2023年，珠海楼市热风频吹，四大行率先将首套房贷利率下调至3.7%，交通银行、广发银行、中信银行等银行也紧随其后，将首套房贷利率同步下调。
房贷利率下降，令很多在利率山顶买房的“大原种们”羡慕不已的同时，也让很多初次置业者跃跃欲试。
过往一年，珠海购房政策发作了必然的改变，详细有哪些改变，能否还限购？首付、税率几？
为此，小编特意整理了最新购房政策，以供各人参考。
最新限购政策
贸易贷款政策
公积金贷款政策
限售政策
交易税费
限购政策
目前，珠海购房仍然施行区别化住房限购政策。
在非限购区域，珠海户籍、非珠海户籍、港澳台居民、外籍人士均无限造购置套数。
在限购区域，以家庭为单元，珠海户籍限购3套住房，非珠海户籍、港澳台居民、外籍人士均限购2套。
值得存眷的是，法拍房、贸易地产均不限购。
贷款政策
房贷方面，珠海实行“认房又贷”。
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初次在珠海购房，且在全国无贷款笔录，更低首付比例为20%。
在珠海非限购区域购置三套及以上，且全国范畴内有住房贷款尚未结清，银行停贷。
在珠海限购区域购置第三套，银行停贷。
公积金贷款政策
住房公积金贷款方面，首套房五年以上年利率为3.1%，二套房五年以上年利率则为3.575%。对不属于首套、二套住房情形的，不予住房公积金贷款。
住房套数认定原则为：
对首套住房的认定：告贷申请人家庭成员名下无住房无公积金贷款笔录，按首套住房公积金贷款政策打点。
对二套住房的认定：
1.告贷申请人家庭名下无住房，同时在全国仅利用过1次住房公积金贷款且已结清贷款。
2.告贷申请人家庭名下仅有1套住房，同时在全国无住房公积金贷款笔录。
3.告贷申请人家庭名下仅有1套住房，同时在全国仅利用过1次住房公积金贷款且已结清贷款。
契合以上三种情形之一，再次购置住房申请公积金贷款的，按二套住房公积金贷款政策打点。
限售政策
室第限售方面，2017年4月8日之后购置的住房，须获得产权证满三年后才可交易。
横琴高端、优良人才限售3年，企业自认人才限售8年。
交易税费
契税征收方面，珠海新房与二手房算法一致。
住房面积小于或等于90㎡，首套及二套房的契税均为1%；住房面积大于90㎡，首套房契税为1.5%，二套房契税为2%；三套房及以上，不分面积，同一按3%征收。
结语
跟着防疫办法放宽、港澳全面通关、港澳车北上，加之珠海首套房贷利率下降，将来珠海楼市走势有看逐渐回热。
而根据珠海合富的统计展现，2023年珠海估量有53个新盘进市，此中斗门12个，金湾11个，高栏港5个，唐家8个，横琴3个，南湾6个，整体交投气氛偏弱的主城区则估量迎来8个新项目。
如斯多的新盘，能否为珠海楼市回热增添一把火，值得我们等待。