做者 李宇嘉 广东住房政策研究中心首席研究员
2月22日，河北雄安某银行透露，近期针对雄安购房者推出了一种新的贷款产物即连心贷。因为此类贷款涉及未婚男女伴侣配合还贷的问题，所以引起市场较多存眷。
据雄安某贸易银行工做人员透露，农行近期针对雄安购房者推出新的贸易贷款产物“连心贷”，次要以未婚男女伴侣做为配合还款人。该工做人员表达，已有员工看到相关文件，但目前尚未出台详细操做细则。
为何近期全国各类出奇的贷款产物被频频推出？
很大一部门原因就在于，居民按揭买房动力鄙人降。2022年，居民住房按揭规模创下新低。
人民银行数据展现，2022年全年住户贷款增加3.83万亿元，较2021全年增量缩水约4万亿元。此中，以小我消费类贷款为代表的新增居民短期贷款同比少增0.76万亿元；以按揭贷款为代表的新增居民中持久贷款同比少增3.33万亿元。
居民收进及收进预期下滑、房地产市场表示欠佳等因素，使越来越多的人对贷款连结了相当的审慎立场。
进进2023年，那种趋向仍在延续。笔者认为，该问题值得高度警惕。一方面，按揭贷款属于银行优良的资产类别，假设居民继续不肯贷款买房，银行资产量量将有可能闪现下降，同时，国度目前对国有金融企业的利润查核亦日益趋严；另一方面，居民贷款意愿继续乏力，楼市就很难实正企稳，房地财产上下流的相关贷款营业，也会深受影响。
从素质上来看，雄安的“连心贷”与百岁贷、接力贷，素质上是不异的，即针对差别群体创设的一种新的贷款产物。雄安“连心贷”，针对的是来雄安创业的年轻群体(未婚)。固然连心贷针对的那部门群体购房占比可能不大，但释放出一种信号：“贷款产物良多，总有一款合适你”。那也从侧面反映出，目前银行放贷的压力相对较重。
事实上，针对差别群体，创设差别贷款产物，那些年银行其实不断都在做，特殊是在银行的零售端，停止差别化的金融产物营销，那已是大趋向，各个银行都在做本身的产物立异，此次雄安“连心贷”就是农业银行的立异，也是为在必然水平上敏捷进步市场份额。