2023年珠海最新购房政策以及贷款比例 首套房利率下调至3.7%
2023年,珠海楼市热风频吹,四大行率先将首套房贷利率下调至3.7%,交通银行、广发银行、中信银行等银行也紧随其后,将首套房贷利率同步下调。
房贷利率下降,令很多在利率山顶买房的“大原种们”羡慕不已的同时,也让很多初次置业者跃跃欲试。
过往一年,珠海购房政策发作了必然的改变,详细有哪些改变,能否还限购?首付、税率几?
为此,小编特意整理了最新购房政策,以供各人参考。
最新限购政策
贸易贷款政策
公积金贷款政策
限售政策
交易税费
限购政策
目前,珠海购房仍然施行区别化住房限购政策。
在非限购区域,珠海户籍、非珠海户籍、港澳台居民、外籍人士均无限造购置套数。
在限购区域,以家庭为单元,珠海户籍限购3套住房,非珠海户籍、港澳台居民、外籍人士均限购2套。
值得存眷的是,法拍房、贸易地产均不限购。
展开全文
贷款政策
房贷方面,珠海实行“认房又贷”。
初次在珠海购房,且在全国无贷款笔录,更低首付比例为20%。
在珠海非限购区域购置三套及以上,且全国范畴内有住房贷款尚未结清,银行停贷。
在珠海限购区域购置第三套,银行停贷。
公积金贷款政策
住房公积金贷款方面,首套房五年以上年利率为3.1%,二套房五年以上年利率则为3.575%。对不属于首套、二套住房情形的,不予住房公积金贷款。
住房套数认定原则为:
对首套住房的认定:告贷申请人家庭成员名下无住房无公积金贷款笔录,按首套住房公积金贷款政策打点。
对二套住房的认定:
1.告贷申请人家庭名下无住房,同时在全国仅利用过1次住房公积金贷款且已结清贷款。
2.告贷申请人家庭名下仅有1套住房,同时在全国无住房公积金贷款笔录。
3.告贷申请人家庭名下仅有1套住房,同时在全国仅利用过1次住房公积金贷款且已结清贷款。
契合以上三种情形之一,再次购置住房申请公积金贷款的,按二套住房公积金贷款政策打点。
限售政策
室第限售方面,2017年4月8日之后购置的住房,须获得产权证满三年后才可交易。
横琴高端、优良人才限售3年,企业自认人才限售8年。
交易税费
契税征收方面,珠海新房与二手房算法一致。
住房面积小于或等于90㎡,首套及二套房的契税均为1%;住房面积大于90㎡,首套房契税为1.5%,二套房契税为2%;三套房及以上,不分面积,同一按3%征收。
结语
跟着防疫办法放宽、港澳全面通关、港澳车北上,加之珠海首套房贷利率下降,将来珠海楼市走势有看逐渐回热。
而根据珠海合富的统计展现,2023年珠海估量有53个新盘进市,此中斗门12个,金湾11个,高栏港5个,唐家8个,横琴3个,南湾6个,整体交投气氛偏弱的主城区则估量迎来8个新项目。