广州：深化二手房“带押过户”与新建商品房项目“交房即交证”

看点网讯：12月27日，广州市规资局发布《关于进一步深化不动产注销便民热气办事的通知》，推出一系列深化便民热气办事行动，共计十二条。

通知提到，深化二手房“带押过户”，结合相关银行机构加强营业协同，乖巧开展注销营业合并打点，实现企业群寡打点在押不动产转移注销时，无需提早回还旧贷款、登记抵押，即可一并完成过户、新设抵押和发放新贷款等手续，进一步削减处事成本和时间。

据领会，本年9月25日，广州市不动产注销中心就发布了二手房“带押过户”两种组合体例：组合一为存量房转移注销+抵押权变动注销。一般理解中的二手房“带押过户”，即买卖两边与统一贷款机构签定相关协议后，可在不涂销原有抵押注销的情状下间接申请打点抵押权变动。组合二为存量房转移注销+抵押权变动注销+抵押权转移注销。在买卖两边与抵押权人签定相关协议后，可在不涂销原有抵押注销的情状下，间接申请打点抵押权变动及抵押权转移注销营业。

实现不动产注销相关税费“一次清缴”，企业群寡在各不动产注销大厅打点国有地盘上存量房让渡注销营业时，可抉择一次性缴纳不动产让渡相关税款、不动产注销费，进一步提拔缴税、缴费便当度。

深化新建商品房项目“交房即交证”，推进房地产项目收楼“云领证”，房地产开发企业随时随地可登录“广州市不动产注销网上申请系统”在线申办增量房转移、税费申报，通过线上审核、线上缴税、签发电子证照，实现购房人收楼时即可领取不动产权证（或不动产权电子证照），便利及时打点落户进学、贷款融资、资产处置等事项。

据悉，一般情状下，新房收楼1-2年，拿到房产证，需要1-2年，再加上房产证要满5年才气免增值税，意味着“锁房”周期长达8年。现在交房即交证，也就意味着“锁房”周期将缩减1-2年。

推行“交地即交证”办事，为加快项目落地收效，降低企业运营成本，企业签定地盘出让合同的同时，不动产注销部分提早停止国有建立用地利用权初次注销办证预备，在企业缴清地盘出让金和相关税费后1个工做日内核发不动产权证书。通过流程再优化，将原先地盘赐与之后再打点产权注销改变为前置申请；通过办事再靠前，将注销办事向前延伸到地盘赐与环节；通过审批再提速，将国有建立用地利用权初次注销由许诺的3个工做日压缩为1个工做日；通过部分再联动，实现交地和拿证“双同步”。