2月的狂欢落下帷幕，可总让人念念不忘。
太刺激，太疯狂，太亢奋！
学渣变学霸，一跃成为了全班前几名。
此次“月考”功效值得“家长”骄傲。
2023年2月，天津新房成交共计112万平米！
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数据来源：签约数据
赶超往年更高纪录，一举刷新14个月以来新房成交量月度新高；
创12年以来同期新高；
全国只要三个城市超100万平米，天津坐稳前三；
环比1月大战122%，同比往年2月，大战151%；
全国独一份的双倍翻涨！
突然有那么多“光环”傍身，买房人的情感和预期一会儿就调动起来了。
不外，高热的行情往往会掩盖一些问题。
需要明白的是，那一波行情是由学区和刚需带来的“阶段性行情”。
即使市场再火爆，根本的买房逻辑不会变。
但有些项目“趁乱出货”，衬着“恐慌”，让买房人很难招架。
形成的成果就是无法理性辨别板块和产物。
那就喊“下雨天排污水”。
关于买房人来说，当前提拔辨别才能十分重要。
问题来了，天津买房的平安鸿沟到底在哪里？
以前，天津买房的“平安鸿沟”大多集中在中北镇、南站、国展西、辛庄如许的流量板块。
不难看出，那些板块都有配合的特征。
想要成为平安鸿沟，至少要具备人气、配套以及轨道交通等要素，才气制止价值“踏空”。
出格是中北镇，为什么能成为环城一哥。
很重要的一点，就是踩上了外溢的命脉——与主城的间隔。
那是先天要素，不成复造。
不管是生齿、政策、资本，都能构成通路。
此外，中北镇吸附生齿的触角也有良多。
中北镇夜景
永旺、宜家、地铁2号线，再加上近20万常住生齿打底，整体的栖身情况十分成熟。
将来，还有地铁8号线，南开敬业学校、天音天美两所高校迁进、大悦汇春风里“四大利好”猛砸板块。
整个板块已经从刚需改变成改进重地，房价以至赶超市区。
要晓得，天津房价的“箱体空间”很魔幻。
从之前的6千到6万，到今天的4千到8万。
呈现了马太效应，两极分化很严峻。
像那些远郊24K纯刚盘，将来的保存空间会越来越小。
反之，离主城越近的板块增值空间会越来越大。
为什么？
一是，买房人对市场的认知越来越深入，那几年跌怕了，“割肉”的不在少数，被迫看清现实。
二是，天津买房人的构造发作改动，如今的主力是80、90后，对板块和产物的要求越来越高。
也就是说将来天津买房的平安鸿沟，更重视和主城的间隔、年轻人需求的释放以及炊火气的构成。
之前，天津城市的开展不断“南重北轻”。
现在，已起头对现状停止了平衡和调整。
在鼎力开展北部片区的大势之下，天津买房的平安鸿沟又多了一个选项——青双组团。
青双组团的开展和昔时的中北镇很类似。
有现状，也有将来。
能够说，青双组团是天津“平衡开展”的尝鲜者。
将来的天津，将构成“一轴双城多组团、蓝湾绿网中生态”的城市构造空间。
将6个组团纳进中心主城，包罗双街、青双组团、西青、大双、空港、西堤头。
同时，根据全市总体规划，武清、青双组团、双街、空港、大双，将被定义为“城市活力地域”。
做为城市的重要节点，政府将鼎力度开展“城市活力地域”。
更多的政策盈利和城市资本集中倾向活力区，将来那些板块就是天津的潜力区域。
比拟于其他板块，青双组团很低调，但它的位置，却很关键。
根据《河北雄安新区规划纲要》中区域高速公路规划图，我们不难发现。
从雄安新区进进天津只要一条高速公路——津雄高速（原荣乌高速）。
青双组团刚好位于津雄高速西侧。
板块的定位一会儿被拔高了，从雄安到天津，那里是必经之处。
青双组团成为了天津的“北大门”，也是天津的“脸面”。
将来的青双组团城市界面不会差，它毗连的可是雄安新区。
更重要的是，青双组团向北能够承接北京外溢生齿的转移；
向西能够接驳雄安新区消费要素互通；
向南承接天津中心城区功用转移。
那才是天津实正意义上的“战术要地”。
目前的青双组团并非一块“白地”。
比拟于新区，有预期，更有现状。
周边根本的生活配套都是现成的，好比临街贸易、餐饮店、菜市场、超市、银行等等，很全面。
双青一幼、盛青小学已经兑现，规划中学也在建立中。
物美、瑞景大酒店、儿童病院，都能与其共享。
