今天，看到一则动静，说是上海的楼市十分炽热，良多售楼处以至不敢全天开放，天天只能中午到下战书开放4个小时，那不是饥饿营销，而是买房的人确实太多了，售楼中心的销售参谋底子招待不外来。#楼市#
相信良多人看到那则动静的第一反响城市认为那是房产中介或者置业参谋为了卖房子，有意造造出来的严重气氛，目标，就是收割刚需。为了求证那则动静的实在性，我特意征询了上海的同业，得到的回复是：那是实的！然后，我又看了几个敢说实话的上海房产大V发的文章，也纷繁在表述上海楼市的炽热，看来，那则动静确实不是饥饿营销，而是实在存在的事实。
短暂地根究事后，让我感应猎奇的不是楼市的炽热，而是，每次楼市炽热的时候，就会呈现大量的人，像买白菜一样的往买房，如许的工作也不单单发作在上海、深圳如许的一座城市，全国各地的一二个城市，以至部门三团个城市都有如许的现象，所以，我很猎奇，是什么样的家庭让那些人能够如斯”买房自在“，在我国，有几如许的家庭？带着猎奇心，我翻阅了大量的数据。
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我们先来看一下，”买房自在“需要几钱？
以上海、杭州、济南、淄博四个城市为例，我们来看一下。备注一下（以下数据均来自相关机构的收集公开数据）
先来看上海，上海目前的新房均价为54864元/平，二手房均价为53061元/平，因为上海楼市刚需普及以小面积为主，我们以70平的室第为例，总价大约需要380万~400万之间，假设是按揭购房，首付则需要115万~120万之间。
其次是杭州，杭州目前的新房均价为30398元/平，二手房均价为28830元/平，因为杭州的刚需普及以80-110平之间的面积为主，我们以90平的室第为例，总价大约需要260万~280万之间，假设是按揭购房，首付则需要80万摆布。
再来看济南，济南目前的新房均价为16550元/平，二手房均价为15807元/平，因为济南的刚需普及以110-120平之间的面积为主，我们以115平的室第为例，总价大约需要180万~190万之间，假设是按揭购房，首付则需要55~60万之间。
最初看淄博，淄博目前的新房均价为9059元/平，二手房均价为8824元/平，因为淄博的刚需普及以120平以上的面积为主，我们以135平为例，总价大约需要120万~125万之间，假设是按揭购房，首付则需要35万~38万之间。
我列举的那四个城市，别离代表了一座城市（上海），新一个城市（杭州），二座城市（济南）以及三团个城市（淄博），通过以上的数据，我们能够看出来，在一座城市能够随意拿出500万，在新一座城市能够随意拿出300万，二个城市能够随意拿出200万，三绺个城市能够随意拿出150万家庭人，才能够称为”买房自在“的家庭。
那么，如今来看，如许的家庭在我国有几？
根据央行的数据展现：全国城镇家庭户均总资产为318万元，此中，房子占比70%，约222.6万元，金融资产占20%，约63.6万元，其它（如汽车、保险、珠宝黄金等）占比10%，约31.8万元，此外，根据央行的另一份数据展现：我国的城镇居民住房拥有率为96%，户均1.5套，拥有一套房的比例为58.4%，拥有两套房的比例为31%，有三套房及以上的占比为10.5%。
综合来看，房子是大大都城镇家庭的次要资产，但是，介于58.4%的人仅拥有一套住房，也就是我们所说的刚需，关于那部门人来说，房子属于固定资产，其实不能随时变现，再买房，汽车、保险、珠宝黄金等也无法随时变现，所以，评估一个家庭的买房才能，次要看金融资产，也就是占比20%那部门的资产，约63.6万元。
但是，根据央行的数据展现：那20%的金融资产中，银行理财、信任占26.6%；银行按期存款占比22.4%；现金及活期存款为16.7%；公积金余额8.3%；其它如股票、债券、基金、互联网理财等占比26%。（如下图）
那此中，能够随时拿出来买房的仅占64%，也就是40万元。那个数目也就仅仅够在三绺个城市付个首付，更别提在一二座城市“买房自在”。
假设根据均匀数据阐发，就不会有那么多人像买白菜一样地往买房了，要晓得，任何工作，包罗家庭资产，都契合“二八定律”。根据相关数据展现：在金融资产的20%之中，家庭资产均值为41.4万元，但是，此中有10%的家庭，资产达1511.5万元，那10%的家庭，占据了47.5%的总资产，也就是说，那10%的家庭，才是实正做到”买房自在“的家庭。
根据相关数据展现：我国的城镇化率已经超越60以上。根据总生齿和城镇化率来推算，我国的城镇居民约8亿多人，根据3口之家来看，大约有2.7亿户，10%的家庭，也就是2000多万户。
成果很清晰，全国大约有2000多万摆布的家庭能够实现”买房自在“，再加上每年的城镇化创造出来的新的需求以及改进需求，还有操纵高杠杆停止买房的家庭及炒房客，配合催生了那个炽热的楼市。
如今，各人大白为什么要提出“房住不炒”了吗？大白为什么各城市间的楼市调控都要围绕着“炒房”停止了吗？原因就在那里。只要不变炒房行为，才气挤压楼市泡沫，做到供需影响价格，然后才能够停止下一步的楼市调控深进，好比经济学家任泽平说的人地挂钩、金融不变等办法，如许才气实正做到楼市的不变。