没有房子的人多吗？良多，而且大部门人都买不起房子。那么如今楼市的住房资本还紧缺吗？不只紧缺，反罢了颠末剩了，大量的住房空置着。能够看出，目前楼市中存在一个矛盾的现象，一边是良多人没有房子，而且买不起房子，一边是大量住房空置着，无人栖身。而形成那一现象的原因，其实就是有良多人持有多套房子，他们投资房产就是为了以后高价卖出，而只要新房才气卖出更好的代价，所以他们甘愿空置着房子，也不会将房子拆修好出租出往。在房地产行业的不竭开展下，每年城市有大量室第建成流进市场之中。而跟着时间的推移，我们国度的住房资本已经由以前的十分紧缺酿成过剩了。
根据统计数据展现，截至2023岁尾，我们国度城镇居民人均住房面积已经超越40平方米，已经超越了欧美兴旺国度33平方米的城镇居民人均住房程度。也就是说，固然目前在部门一二线热点城市还存在住房资本紧缺的现象，但是我们国度的总体住房资本已颠末剩，特殊是在三绺个城市，住房资本过剩的现象已经很严峻了。别的，根据央行在2023岁首年月公布的数据展现，目前我们国度超越96.86%的城镇家庭都已经有了房子，而且户均超越1.5套，此中有40%的城镇家庭有2套及以上的房子。也就是说，目前仅城镇户口的家庭拥有的房子就已经足够城市中所有的人栖身了，而且还会有所剩余。
房子固然是人们生活中的必须品，但是也是一件商品，商品的价格涨跌由供需关系来决定。那么，为什么在住房资本已颠末剩的情状下，房价还能继续不竭上涨呢？其实原因很简单，一方面是房子建筑成本在继续不竭上涨，而另一方面则是投资客不竭投资炒做的原因。因为过往住房资本求过于供，而且每年还有近2000万的农村生齿流进城市之中，所以房子不断都长短常紧缺的资本，房价也因而不断涨多跌少。
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根据统计数据展现，2023年的均匀房价为9860元/平方米，已经接近了万元大关，良多人都已经买不起那么高房价的房子了。别的，那还只是均匀房价，在良多一二线热点城市，房价动辄就是几万以至十几万元一平方米，那么高的房价，通俗工薪阶级底子就买不起房子，只能看楼兴叹。而就算在一套房子几百万上万万的一个城市，同样有近20%的空置率。而形成那一现象的底子原因，就是炒房客大量投资囤积房产。但是关于那种现象，闻名民营企业家曹德旺此前曾直抒己见地表达：如今的人们不该该持有那么多房产，更好提早卖掉余外的房子，不然以后将面对降价也难卖的情状。
但是现现在，大部门人仍然是陆续看涨房价的，所以良多投资客就算不陆续投资房产，他们手中也持有大量的房产。而且如今还有良多投资客在想尽一切办法打破限购政策，就算是刚需购房者，良多也会以投资为目标购置房子。但是跟着房价的不竭上涨，房地产行业对经济的开展已经弊大于利，而且高房价已经严峻影响了居民的一般生活，降低了居民的生活幸福感。面临那种房价走势，国度在2016年9月份开启楼市调控之后，在往后5年里不只没有放松楼市调控政策，反而在不竭收紧楼市调控政策。更重要的是，国度提出了“房子是用来住的，不是用来炒的”的根本理念。特殊是在比来两年里，国度起头针对楼市的金融停止调控，起头拧紧资金“水龙头”。而房价的上涨不只需要生齿的支持，同时也需要大量资金的支持。所以，跟着楼市金融调控政策的收紧，房地产行业的资金越来越严重，房价也就失往了资金的支持。
跟着楼市调控政策的不竭收紧，一些投资客也渐渐看到了国度对楼市调控的决心，因而如今一些投资客已经起头停行买房，起头抛售二手房了。就好比从2019年下半年以来，全国各地良多城市的二手房挂牌量就起头不竭上涨，特殊是本年以来，二手房的挂牌量更是不竭激增。特殊是在良多生齿不竭流失的三根座城市，二手房市场已经呈现了严峻的供大于求的现象，而且房子已经越来越难卖了。
持有2套及以上房子的家庭，将来将面对什么问题？曹德旺的预言似乎也要成实
人们投资房产是为了获得收益，收益就是房子卖出的价格减往房子的成本，而如今不只房价的走势已经越来越不变了，同时持有房子的成本也越来越高了。目前在河北省、云南省和湖南省已经出台了“房东税”，已经很大水平上进步了投资客持有房产的成本，特殊是关于以助养贷的投资客，遭到了很大冲击。良多专业人士表达，房东税出台难度不大，跟着那3个省房东税的顺利出台，将来房东税可能率会在短时间内在全国范畴内出台。
除了房东税之外，房产税也已经唤之欲出了，专家目前都唤吁出台房产税，就好比闻名经济学家任泽平表达，他撑持房产税出台，房产税不只能够处理高房价和税收问题，同时也有利于社会公允，特殊是关于年轻人来说，合理房价也能让他们买得起房子。关于房产税，良多专家都揣测可能率会在将来5年内出台，也就是在“十四五”期间出台。跟着房产税的出台，关于持有房子比力多的家庭，每年都需要缴纳一笔房产税。而且房产税可能率会根据阶梯式征收房产税，持有的房子越多，需要缴纳的房产税比例就会越高。
因而，跟着楼市调控政策的不竭收紧，以及房产税和房东税等税收的出台，以后投资房产的收益将越来越低，而且吃亏的概率会越来越大。关于那种情状下，以后持有2套以及以上房子的家庭，都需要面临。