买房上当236万元，再次提醒购房交易10个过程要晓得1个切记不克不及忘

工作颠末

2022年4月，市民姚先生在58同城上看到有人出卖位于马旗寨路西派国际c区的房子，其时他看到那180余平方米的房子总价320多万元，认为价格比力优惠，就德律风联络了对方。6月份，姚先生回来，工做人员带他看房，当天就交了4万元定金，并签订了购房合同，姚先生认为本身已经签了合同做保障，就把大部门房款236万元交给了卖房人，但没想到那份合同后来被证明是假的，卖家也消逝了，姚先生缺失了236万元。

过后阐发

从以上能够看出，姚先生在买房过程中犯了以下几点错误：

1、认为价格廉价，线上德律风联络，线下没有认真查看查证，没有核实工做人员信息，没有核实房源的实在性。第一步走错了，步步错。

2、没有及时网签合同，假设其时就在房产局存案，就能够发现合同是假的，就会制止缺失236万元。

3、现金交付时，未向房管局或银行托管资金，做资金监管。资金监管是房屋交易过程中制止风险最初的保障。

4、没有及时腾房出来，就应该引起警惕了，可姚先生没有重视，曲到九月份才晓得合同是假的，上当了。那前后差不多有五个多月时间都没有发现。

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过后的总结及提醒

1、在线购房关于日常平凡工做忙，没时间看房的人来说，确实能够节约时间，还能够快速地找到抱负的房屋。但是，在线购房存在必然的风险，所以在买房前必然要足够查询拜访中介的天分和卖家身份，而且实地查看房产，以便更好地领会房产的实在情状。

2、在购置房屋之前，要先领会房屋交易的流程，懂了交易的流程，就算欠亨过中介也能够两边自行往房地产交易中心往打点交易。

房屋交易的10个过程详细如下：

（1）实地看房，选好本身中意的房子。

（2）买方领会房屋整表现状及产权情况，要求卖方供给合法的证件。卖家带着身份证和房产证往房屋交易中心调取。那一步的目标是确认房屋能否抵押以及相关的地盘、产权人信息，制止没必要要的产权纠纷。

（3）买卖两边签定合同，约定成交价格、交房日期等要素。买家付出定金，定金数量两边协定即可，买家需保留好转账凭证及卖家出具的定金收条。

（4）及时网签，买卖两边签定正式合同正式存案，制止一房多卖。

（5）付首付，买家根据本身对应的首付比例转账首付，买家需要保留好转账凭证及卖家出具的收款收条。卖家收到首付款后，如贷款未还清，应第一时间前去打点房屋抵押贷款登记手续。记得向房管局或银行托管资金，做资金监管。

（6）打点房贷，公积金、贸易贷款根据本身情状抉择，买卖两边一同前去，贷款金额与各行要求均有差别，详细以银行为准，贷款周期可能需要1个半月。

买方照顾材料：身份证、成婚证（如需）、户口本、定金收条、首付收条、银行转账凭证、网签合同1份、收进证明、主贷款人的借记卡、公积金账号。

卖方照顾材料：身份证、房产证、贷款汇进的银行卡配合往贷款银行打点。

（7）过户，买方贷款打点完成、卖方抵押贷款登记手续均完成后，两边就能够往交易中心打点过户事项。重视：打点过户前更好往房屋所在地的派出所核验一下卖家能否将户口迁出，以免形成没必要要的费事。

（8）缴税、领取新房本证。

（9）银行放贷款，用新房本证抵押贷款，银行放款间接打款到原房东账户。

（10）交房，付尾款，在卖家确认收到贷款后，即可交房。交房前完成水、电、气、物业、宽带、钥匙的交接，买方付清尾款，交易完成。

3、无论若何都不克不及忘记做好资金监管，确保每个环节的两边资金平安和风险。

4、价格跟市场差不多，必然有猫腻，不要妄想廉价，要买的话也要先查询拜访清晰。

总之，购房要隆重，掌握购房交易的10个过程，切记必然要做1件事——就是做资金监管，确保小我的资金平安。