速度较慢，一般需要1-3个月的时间。
二、贸易按揭贷款
1.贷款申请前提：一般要求告贷人年龄在18-65周岁，具有优良的信誉笔录和不变的工做收进，具有商品房的购房合同或协议。贸易按揭贷款，关于房产的产权性量没有要求，非通俗室第也能够停止申请。
2.贷款利率：贸易贷款利率由银行利率规定和告贷人综合天分配合决定，一般情状下，五年期以上的贷款利率为5.88%，五年期以下的贷款利率为5.7%。假设贷款50万，期限20年，等额本息下的贷款利钱总额为35.14万。
3.贷款额度：贸易贷款额度一般会遭到银行额度限造、告贷人综合天分、首付比例要求等因素的影响，告贷人天分越好，贷款额度越高。
4.贷款放款速度：贸易按揭贷款只需向银行提出贷款申请，银行停止审批、放款即可，贷款放款速度较快，一般在10-40个工做日内完成。
三、组合贷款
1.贷款申请前提：需同时契合银行贸易住房贷款和公积金贷款的相关贷款前提。
2.贷款利率：贸易贷款部门，摘用贸易贷款利钱，公积金贷款部门，摘用公积金贷款利钱。
3.贷款额度：贷款额度较高，首付款比例需同时契合住房公积金治理中心和银行的相关规定。
4.贷款放款速度：因为涉及公积金贷款审核法式和贸易贷款审核法式，贷款放款速度慢，一般在2-3个月。
总的来说，公积金贷款买房会更好，能有效节约购房成本，首付款比例也较低。但是，假设告贷人不称心公积金贷款的相关前提，或者公积金贷款额度不敷，在不焦急快速获得贷款的情状下，能够抉择组合贷款，利率较低、额度高。假设焦急打点房贷的话，抉择贸易贷款会更好。
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