专家定见年轻人考虑一辈子租房，此次我站专家那边，但有2个前提

每隔一年半载的，“丈母娘、彩礼、买房”那些话题就会上热搜，其实买房仍是租房划算，各人城市算那笔帐，一套价值120万套房子，根据房贷30年算，总的收入要付出200万，但是根据2500元每月，租30年也只要90万就够了，还不到总房价的一半，

那为什么在中国各人都不情愿租房子呢？起首房东会不会合同没到期强行赶你走？会不会随时将你房租却没人管？其次就是租的房子能不克不及和买的房子享受同等教导、就医等前提吗？

但和前些年差别的是，我发现网民们已经少了过往的冷言冷语，竟然认实的讨论可行性，那些年跟着大情况的改变，房价永久上涨的预期被突破，一座城市多年滞涨，二个城市严峻滞销，三绺座城市更是量价齐跌。

疫情的3年，是年轻人沉着的3年，也是丈母娘们深思的3年，他们发现了一个配合问题：担忧本身错过了房价风口，被同龄人甩开不成填补的差距那一问题已经不存在了！假设房价多年阴跌不涨，不买房只会让人高兴的手舞足蹈。

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经济学家、立法专家墨少平表达：80年以后出生的年轻人的看念已经变了，80年代之前的人是从困难期间过来的，比力重视储蓄。而如今的年轻人想的是及时享受，年轻人一辈子租房住也是一种抉择。之前房价年年涨，有些事理讲了年轻人也听不进往，但那几年情状发作了改变，经济增速放缓叠加生齿负增长，又碰上地产行业的集体冷潮。所以专家说的并不是没有事理，既然房子卖不出往了，我们就以和为主呗！

就拿95后、00后来说，工做中不平就对，生活中不在意世俗目光，并没有把买房、买车做为成婚的前提，他们以至不爱情、不成婚，十分自我。我们公司一个刚进职的01年出生的小姑娘，她就跟同事说：“我不买房不买车，本身一小我租一个地铁边的一居室房子，房租也不高，没压力还便利，买车钱都省了。攒下来钱周末、节假日能够四处往玩，为什么把本身锁死在一个处所呢？万一哪天你往离城市很远的处所上班，或者你往外省上班，房子没用了，房贷照还。我如今很享受，想告退随时就告退，你敢吗”？那一刻，竟然说的我们哑口无言。

其实良多兴旺国度租房都占比很大，看看美国、德国和日本就清晰了

截行到2021年第四时度，美国拥有小我住房为65.5%，大约30%-40%的人员抉择租房，特殊是那些低收进群体，此中80%的人抉择租房。

日本除了东京核心区域的房价略有涨幅，全国绝大大都城市的房价都是横盘或者随年份阴跌，根本没有投契和增值的空间，以至连保值都很牵强，天然也就不会有买房焦虑。根据数据统计80%以上都是租房成婚。

截行到2021岁尾的数据展现：德国的住房自有率40%摆布，接近60%的人都在租房住。1985—2015年的30年中,德国小我收进增长了三倍,而房价仅上涨了60%！

假设要像专家墨少平说的一样，此后的年轻人一辈子抉择租房，全国推行租房为主，买房为辅的政策，那租房的不变和房子从属的教导病院两个前提必要做到。

起首要处理租房不变性的问题，该若何处理？我们以德国房地产为例

德国房地产最次要的政策就是：租房为主、买房为辅，

德国对租房的治理十分严，租金收进的税收管束非常严苛。假设房屋租金超出处所批示价的20%，就会收到10-50万欧元不等的罚单，租金超出50%，间接坐牢。德国的房子大致在30万欧元摆布，假设房东超出相关部分规定的价值的20%，被租户举报或者相关部分监管查到，很可能面对巨额罚款，以至罚款金额会超出你房子自己的价值。

所以在德国很少有房东会私行涨价；

并且在德国签定了租房合同的，房东5年内禁绝再涨房租。肆意一方想要末行合同，须提早半年通知对方，不然也将面对罚款

。所以居民没有太大买房的需乞降压力。

孩子上学问题和生病就医问题仍然是我国老苍生不能不买房的次要原因

在德国不论是蓝领仍是白领，只要勤奋工做4-5年即可全款买一套房子，所以德国的房子也不会存在很强的投资价值，只要栖身属性。新房二手房同样适用，总的来说，德国的租赁房赐与多，配套完美，不论是租房子仍是二手房享受同样的就医和教导前提，小孩在学校也会被一视同仁。孩子教导也是从幼儿园到高中全免费，只要一部门大学会收费用。

因为德国是从出生到老死，只要交社保的都是全民免费，就算是外籍人员，只要在德国社保交满3年，会跟德国本土着土偶享受同样的就医前提。所以我们假设要实现德国一样的，组、售同权是首要处理的问题，租房客和房东须享受同等的权力。

别的，房产税的施行能够为租房市场的继续性和不变性保驾护航

房产税的呈现是掌握房价的利器，美国房产税1%-3%，日本房产税约0.5%，德国房产税5%摆布，德国的房产税十分高，那德国房价瓦解了吗？在德国，差不多20年，一套房子的资产会被国度拿走，乍一看德国的房产税很高，但是德国的房地产市场，几十年来是几乎所有兴旺国度十分不变的，从没呈现过房地产危机，所以在德国炒房会被人讪笑为很傻的行为。

德国关于房地产的立场就是，栖身为主，足够庇护租客利益，让劳动者轻拆上阵参与社会经济生活。

假设我国也施行房产税，不单会缩小贫富差距，势必会让良多持有多套房产的人把那部门房子“吐出来”，租房市场将会有更多的资本可供抉择，将来持久租赁的实行，也会让苍生更好的投进到社会经济建立中，岂不是更好？

我们国度跟德国很类似处所：人多地少，房子却良多。根据本年2月的公布的统计数据，全国近6亿栋城乡房屋建筑，完全能够借鉴德国形式为我所用。让苍生住的安心，住的放心，不再为房贷忧愁，不再为可能被房东赶走和涨房租忧愁，不再为小孩能不克不及读书忧愁，各人觉得我们多久能实现呢？