华声在线3月27日讯（全媒体记者卜岚 练习生 龙思言）“2017年我们购置了刚需房，但房产证还未下来，贸易贷款转公积金贷款要怎么打点？”近日，在湖南一问政平台上，长沙住房公积金治理中心对商转公的热点问题停止了答疑，表达利用他套房抵押的情状，无需提早结清贸易贷款，放款时由长沙公积金中心与贸易银行间接对接。
公积金不撑持职工购置第三套及以上住房
“我买房时，部门楼盘无法利用公积金，只能用贸易贷款，不然就说没有房源，想用队伍公积金也很难。”长沙一网友称，2022岁尾，他想打点商转公，该若何打点？夫妻两边都有公积金，能够别离用于两套房子的贷款吗？
关于该网友的疑问，长沙住房公积金治理中心于近日回复称，企业在预售或者现售商品房时，不得阻遏或者回绝购房人抉择公积金贷款。假设市民类似情状，可保留相关证据，并拨打公积金热线12329举报。
“公积金是政策性专项资金，优先保障没有住房的职工家庭购置首套通俗住房。”长沙住房公积金治理中心表达，现行的贷款政策规定不撑持已婚职工购置第三套及以上住房、不撑持独身职工购置第二套及以上住房申请公积金贷款。获得未成年子女抚育权的离异独身职工申请公积金贷款，则参照职工家庭贷款政策施行。
同时，职工家庭已打点公积金贷款未结清的，不予贷款。职工家庭打点了公积金贷款的，能够打点该笔贷款的按月对冲还款或还贷提取营业；职工家庭购置的第一套和第二套住房打点了贸易银行贷款的，契合前提，可申请打点提取营业。
购二套房可申请公积金，但不克不及同时存在两笔贷款
长沙住房公积金治理中心表达，目前，贸易银行贷款转公积金贷款有两种体例，一是所购房屋设定抵押，二是本套房未获得产权证时，可利用其他房产设定抵押。
假设已出产权证，可利用本套房抵押，职工家庭先提出贷款申请，审批通事后再结清贸易贷款，去除抵押并打点公积金贷款抵押手续后，方可发放贷款。如房产已经预告抵押给了贸易银行且未出产权证，则无法利用本套房产再次停止预告抵押，只能利用其他房产停止抵押。申请公积金贷款的房产（本套房）未出产权证，利用他套房抵押的情状，无需提早结清贸易贷款。
“此外，假设夫妻两边均缴存公积金，购置家庭首套房或二套房时能够申请公积金贷款，但夫妻两边不克不及同时存在两笔公积金贷款。别的，购置家庭首套房或二套房时，夫妻一方申请了公积金贷款或者贸易银行贷款，能够提取住房公积金了偿公积金贷款或者贸易银行贷款。”长沙市人民政府金融工做办公室表达。