“施行异议解查封—示范诉讼解抵押—绿色通道办注销……”顺义某小区2000多名业主受“办房本难”问题困扰多年，经顺义法院以个案审讯为示范引领，业主办证的障碍逐步扫清，很多业主末于胜利地办下房产证。那是2月24日顺义法院在诉源治剃头布会上传递的一个典型案例。
据领会，该小区是市级统筹限价商品房项目，用于处理2000余户保障房轮候家庭的住房需求，但受造于地盘利用权被抵押和被施行查封的双重障碍，业主历时四年仍难以打点过户。2021年3月，6名业主将开发商某置业公司及抵押权人某信任公司诉至法院，要求共同打点不动产权注销手续并付出违约金。其他2000余户业主持看看立场期待参与诉讼，存在系列潜在群体性诉讼风险。
办案的杨秀芝法官团队领会到，其时案涉的国有地盘利用权被两家法院查封，开发商公司另有其他债务不克不及了偿，仍存在良多不确定因素。而只要去除地盘查封才有办证的可能，业主起首要通过提起案外人施行异议法式肃清施行那一路子，将对应的地盘利用权去除查封。
为了让2008户居民尽快实现“有房有证”，顺义法院主动延伸审讯本能机能，与区政府、住建委、规自委足够沟通，为造定不动产注销问题工做计划供给构想，最末确定了“施行异议解查封—示范诉讼解抵押—绿色通道办注销”的途径，并在相关部分的协助下，组织律师团队为业主供给法令办事，逐渐提交施行异议申请，去除涉案房屋对应地盘利用权的查封。
售房前，开发商公司已将涉案房屋的地盘利用权抵押给某信任公司，且该抵押情状已于商品房预售合同中明白约定，业主均知悉该情形。法院认为，因为某信任公司曾出具书面声明，附和开发商公司出卖地上房屋，根据“地随房走”原则，视为附和开发商公司让渡做为抵押财富的地盘利用权，那意味着房屋买受人付出房屋价款后，某信任公司抵押权的效劳仅及于房屋价款，而不克不及再及于地盘利用权。
最末，在涉案房屋对应地盘利用权解封的情状下，顺义法院判决撑持了六位业主诉讼恳求，要求信任公司去除响应抵押注销，并要求开发商为业主打点房屋注销。
跟着查封和抵押陆续去除，顺义法院向相关不动产治理部分发出司法定见：定见密切存眷涉案小区地盘利用权的司法查封情状，确保台账清晰，摸索开垦有权业主房屋过户绿色通道，在司法查封已去除的情状下，应间接去除房屋对应地盘利用权的抵押，并为业主打点房屋产权注销手续。2022年9月，不动产治理部分摘纳了司法定见，并在回函中表达，将在司法查封已去除的情状下，间接为业主打点房屋产权注销手续。至此，该小区业主打点不动产注销手续的障碍消弭。
目前，业主们正在根据既定计划陆续打点不动产权注销手续，挈延多年的房本难办问题以非诉体例本色高效得以处理。
“房产是苍生的重要资产，房产证不只关乎‘住有所居’，更响应下落户、进学、就医等民生诉求。”顺义法院立案庭庭长金伟说，在那一案例中，顺义法院依托个案示范诉讼带动批量案件高效处理，将2000余件潜在群体性纠纷案件行于诉前，助力业主实现“有房有证有底气”。
顺义法院副院长陈淑莉介绍，在构建下层治理共建共治共享新格局的大布景下，顺义法院深化“一站式”多元解纷和诉讼办事系统建立，打造 “和顺共治”诉源治理新形式，助推完美辖区矛盾纠纷多元预防化崩溃系。2022年，顺义法院民商事案件收案同比下降16.2%，全区万人告状率同比下降11.96%。
（原题目：北京顺义一小区2008户4年办不下房产证！法院介进——）
来源：北京日报客户端 记者 徐慧瑶
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