楼市传来3个“好动静”，更兴奋的是，开发商起头“降价卖房”了

楼市传来3个“好动静”，更兴奋的是，开发商起头“降价卖房”了

临近岁尾，越来越多的城市起头撑不住了，比来限购放松的城市越来越多，而且城市的能级也越来越大。12月26日，东莞取缔莞城、南城、东城、万江以及松山湖新房、二手房的限购；至此，那座大湾区的重磅城市再无限购区域，只要不差钱就能买买买。

整个2022年，我国的房地产市场仍然整体延续往年以来的下行压力，行业自信心处于低位。即使在首付比例降低、贷款利率降低等利好政策加持下，购房者对买房的意愿仍然不大。

在那种场面下，其实最焦急的仍是开发商。各类欠债等着还，公司还有一多量员工需要养活，在新房卖不动的前提下，只能不竭裁人降薪，以至债务都要违约。

开发商功绩下降到底水平若何？据克而瑞统计数据展现，2022年1-11月，TOP100房企销总额为67268.1亿元，同比下降42.1%，降幅较上月收窄1.3个百分点，此中TOP100房企单月销售额同比下降34.4%，环比下降4.9%。

销售额超千亿房企19家，较往年同期削减16家；超百亿房企100家，较往年同期削减51家。TOP100房企权益销售额为46888.9亿元，权益销售面积为30049.3万平方米，同比别离下降45.6%和49.9%。

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详细来看销售规模差别层级的房契数量也有较大改变，千亿以上阵营19家，较往年同期削减16家；500-1000亿企业16家，较往年同期削减11家；300-500亿企业25家，较往年同期削减5家；100-300亿企业为40家，较往年同期削减19家。

同时，楼市也传来3个“好动静”，让购房者又食了一个“定心丸”。

1、“现房销售”逐步成为市场支流

现在各人购置期房，最担忧的就是房子不克不及如期顺利交房，那对楼市的自信心恢复有很大影响，所以本年救市的次要目标之一就是“保交楼”。

好比中国人民银行副行长潘功胜11月21日公布：“在前期推出的‘保交楼’专项告贷的根底上，人民银行将面向6家贸易银行推出2000亿元‘保交楼’贷款撑持方案，为贸易银行供给零成本资金，以鼓舞其撑持‘保交楼’工做。”

其次，“现房销售”也逐步成为楼市支流。据中指研究院监测，2021年以来，北京、杭州、福州、合肥、西安、宁波等地在土拍环节试点现房销售。仅本年以来，据澎湃新闻不完全统计，包罗合肥、北京、福州永泰县、济南等地的多宗地块提及“现房销售”。

别的，12月1日，滁州市来安县发布《通知》，提出鼓舞现房销售，收买库存制止房企竞相压价抛售。

2、房地产长效机造不竭落实，此中租赁住房、公租房等不竭加快建立。

11月21日，据住建部动静，近日住建部、发改委、财务厅三部分结合印发《对保障性租赁住房开展情状施行年度监测评判》的通知。《通知》要求做好开展保障性租赁住房情状年度监测评判工做，凸起各项撑持政策落地收效，实在在处理新市民、青年人住房困难方面获得实其实在停顿。

3、房产税又传出新动静，国度考虑到深圳生齿继续净流进对住房的需求，财务部撑持深圳在全国税造变革中先行先试，当好排头兵、试验田；而且加大对深圳保障房的撑持力度，鞭策处理深圳的住房凸起问题。

此中，关于税造变革引发各人猛烈讨论，业内人士揣测深圳很有可能也要迎来房产税。因为如许不只能够掌握深圳的高房价，还能处理处所的财务问题，不再依靠卖地来开展城市。

除了以上3个好动静，更兴奋的是，如今开发商也起头降价卖房了。当一个城市在出台“限跌令”或者购房者对降价麻木的情状下，开发商们更是使出各类“狠招”。好比买室第送公寓、送车位、送汽车等。

那种相对价值较高且做为房屋配套的体例，都是绑缚加速往化变相降价的价格战略。从折扣力度来算，更高能够到达7折摆布，来躲避间接降价引起的风险，

那么问题来了，在那么大的优惠力度加持下，做为购房者你会抉择买房吗？