二手房交易是以房产证为准的，有了房产证才能够上市停止交易。假设没有拿到房产证的房子，过户手续是打点不了的。假设已经拿到了房产证，那么未还清贷款的二手房在现实操做中是能够买卖的。
网友征询：
房子有抵押贷款能卖吗？
安徽安江律师事务所李国山律师解答：
有抵押贷款的房子能够卖。在抵押中的房子能够出卖，但是房子必需要获得完全产权之后才气打点过户手续。
买卖抵押房子的办法有：
1.起首，卖房人应当获得抵押权人的附和，假设抵押权人附和卖房人出卖已经抵押的房屋，那么该抵押房屋是能够买卖的。在此种情形下，卖房人出卖房屋得到的价款，除向抵押权人了债债务或向抵押权人约定的第三人提存后，剩余部门回卖房人所有，不敷部门就由卖房人陆续了债。
2.其次，假设抵押权人不附和，则卖房人与买房人协商一致，也能够摘取由买房人代为先行付出部门购房款，用于卖房人了债所欠抵押权人的款项后，抵押权人就能够往房产注销部分打点去除抵押的手续，抵押去除后，房屋就能够一笔交易，间接过户给买房人。
安徽安江律师事务所李国山律师解析：
贷款房打点房产证的流程：
1、购房者与买房者签定《房屋买卖合同》;
2、购房者、卖房者、拜托的律师事务所签定的《转按揭交易平安包管合同》;
3、购房者交纳房屋价格30%的首付款(按交易的价格与评估的价格取较低值的原则,一年内免评估,以原购置价为准);
展开全文
4、卖方的贷款银行书面附和提早一次性还款确实认函(包罗所欠资款本息、还款帐号);
5、买方据前述文件及小我资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请,律师初审,银行复审);
6、卖房者将房屋房屋交付给购房者;
7、银行复审通事后将房款给卖房者,向卖方的银行转账;
8、卖方收到款项后,与原贷款行去除贷款合同和抵押注销,与买方、律师一路打点过户、而且向买方的贷款银行抵押;
9、购房者的贷款银行将30%的首付款付给卖方。
【法令根据】
《民法典》第四百零六条，【抵押财富的处分】抵押期间，抵押人能够让渡抵押财富。当事人另有约定的，根据其约定。抵押财富让渡的，抵押权不受影响。
抵押人让渡抵押财富的，应当及时通知抵押权人。抵押权人可以证明抵押财富让渡可能损害抵押权的，能够恳求抵押人将让渡所得的价款向抵押权人提早了债债务或者提存。让渡的价款超越债权数额的部门回抵押人所有，不敷部门由债务人了债。
李国山律师简介
李律师，安江律师事务所合伙人律师，自2011年执业以来，律师工做10余年打点了大量民商事、刑事案件具有丰富的办案体味。
