2022年房地产市场进进“黑铁时代”，那一年，全国各地楼市调控纷繁“松绑”，提振市场自信心；那一年，开发商花式营销只为卖房回款，折扣优惠、以物抵房屡见不鲜；那一年，“保交楼”成为了很多房企的头等大事，复工复产挽救停工烂尾······
那一年，长沙楼市也出台了诸多政策，涵盖多个方面，人才新政、限购松绑、公积金贷款、租赁住房等等，我们一路往返顾一下！
2022年1月
l 湖南“新物业办事收费治理办法”收罗定见，鼓舞对未进住和空置房赐与恰当优惠。
l 市政府印发《关于加快开展保障性租赁住房的施行定见》，“十四五”期间，长沙将通过多种体例筹集15万套保障性租赁住房，成立多主体赐与、多渠道保障、租购并举的住房轨制。
2022年4月
l 长沙出台“非室第商品房”利好政策，购置非室第商品房一手房的，按契税计税根据的1%赐与补助；新购置非室第商品房且持有1年（含）以上对外让渡的，对购置方按契税计税根据的4%赐与补助；栖身在公寓的居民住户，契合“一表一户”安拆前提和建立原则的，可申请施行城镇居民用水用电用气价格原则。
l 长沙推出人才政策“晋级版45条”，6月份细则出炉，35周岁以下来长初次购房的博士、硕士结业生，别离赐与10万元、3万元购房补助，且博士落户后，首套房不受社保限造等。
2022年5月
l 长沙限购政策调整：家庭首套房“网签满4年”，即可买第二套！此前二套房根据的原则是“不动产权证满4年”或“网签满6年”，比照下来，买二套房的时间间隔缩短。
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l 湖南物业办事收费治理新规出炉：空置房物业费按不超越90%缴纳，5月15日起施行，有效期5年。
l 看城房屋倾圮事务令人揪心，长沙出台运营性自建房平安治理十套办法，勇敢按捺平安风险变乱。
l 长沙出台“以租换购”政策，盘活存量房供做租赁住房，运营期限不低于10年，此房不纳进家庭住房套数计算。
该政策被许多业内人士点赞称“一箭双雕”，既铺开了一部门限购，让改进群体有更多抉择，又盘活了存量房，利好租赁市场，正好对应了1月的政策，十四五期间手机15万套租赁住房。
2022年6月
l 长沙住房公积金调整缴存基数和缴存比例，月缴存基数更高28700元、更低1930元，缴存比例更高为12%、更低为5%。
l 省发改委、商务厅发布《关于进一步促进消费继续恢复的若干办法》的通知。引导金融机构下调住房贷款利率，降低住房贸易贷款首付比例；完美长租房政策，增加保障性租赁住房赐与；撑持长沙市恢复施行二套房契税优惠税率；鼓舞具备前提的市州摸索“二孩”“三孩”家庭的购房撑持政策。
2022年7月
l 长沙住房公积金中心官方发布《关于优化住房公积金营业政策和流程的通知》。公积金贷款更高贷款额度从60万元进步至70万元，生育三孩的家庭住房公积金贷款更高贷款额度进步至80万元；职工家庭购置二套房申请住房公积金贷款的，更低首付款比例由60%调整至40%，取缔“首套自住房面积不得超越144平方米”的规定，取缔“需结清满6个月”的规定，即现有住房公积金贷款结清后可立即再贷。8月1日起施行！
2022年8月
l 长沙市委、市政府印发《关于优化生育政策促进生齿持久平衡开展的工做计划》。对依法生育两个及以上子女的当地户籍家庭，增加1套购房目标（细则暂未出台）；根据家庭未成年子女数量在户型抉择等方面赐与恰当赐顾帮衬；夫妻两边配合依法生育三个及以上子女的当地户籍家庭，三孩及以上每还可享受一次性育儿补助1万元。
l 长沙二套房契税优惠政策出台，恢复至了2019年4月之前的原则，即二套房小于等于90平米，按计税价格的1%收取契税，大于90平米，按计税价格的2%收取契税。
l 长沙市政府召开了运营性地盘开发“三交底”暨EMPC建造体例培训座谈会，会议上明白，长沙内五区从2022年7月1日起，长看刘宁从2022年12月31日起，新拿地的预售商品房项目将全面施行“交房即交证”，新建商品房完成完工验收存案后20个工做日内须为购房人完成不动产注销（分户证）。
l 长沙县出台楼市新政：买新房按所交契税的50%发放财务补助（截行2022岁尾）；45周岁以下博士初次买房一次性补助10万，35周岁以下硕士初次买房一次性补助5万；配套进学时间节点由“不动产权证”改为“网签+契税、维修基金缴清”。
2022年9月
l 省曲公积金明白：长沙独一住房用于长租，再买公积金贷款按首套施行；家庭名下有2套住房，且已有1套用于长租，再次购置自住住房时申请公积金贷款的，按第二套住房公积金贷款政策施行。（省市公积金同步）
2022年10月
l 省曲公积金治理中心发布了《关于调整小我住房公积金贷款利率的通知》，2022年10月1日起，下调首套小我住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率别离调整为2.6%和3.1%；第二套小我住房公积金贷款利率政策连结稳定。（省市公积金同步）
当然，除了处所性的政策以外，许多国度出台的相关政策也影响着长沙楼市！
l LPR三次下调
最明显的就是贷款政策了，本年，5年期LPR共有三次下调：
（1）1月20日，5年期以上LPR为4.6%，下调5个基点，那是自2020年4月以来的初次下调；
（2）5月20日，5年期以上LPR为4.45%，再次下调15个基点；
（3）8月22日，5年期以上LPR从4.45%下调至4.3%。
2022年，央行三次下调5年期以上LPR共计35个基点，也招致长沙房贷利率的下跌。
l 首套最多可下浮20个基点
5月15日央行、银保监的规定，居民购置首套通俗住房能够在5年期LPR利率根底上最多下浮20个基点，算下来，目前长沙首套更低可到4.1%。
l 首套房公积金贷款利率下调
央行公布决定自2022年10月1日起，下调首套小我住房公积金贷款利率0.15个百分点，紧接着湖南省曲、市曲公积金跟进。
l 换房退税
为撑持小我换购住房需求，税务总局发布了《国度税务总局关于撑持居民换购住房小我所得税政策有关征管事项的通知布告》。在2022年10月1日至2023年12月31日期间，对出卖自有住房并在现住房出卖后1年内在市场从头购置住房的纳税人，对其出卖现住房已缴纳的小我所得税予以退税。
（1）假设新购住房金额大于或等于现住房让渡金额的，全数退还已缴纳的小我所得税；
（2）新购住房金额小于现住房让渡金额的，按新购住房金额占现住房让渡金额的比例退还出卖现住房已缴纳的小我所得税。