一二线的房价,要想涨起来,就要等法拍房卖清洁,并且M2打破300万亿。
三条线的房价,能够洗洗睡了,除非生齿反弹。不然,根据日本体味,三条线的房价,未来可能率会跌破建筑成本。
并且,未来生齿少了,例如说跌破10亿,那么就能够在三条线盖独门独院的别墅,并且是预造房,就是工场提早造造的房子,到现场地基打好后间接拼拆。
地不值钱,那种房子也不值钱,住了几十年后人也回西了。后人住的时候,房子是建筑垃圾不要,只要土地。
像标致国那种房子,都是prefab。
展开全文
工场里面间接组拆。
那个是他们现场组拆。
咱们未来,应该也是那个趋向。就是你在三根线买了块土地,然后网上下单,他们一个月后给你送过来,可能报价仍是包罗组拆的,也可能要别的专门找人组拆。
那种房子,必定是要收房产税的。
每年都要缴纳1%以上的房产税,小我看好未来三根线1.5%的房产税。
例如说,土地100平米卖20万,预造的房子卖30万,根据50万一套房收你1.5%的房产税,如许就是7500块每年。你不纳税,差人就上门贴封条:法拍。
他人在阿里法拍上,用30万把你的房子买下了,本地差人就强逼清场。
你如果十年不纳税,7.5万税金+滞纳金+罚金。
法拍之后,税金+罚金扣掉后,剩下的15万块打你卡上,间接警车送你分开本镇。
一二线的房价,要等法拍房卖清洁了,根本上是之一页数月内就卖掉了,不克不及有第二第三第四页。并且,流拍的法拍房不克不及多。
如许,M2上300万亿之后,房价就能够涨了。
上海其实是华东地域的标杆,只要上海的法拍房没有消化掉,华东地域的房价都将情感性地承压。
像上海那种已经完毕法拍,但是零人报名,流拍的法拍房也良多。
一拍流拍,二拍流拍,房价腰斩。
关于上海房价看多的人来说,往好的方面想:M2已经是264万亿了。上300万亿就是现今或者2024年。
过了300万亿的M2,离400万亿,离500万亿就不远了。
本年一季度,要看汇率啥时候,又扛不住了。
事实,美圆还在加息,还在缩表。
那是美联储发布的美圆M2,11月份是21.3516万亿美圆。
更高是现本年3月份的21.7397万亿美圆。
如今美圆M2不断在阴跌。估量,现本年上半年城市阴跌。
根据目前的趋向,现本年上半年,美圆M2可能率会跌破20万亿美圆。
假设人民币M2上半年上270万亿,美圆阴跌回20万亿美圆。
那个就将是13.5倍,如果6.9的汇率就是1.95倍。
能搞到美圆M2的近两倍吗?
美圆M2只要上半年跌破20万亿,就会跌给你看。活动性消逝,必定周期性熊跌。
所以说,现本年,一二线的楼市,可能率仍是熊市。
2025年,我们将只能在后视镜看300万亿以内的M2了。
美联储,下一轮宽松,不晓得会是哪一年?