在买房时，很多购房者都碰着了福利房，认为它与通俗商品房区别不大，就交钱签合同了！比及过后才发现，本来福利房那么多问题，难怪没人敢随便购置！那么问题来了，福利房与通俗商品房到底存在哪些区别呢？对此，购房者就需要领会一下福利房了，可别轻信谣言了！在此，小编要说的是，谣言害伤人！关于福利房的5大谣言，谁信谁食亏！
单元不附和
1.无需单元附和
所谓“福利房”又称为“优惠房”或“房改房”，是职工单元将公房以工资性货币分配体例出卖给职工，职工以原则价或成本价购置，从而对购置的房屋享有部门产权或全数产权的住房。一般来说，当职工出卖房屋时，可是需要先获得单元附和的，又或者说单元可是享有优先购置权的。假设未获得单元附和，你可是无法卖掉房子的！
2.不成办房产证
很多购房者都认为，福利房无法打点房产证。其实否则！在购置福利房时，假设你想要打点房产证，那就需要产权人、户口本上所有的人都要参加。那一点与购置商品房可是纷歧样的！因为通俗商品房在打点房产证时，只需要谁买谁参加就行了！
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过户缴税
3.过户不消缴税
福利房在打点过户也是需要缴纳税费的，此中个税税点为1%。不外，与商品房缴税纷歧样，除了个税以外，福利房还需要缴纳1%的地盘收益金。由此可见，福利房不只需要缴税，并且缴税项目更多！购房者可要重视了！
4.能够一宗交易
福利房要想一宗交易，就需要获得房屋全数的产权。假设购房者仅仅只要部门产权，那天然也就无法一宗交易了！若你已持有房屋大部门产权，无妨与单元筹议一下，购置剩余部门产权，如许才气掌握更多话语权！
住房档案注销
5.单元附和就行
福利房在停止交易时，除了需要获得单元附和以外，还需要打点住房档案注销。假设单元未打点，即使你获得单元附和，也是无法一般上市交易的！
与通俗商品房比拟，福利房可是存在诸多交易限造的，假设你要买它，可就要想好将来的交易风险了。最初，小编要提醒各人，谣言害伤人！关于福利房的5大谣言，谁信谁食亏！