值得一提的是，占空中积约12.48万平米的青双组团生态公园已经落地。
整体由一条水系贯串西东，设置儿童活动区、老年活动区、安步健身区等全龄活动空间。
在此前公布的《天津市外环城市公园及周边城区城市设想草案》中，青双组团南侧、北侧各有一个大型郊野公园——北运河郊野公园、子牙河郊野公园。
青双组团，不行有现状，还有更宏伟的蓝图。
北辰西道贯串组团，分南北两侧开展。
北辰西道北侧，总占空中积约159万平米。
估量可包容12万人栖身，是城市北部大型的栖身中心。
中轴位置规划为贸易带，并预留了18处学校建立用地，体量相当于一座小城。
北辰西道南侧于2011年3月纳进全市第四批示范小城镇。
总占空中积约1088万平米，目前已有常住生齿约4万人。
2018年，北辰西道南侧起头全面启动建立，并公布板块的掌握性详情规划。
规划要求：完美公共设备、道路和市政根底设备的建立，建立生态适宜栖身区。
根据规划，北辰西道南侧拥有近160万平米可建立的室第用地。
将来，陆续建立贸易办事中心、公共泊车场、菜市场、体育体育场、养老院、24班小学、36班小学、48班中学……
此外，板块还出台了鼓舞招商引资、撑持先辈造造等7项办法。
目前已引进万万元以上工业项目13个、办事业项目11个、首都资本项目6个，施行技改项目8个……
产城合成的框架已经构成。
将来将会有更多的城市新青年落户于此，消费程度也会水涨船高。
栖身、贸易、教导、财产，青双组团将来大有看头。
那些要素，也构成了天津楼市的平安鸿沟。
进进2023年，青双组团也大刀阔斧地起头了板块晋级。
在2月28日，《公仆走进曲播间》栏目中，北辰区长针对北辰2023年开展特殊指出“三件大事”。
一是要承接北京非首都功用；
二是要引进财产，调整财产构造；
三是要鞭策文旅合成，打造特色文旅项目。
现在，“文旅合成”已经预备在青双组团落地。
将来将鼎力打造“北辰文化区”。
据领会，北辰文化区规划在北辰西道与外环线交口西南侧，规划总占空中积约2900亩。
将构成集教导、文旅、会展、文创等诸多财产于一体的将来之城。
片区的建立已经起头启动了。
2022年北辰文化区起步区出让了一宗地块。
该宗地块已于近期表态，案名为一曲天辰，那也是2023年北辰区第一个表态的新盘。
项目标开发商是由曲江文化与北辰城发配合成立的国有控股公司。
大唐不夜城、曲江书城均来自于曲江文化财产集团。
集团成立于1995年、曲直江管委会投资设立的大型国有平台，已经持续11年进选“全国文化企业30强”、12次上榜“中国办事业500强”，资金实力雄厚，拥有“国度级文化财产示范基地”和“国度级文化科技财产示范基地”称号。
目前在文旅、影视、会展、表演、文化贸易、城市开发均有建树。
能够看出，曲江文化财产集团垂青的就是一座城市的汗青底蕴与文化。
曲江文化与北辰城发参与和打造北辰文化新标杆，与区域开展大势双向奔赴！
凭仗着对“古都”的深挖与开发体味，相信整个北辰文化区板块会发掘出更多的价值与人文气氛。
最重要的是，天津楼市需要纷歧样的体验，就好像产物的更新换代一样，板块也需要“颜值”上的更迭，那就是价值跃升的根底。
换句话说，曲江带来的是区域与产物的双提拔。
一曲天辰周边规划有地铁12号线韩家墅站，距1号线刘园站约3.5公里 ，双地铁围绕可换成2、3、5、6、10号线，快速灵通城市核心商圈。
一曲天辰项目鸟瞰图
项目整体以洋房和小高层为主，是一个相对地道的低密社区。
建面约77-125平米户型，称心买房人的多重需求。
要晓得，整个板块的开展已经进进了新的阶段，将来会涌进越来越多的外来生齿；
同时板块内大量的地缘改进需求也会逐渐释放。
更重要的是，板块将来还将引进优良的教导资本，填充板块价值上涨的“发力点”。
孟母三迁，择邻而居，教导资本也是一个优良板块的标配。
市场高热，买房人的思维不克不及发热。
北辰文化区的呈现，让买房人对平安鸿沟的概念越来越清晰。
主城间隔、板块炊火气等等，都是应该考量的要素，那是优居的根底。
想要选到好产物，更要看到产物“内核基因”。
一曲天辰，在选址和规划上都踩中了买房人的兴奋点，爆款的潜量已经闪现。