我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资体味，持久继续存眷上海地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下上海购房答疑内容，来自公家号“沪叔说房”的粉丝精选发问：
发问：沪叔，你好，坐标上海，目前未婚，上海工做，收进情状比力一般，如今方案买房有父母搀扶帮助部门，是刚需购房者，想考虑买一套小户型房子自住，请问九亭地域能够考虑进手吗？预算比力有限，将来那里有没有开展潜力？
沪叔：你好，九亭近年来的开展比力一般，因为政策规齐截曲比力一般，没有什么政策倾斜。九亭地域的汗青悠久，但是从汗青渊源来看，地位比力一般。跟着工业化的建立及地铁线路的普及，九亭地域的贸易才起头逐步开展起来。九亭地域最后的房地产行业是从廉租房起头的，但是跟着该区的地盘开发，九亭地域起头呈现大量别墅区及通俗公寓小区。但是整体的贸易情况及教导，医疗程度都比力一般。从目前的开展情况来看，九亭地域贫乏驱动财产，其开展多依靠周边板块的带动；交通道路的规划落实也需要较久的时间；此外，该区的教导程度及学校量量也比力一般。
发问：沪叔，你好，预算300万摆布，绿地家苑怎么样呢？房龄比力新，单价比力廉价，自住兼顾保值增值，那个小区怎么样呢？
答复：你好，小区在嘉定，将来开展仍是不错的，不外要重视的是离殡仪馆比力近，不介意的话，更好是买西边的房子。
发问：沪叔，你好，不断在外埠工做，比来诡计在上海买房，请帮手批示一下若何进手: 我的情状如下: 1.手上资金500万摆布，能够少量贷款，二套的原因(首付得70%)，在外埠有房且还在还贷中，(能够考虑提早还掉，剩的不多，假设对贷款利率有搀扶帮助的话) 2.诡计买一套100平米摆布的三房，更大预算700万(考虑贷款的话)，优选新房，次新房也行，更好能靠地铁，期看以助养贷，资产增值为主，兼顾将来自住，本年下半年或明年下手都行。 3.目前意向次要两个板块: 1)浦东康桥周浦(离市中心相对近)，优选海上溪云，其他可选新盘太少，好的二手也能够考虑虑。 2)浦西青浦佘山(总体觉得偏僻，次选)，中铁建花语江南，初创禧瑞云启，虹桥灿烂公馆，象屿招商潘龙府。不晓得那些盘哪个更适宜，有没有其他的楼盘或者是板块能够选举的，可以称心我的需求，十分感激。你好
答复：①你如今的情状属于二贷：新房首付比例70%，二手首付比例约80%，按揭利率都是5.5%，上海认定按揭原则是次房又次贷，贷是指的按揭笔录即使还完外埠按揭你仍然属于二贷。
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②700w总价，200w摆布按揭，月供在1.1w-1.2w之间，若能抉择到比力优良的地段和产物，是能够实现以助养贷的预期。
③你意向的那些新盘的往区域分离度比力大，其次产物定位都不太一样，积分要求也有比力大的区别。
发问：沪叔，您好，结业后在上海工做，如今还没有在上海落户，社保还差几年，想买房但是没资格，并且上海市区房价也很高，能够考虑一下环沪城市吗？不晓得环沪城片区有没有潜力呢？假设买有没有选举的城市？
沪叔：你好，在上海房价越来越高的当下，环沪买房是良多上海人的不贰之选，环沪楼市的开展潜力值得想象，并且与上海昂扬的房价比拟价格也更亲民。目前环沪一座城市可能房价还没有呈现很大的改变，但是环沪板块有活力，价格也比力低，将来有上涨空间。环沪城市里一些开展不错的板块的操行好房，上涨潜力与上海比也不差良多。环沪区域的根底设备不竭完美，贸易、交通与情况也不差，假设是上海投资刚需，或者没有购房资格的购房者，都能够尝尝环沪，江苏环沪与浙江环沪都不错，能够根据本身的需求往抉择。还有假设在市区有房子自住，手里还有预算，也能够看看环沪的房子，能够买到栖身温馨度更高的房子将来自住，并且升值潜力也不差。买环沪区域，选举抉择苏州、无锡、嘉兴、湖州和南通那几个城市，潜力都很不错。详见内部材料《价值百万的板块抉择逻辑》。
2023年，买房最重要的是什么？
第一考虑的不是买对哪里最升值，而是万万不要买错，买错成本太高了。因而，，我预备了一个城市材料包：
1、全国100个最求助紧急的城市。
各人都恐慌了，XX城市能不克不及买？XX城市要不要卖？你所在城市能不克不及买？县城到底要不要放弃？问题太多太多了。
有些城市还不错，但时机、板块不可，需要重视，有些就是地道不可，但良多伴侣不清晰。那我来告诉你。
后台回复关键词【材料】，把材料发给你。
