昨日，广州市规资局发布《广州市规划和天然资本局关于进一步深化不动产注销便民热气办事的通知》，推出一系列深化便民热气办事行动，共计十二条。
房产君给各人划出此中几个重点：
1、深化二手房“带押过户”
2、实现不动产注销相关税费“一次清缴”
3、深化“交房即交证”
4、推行“交地即交证”
一、深化二手房“带押过户”
关于二手房“带押过户”，本年9月，人民银行广州分行就曾发文鼓舞妥帖二手房“带押过户”形式。
现在是广州官方发文，推进深化二手房“带押过户”的政策。
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原文如下：
深化二手房“带押过户”。结合相关银行机构加强营业协同，乖巧开展注销营业合并打点，实现企业群寡打点在押不动产转移注销时，无需提早回还旧贷款、登记抵押，即可一并完成过户、新设抵押和发放新贷款等手续，进一步削减处事成本和时间。
所谓“带押过户”，是指对存在抵押的不动产需要上市交易的，卖方可不需要先回复原有房贷，就能够完成过户注销，买方可带抵押过户获取金融贷款。
对卖方而言，“带押过户”节约了卖方为提早还贷衍生出的过桥费，以及过桥费带来的利钱和担保费等，利于卖方尽快回笼资金。另一方面还缩短了交易时间，制止时间挈延呈现违约情形。
“带押过户”，次要是优化了二手房的交易流程，对提振市场有必然的积极感化。
本年9月25日，广州市不动产注销中心就发布了二手房“带押过户”两种组合体例：
组合一为存量房转移注销+抵押权变动注销。一般理解中的二手房“带押过户”，即买卖两边与统一贷款机构签定相关协议后，可在不涂销原有抵押注销的情状下间接申请打点抵押权变动。
组合二为存量房转移注销+抵押权变动注销+抵押权转移注销。与上一个组合有点类似，那是二手房买卖两边各自对应差别的抵押权人（即两个差别的贷款机构），在买卖两边与抵押权人签定相关协议后，可在不涂销原有抵押注销的情状下，间接申请打点抵押权变动及抵押权转移注销营业。
市不动产注销中心提到，上述组合体例在注销机构打点是全流程通顺且高效的，买卖两边和抵押权人协商一致并签定相关协议，预备好响应营业素材即可提交申请。
二、实现不动产注销相关税费“一次清缴”
企业群寡在各不动产注销大厅打点国有地盘上存量房让渡注销营业时，可抉择一次性缴纳不动产让渡相关税款、不动产注销费，进一步提拔缴税、缴费便当度。
三、深化新建商品房项目“交房即交证”
推进房地产项目收楼“云领证”，房地产开发企业随时随地可登录“广州市不动产注销网上申请系统”在线申办增量房转移、税费申报，通过线上审核、线上缴税、签发电子证照，实现购房人收楼时即可领取不动产权证（或不动产权电子证照），便利及时打点落户进学、贷款融资、资产处置等事项。
“交房即交证”，不单单是楼盘交付完工的问题，还隐含着不变市场预期的含义，削减购房者的顾忌，让有置业意愿和需求的人群勇于购房，同样有提振市场的积极感化。
此举关于二手房限售也是功德。
一般情状下，新房收楼1-2年，拿到房产证，需要1-2年，再加上房产证要满5年才气免增值税，意味着“锁房”周期长达8年。
现在 交房即交证，也就意味着 “锁房”周期将缩减1-2年。
四、推行“交地即交证”办事
为加快项目落地收效，降低企业运营成本，企业签定地盘出让合同的同时，不动产注销部分提早停止国有建立用地利用权初次注销办证预备，在企业缴清地盘出让金和相关税费后1个工做日内核发不动产权证书。
通过流程再优化，将原先地盘赐与之后再打点产权注销改变为前置申请；通过办事再靠前，将注销办事向前延伸到地盘赐与环节；通过审批再提速，将国有建立用地利用权初次注销由许诺的3个工做日压缩为1个工做日；通过部分再联动，实现交地和拿证“双同步”。
那一条，次要是为开发商办事的，通过部分联动，实现交地和拿证双同步，削减企业跑办次数。
列位觉得，上诉办法 能起到提振市场自信心的感化吗？出格是二手房“带押过户”，能有效盘活二手房市场吗？欢送在评论区留下你的看点。
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