上证报记者走访发现，广州首套房利率为4.3%（LPR），二套房利率普及为4.9%（LPR+60基点），房贷利率已降至4年来新低。目前广州各家银行房贷利率同一，额度宽松，最快递件当日能够放款。
周亮/摄
广州房贷利率坚硬，首套房利率4.3%
本年岁首年月，人民银行、银保监会发布通知，决定成立首套住房利率政策动态调整机造。
“目前广州的首套房利率根本都是4.3%，二套房利率为4.9%。”汇丰银行房贷营业司理表达。
上证报记者走访发现，目前四大行等在内的银行均施行更低4.3%（即LPR+0基点）的首套房贷利率。在二套房利率上，广州20家支流银行施行的利率为4.9%，即5年期以上LPR+60基点。
此前有中介表达，某两家银行二套房利率再度下调20个基点，至4.7%。包罗汇丰银行在内的银行均向上证报承认了该传说风闻。
为何目前广州的首套房利率和二套房利率相对一致？阐发人士称，次要是因为首套住房贷款利率政策动态调整机造规定——新建商品室第销售价格环比和同比持续3个月均下降的城市，可阶段性庇护、下调或取缔本地首套住房贷款利率政策下限。但是，广州的房价走势其实不契合调整下限的要求。
一致的房贷利率程度，贷款法式简化、放款周期缩短会是银行夺客的手段。部门银行表达，材料齐全、当天能够放款。
某中介陈司理表达，当前广州各个银行房贷额度充沛，放款速度很快，都是以天为单元。
当前房贷放款周期已经缩短。中国银行广州分行方面表达：“从递件之日起，均匀放款期待时间不超越1个月，最快能够当日放款。”
邮储银行广州分行表达：“出证后首期款齐全的情状下，三天摆布放款。”
农行广州分行表达，“过户即可放款。”
贷款的法式也呈现简化迹象。某大型银行表达，“首付五成以上，免查流水证明，优良客户也免流水证明。”
21个城市的首套房贷利率
已降至4%以内
根据贝壳研究院，2月百城首套房贷利率均匀为4.04%，环比下降6个基点，为过往4个月根本庇护平稳后的再次下行，绝对程度再创2019年以来的新低。二套房贷利率均匀为4.91%，陆续庇护2022年9月以来的程度。
同时，银行均匀放款周期为28天，较上月缩短3天，次要因为岁首年月贸易银行信贷额度丰裕以及春节假期完毕。
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贝壳研究院监测的103个重点城市中共有23个城市在2月下调了首套房贷款利率，且此中21个城市的首套房贷利率已降至4%以内。
业内人士预期，广州房贷利率仍有下降空间。广州地产专家邓浩志表达，2022年，广州房地产市场降温明显，如今固然有略微升幅。但广州库存量仍然很大，广州有需求对房贷利率政策停止调整。
2月广州一二手房价行跌回涨
2月广州一二批商品室第价格指数告别了下行态势。
国度统计局3月16日公布的2月份70个大中城市房价变更数据展现，2月份，70个大中城市中，新建商品室第和二手室第销售价格环比上涨城市别离有55个和40个，比上月别离增加19个和27个。2月份，广州新建商品室第价格环比上涨0.3%；二手房价格环比上涨0.5%。
记者近期走访发现，目前广州楼市活泼度上升，一二手房市场交易情感回热。
据克而瑞统计，2月（第5-8周）广州286个在售一手项目来访组高达11.9万，比近三月均值高39组。2月下旬以来，售楼部来访热度暴增。
2月广州一手室第成交量显著上涨。克而瑞统计，2月广州一手室第共计网签6965套，环比上涨92%，同比上涨44%，创下近8个月成交新高。不外，因为成交构造的改变（外围区占主力），2月广州全市均匀网签价反而走低至32949元/平方米，同环比均跌两成摆布。
国金证券阐发师认为，在需求端政策不竭加码、信贷不竭宽松的情况下，年后来访量等前瞻性目标已有所改进，后续一二手房市场表示有看陆续苏醒。
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图编：赵雁旎审读：墨建华 监造：浦泓毅签发：潘林青
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