夫妻两边决定离婚，需要处置的问题比力多，例如夫妻配合财富朋分、子女抚育权回属等。
而存款、股票那些分起来都很随便，无非就是一方转个差价给另一方就行了。
但假设两边有那么一套房子需要分，房子还注销了两小我的名字，而且还有贷款。那该怎么办呢？
01庇护现状稳定
处置那个问题最简单的办法，就是庇护房子的现状。
房子本来是如何就仍是如何，先不改名字，贷款还清了之后，去除掉银行的抵押权，然后再往改名字过户。两边需要在离婚协议中，把那些内容写清晰就能够了。
如许的长处在于简单，但除了简单，剩下的就满是缺点了。
举例来说：
假设房子回男方，而原来房子的贷款人是女方。那么在离婚后，男方都需要将月供打给女方，再通过女方的还贷账户停止还款。
再假设房子约定回女方，但原来房产证上只要男方一小我的名字。那就有可能招致男方偷偷把房子卖掉转移财富的情状，从而招致女方利益受损。
即便没有以上的那些问题，那么房贷周期长的那一特征，也会招致在某些有限购政策的地域。因为房子上的名字不断往不掉，影响到那一方未来的购房方案。
所以，庇护现状并非处置那个问题的好办法。
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02带押过户
往年8月以来，已经有十多个城市发布了二手房“带押过户”的政策。
假设你所在的城市撑持“带押过户”，能够往打点按揭的银行征询一下。
但因为目前政策发布时间尚短，落地推进需要时间，可施行该营业的银行较少。并且对交易流程限造性要求比力多，要完全契合前提才气施行，现实达成操做的案例也很少。
03还清贷款 再过户
更好的办法，当然是能有一笔闲钱，把房贷全数还清。在根据离婚协议，该过户的过户，该往名字的往名字。
但事实是，很少有家庭能拿出那么一笔“闲钱”，实能拿出来的，当初可能也没需要贷款。
那那种时候，应该怎么办呢？
其实也有办法！能够考虑通过担保公司停止周转资金，去除抵押注销后，两边再到房产注销部门打点过户，过户以后再以房屋抵押贷款补上之前周转的告贷即可。
举例来说：
我们上个月刚招待的一位客户莫先生，因为和老婆豪情分裂决定离婚。两边商定房子回男方所有，男方赔付150万的抵偿金给女方。
但是因为莫先生那几年的生意欠安，一时之间拿不出那么多抵偿金，而女方拿不到抵偿金又不肯共同过户房产。
最末我们立德出资350万，先赔付给女方150万元，然后还清按揭欠款200万。
完成过户后，我们再协助莫先生申请抵押贷款450万，还清之前我们出资的部门后，还有100万可供生意周转利用。
目前“带押过户”的准进前提十分严厉，能申请到的客户屈指可数，目前整个广东胜利申请到的也不外几小我！
所以与其浪费时间在那上面，不如间接抉择还清贷款再过户！资金不充沛也不妨，能够找担保公司，房产过户、抵押贷款一次性处理问题。