领会“一房二卖”：统一房屋被多人买卖，该若何庇护本身的权益？

“一房二卖”是指统一房屋被出卖人卖给了两个或更多购置人，而每个购置人都签定了有效的房屋买卖合同。在法令上，房屋买卖合同的效劳取决于合同自己能否契合法令规定，包罗合同主体的缔约才能、意思表达实在、标确实定合法、契合法定形式等四个因素。因而，前后多份房屋买卖合同凡是都是有效的。

然而，因为房屋的独一性，一房屋被出卖人卖给多个购置人一定会招致只要一小我获得该房屋的所有权。出卖人向多个购置人签定有效的房屋买卖合同，意味着他必需同时履行多个合同的义务，即打点屡次房屋过户注销手续。但现实上，他是不克不及全数履行的。他只能向此中一个购置人履行转移所有权的义务，而关于其他购置人，出卖人只能承担违约责任。

法令规定，不动产的所有权转移需要停止过户注销手续，而不是简单的交付房产证、钥匙或者现实栖身。只要颠末依法注销，不动产品权的设立、变动、让渡和消亡才气发作效劳，未经注销则不具备效劳，除法令另有规定外。因而，在一房二卖的情状下，不动产过户注销只是房屋买卖合同法令上的交付要件，影响的是房屋所有权的转移，而不影响房屋买卖合同的效劳。

理论中，大量存在的交付房产证、交付钥匙或现实栖身等体例，都不克不及被视为物权转移的法定体例，也不受法令庇护。因而，关于房屋的买卖交易，只要在停止了过户注销之后，买受人才气享有房屋的所有权。

一房二卖的情状往往是因为房屋所有人的欺诈、歹意通同等行为所招致的。因而，在发作一房二卖的情状时，应当根据法令规定，通过诉讼等体例停止维权，要求房屋所有人承担响应的法令责任。同时，在停止房屋买卖交易时，买受人应当重视合同的签定和过户注销手续的打点，以确保本身的合法权益得到保障，制止一房二卖等纠纷的发作。