两地房贷可延至80岁？你怎么看？

1年前 (2023-03-26)阅读2回复1

玛丽儿

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近日，“南宁房贷年龄期限可耽误至80岁”的动静冲上热搜，据广西南宁本地媒体报导，南宁已有多个楼盘在鼓吹那一房贷新政策，同时，广西南宁目前已有部门银行在施行该项政策。

“退休金都要用来还房贷”“先设个活到80岁的小目标”“65岁退休再买房也不迟”……跟着该动静在收集热传，网友们纷繁对此颁发评论。

那么那事实是怎么一回事儿呢？

2月13日早上，南宁本地多位中介向记者证明了该政策的实在性。中信银行南宁青秀区某分行个贷司理曹司理在承受记者摘访时表达：“能够耽误至80岁，例如您父亲51岁了，他就能够申请29年的房贷。”关于政策的施行时间，曹司理表达也是前一天刚得知此政策，还需要公司内部开会进一步明白详细情状，别的据他领会，目前南宁只要中信银行在推行此政策，其他银行没有。

另据媒体报导，湖南长沙也有银行推出了此政策。

征信一般即可申请贷款？

“跟日常平凡贷款一样的前提就能够。”南宁江南区某中介在承受记者摘访时表达，南宁房贷年龄期限可耽误至80岁的动静失实，假设贷款人年龄60岁，即可以申请20年的贷款，别的申请贷款时不需要什么额外的附加前提。

据南宁本地媒体“南国早报”报导，2月10日，南宁五象新区、青秀区、兴宁区至少有8个楼盘在鼓吹那一房贷新政策。良玉大道一楼盘售楼部已打出了“再添利好，购房贷款年龄最长可到80岁”的鼓吹语。置业参谋小玉说，该楼盘与中信银行停止协做推出了该项房贷政策，只要征信一般，男女购房者均可享受。

记者领会到，目前在国内银行打点住房按揭贷款营业，普及要求告贷人年龄在18岁到65岁之间，告贷人年龄加贷款期限不超越65年，部门银行可耽误至70年。

2月13日，中信银行南宁分行营业部工做人员告诉记者，上述热传的新政策实则是将小我住房按揭贷款告贷人年龄加贷款期限之和调整至80年，但告贷人的年龄不超越70岁。该工做人员还表达：“如今有那个动静，但是还没有正式通知，也没有打点过那项营业。”

记者重视到，南宁并非首个将房贷年龄期限耽误到80岁的城市。

早在2018年岁尾，杭州就有银行施行了最长80岁的贷款政策。据悉，昔时杭州该银行的那一政策，是为了避免银行风险，推出的一款“接力贷”产物，更高贷款年限仍为30年。实则比拟原先规定最长可贷到70周岁，耽误了10年。

所谓接力贷，即以父母的购房资格买房，当父母的贷款年限或了偿贷款才能有限时，子女在做为配合告贷人的同时为父母供给担保，两边配合承担还贷责任。但从记者目前领会到的情状来看，南宁目前施行的银行，是一般房贷贷款的年限，主贷人年龄与告贷期限之和不超越80年即可。

另据潇湘晨报13日报导，记者领会到，湖南地域已有中信银行调整了按揭贷款年龄期限方面的限造，小我住房按揭贷款告贷人年龄更高不超越70岁，年龄与贷款期限之和更高不超越80年。目前，湖南地域该行相关协做楼盘均可施行。本地的中国建立银行、长沙银行等多家银行暂未收到相关调整行动。

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业内：促进高龄购房者置业积极性

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，因为房价高、“房住不炒”起头深进人心，近年来买房的年龄在耽误，逐步向西方的形式挨近，即40多岁才买房。如许，良多人不太可能贷款30年，由此首付压力就会增加。而该政策对年龄较大的购房者，有必然的促进感化。当下，各地都在积极搀扶楼市，政策正在构成叠加，对需求端增加支持力度。

但他同时还提到，“单看某一政策，效果不会很大，当下任何一个城市的楼市，已经没有一招鲜的政策了。即使是限购退出、利率下降，也无法让楼市敏捷上升。必需多种政策叠加，久久为功地纾困需求端。”

易居房地产研究院研究总监严跃进表达，贷款人年龄加贷款期限耽误，意味着50岁之前的人都可以贷足30年，那个政策在某种水平上赐顾帮衬了一些老年人或者中老年人的购房养老需求。“那跟目前信贷宽松和退休年龄延迟产生的市场需求相关。那部门人资金较为充沛，在称心其他前提下，意味着50岁之前的人都能够足额、足年贷款，有助于养老家庭完成置业方案。”严跃进说。

严跃进还提到，当前银行的贷款额度比力丰裕，因而有能够耽误贷款期限的空间，但不肃清以后会收紧。“不单单是广西南宁，接下来其他城市也有能够跟进的空间。省会城市能够优先考虑，因为市场需求量相对充沛。”

上海易居房地产研究院研究总监严跃进向记者阐发，“房贷年龄期限耽误”属于房贷范畴的政策东西，其素质上是增加了部门购房者的贷款时长，进而增加贷款额度、减轻月供压力，切合激活合理住房消费需求的导向。

严跃进告诉记者，该政策将间接惠及40岁至59岁的中年购房群体，“根据旧政策，那个群体贷款的时长不成能超越30年，假设按房贷年龄期限耽误至80年来计算，则能够获得30年的贷款金额，或多增加10年的还款期。”他认为，此举关于刚需和改进型购房需求的释放具有积极感化。

“房贷年龄期限耽误至80岁”能否会带来放贷风险？

对此，严跃进向记者表达，违约率是评判此类政策好坏的重要标尺，“关键是要往测算此类房贷能否有违约的可能，或者说房贷能否有足额、及时收回的可能。”因而，他提醒，南宁等或将涉及该类立异政策的城市，要从全年的信贷投放规模、申请此类贷款的购房者天分情况、还贷的来源等角度阐发，客看理性地以合理标准造定政策，确保办事于刚需和改进型购房者。