电白区，茂名市的一个区，因多雷电而得名，电白区是茂名市的沿海区，跟着茂名城市向南开展，如今的电白区开展是越来越好了，而在电白区，如今仍是有很多自建的私家楼，如许的私家楼，各人觉得价值几钱呢？近日，电白区一栋私家楼拍卖，其成交价或许能给出一个参考。
3月23日，在阿里法拍网上，一栋位于茂名市电白区竹园仔室第区140号的私家楼迎来了最初一天的竞拍，起拍价只要131.733万元。最末只要3人报名竞拍，颠末66轮加价后，以164.233万元成交，成交价比起拍价超出跨越32.5万元。
那栋楼建筑面积可不小，一共有7层，地盘面积82.5平方米、房屋建筑面积536.75平方米。不外那栋私家楼存在违建，因为房产证注销的楼层只要6层，现实建立了7层。所以，存在了加盖一层的违建情状，现实的建筑面积就不行536.75平方米，而违建的房子拍卖仍是存在必然的风险，可能存在无法过户，或者过户后，也要面对违建加盖楼层要施行拆除或者罚款，那个罚款数额应该也不小，所以，那或许那栋房子拍卖，最末成交价不高的一个原因之一，而拍卖通知布告也是做出了温馨提醒，
因标的物现状及存在瑕疵等原因不克不及或者延迟打点过户手续及打点二次过户形成的费用增加及风险等后果自傲，拍卖人不做过户的任何许诺。涉及违法、违章部门，由买受人自行承受行政主管部分按照有关行政律例的处置。
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不外拍卖通知布告也阐明，法院会负责清场交付，不消担忧拿不到房。当然，敢报名竞拍的人，应该也是提早往领会有关那栋楼的相关信息，好比往有关部分领会房子能不克不及过户打点房产证，违建部门会面对多大的罚款等，估量是比力有掌握拍下能顺利拿到房并能够打点房产过户才会竞拍。
而竞得者拿下的那栋私家楼位于电白区竹园仔室第区，也就是电白区万达广场的东侧200米的，体育路以北的一个自建房小区内。那个地段，绝对是目前电白区一个黄金好地段，房子西侧就是万达广场，而东侧则有春华学校(广南校区)、电白区占鳌小学、电白体育馆、电白区体育公园、电白体育泅水中心和电白区青少年活动中心等配套。房子是因为房东与银行存在告贷纠纷而被法院给拍卖了。
假设不考虑违建问题，那栋楼根据建筑面积计算的话，成交单价只要3060元/平方米,并且那栋楼仍是私家楼，没有各类物业费，小我觉得此次的竞得者买下，是超值的了。目前，茂名市电白区在一般的房产交易市场，可没有那么廉价的房子。某房产网站给出的参考价格，万达广场四周的新房价格是六千多到七千多不等。而那栋私家楼单价才三千出头一平，不是高层套房的半价。
不外，那么大一栋私家楼，假设是本身只用来栖身的话，觉得又是太浪费了，因为那私家楼又不像那种高端别墅，栖身情况会差很多，假设能用来出租或者用来运营什么机构培训之类的，应该是不错的做法，各人觉得呢。