那应该是天津楼市，最热闹的一个元旦了。
按老例，每年元旦假期，楼市一片冷清。
本年可纷歧样。
2022全年都没按套路出牌，节拍被打乱。
也就形成了“旺季不旺，旺季不淡”。
三天假期，天津楼市已经不克不及用“热”来描述了。
应该说，极其火爆。
新房、二手房成交量“翘尾+翘首”，买房人的主动性明显升温。
2023的跨年，街头巷尾炊火气回回，楼市也相当热闹。
二手房爆场了！
元旦假期三天，贝壳的成交量别离为——
247、264、310套。
特殊是1月2日，竟然一举打破300套！
100套算及格，200套就热洋洋了，成交300套以上，那就是“高热行情”。
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那是继2022年3月小阳春后，时隔9个月，再次站上300套。
比拟于之前天天100来套、以至不到100套的量，元旦二手房急剧升温。
那310套房源中，河西成交97套，竟然占了近1/3。
南开成交57套，占了近1/5。
每个贝壳签约中心，都继续爆满，凌晨3点还在签约。
成交速度也十分快。
有个买房人吐槽，“连着看了3天房子，看一套没一套，有点儿焦急”。
成交房源以200万以内为主，南开、河西是主力。
好比华苑的一个门店，1月1日下战书，3个小时内，就成交了4套。
中介都表达，“很久不见那种速度”。
像河西一片的二手门店更是如斯，中介都带不外来客户。
性价比高的房源，假期的带看量一组接一组。
出格是河西一片的重小，热度还在涨。
好比元兴新里那套225万的房源，上海道学片，比来一周竟然带看了26次。
看来业主关于价格咬的很死。
华苑天华里一套房源，挂牌197.5万，12月初业主190万就卖。
如今呢，195万，一笔钱不克不及再低了。
没错，看房的人一多，业主心态有点儿飘——
有涨价的心思了。
张家窝一套二手房，挂牌178万，竟然谈到179万成交。
那套景兴西里的房源，9、10月连着降价，1月2日反转涨价。
河西一片学区房，比拟于2021岁首年月，涨了10-30%。
上海道私产门槛从180万涨到230万。
闽侯路私产门槛从140万涨到195万。
就连湘江道的私产也得160万起了。
二手房爆场，新房也不甜示弱。
良多新盘“不放过最初一小时”，不断给优惠“冲冲冲”。
买房人那几天的看看情感，明显渐弱。
对力度大的优惠很承认，以至“首访首定”。
有位从北京来的买房人，12月31日在空港看了一圈，当天订房。
市场升温，次要表现在认购量上。
龙湖天璞、保利和光尘樾、绿城桂语听蘭……售楼处“无座”形态。
滨湾万科城，12月认购了180套，最初两天就认购30套。
旭辉滨海江来，12月31日1天认购10套。
金融街金悦府，假期1天认购10套。
金茂伶俐科学城三期，假期3天认购36套。
保利锦上，假期3天认购15套，北漂儿来了。
当然，固然认购量高，但还没有涨价现象，都是以优惠价格成交。
目前，建立银行等部门银行，首套房贷利率已回调到4.1%（LPR-20基点）。
但1月6日之前买房，还能够按3.9%的利率施行，最晚1月10日能放款。
很多人“压哨”买房，也是为了拿到-40的基点。
元旦楼市火爆，间接原因是——
外埠人的买房需求集中释放。
2022年受疫情影响，新房、二手房积压了超500万平米的需求。
最关键的，外埠人来天津买房，大多是教导需求，有时间要求，等不了。
北京普及杨康（北京12月4个新盘首开卖了90亿），北漂儿“发作式”出场。
外埠人末于能“无障碍”进津了，又赶上放假。
假期那3天，天津站外面都是车，等着来接北漂儿看房。
所以，元旦认购量高的，以刚需、刚改盘为主。
宾水西、南站、空港、滨海中心商务区……交通、学校都占优势的板块，热度相对高。
二手房也是，200万以内的学区房，反常活泼。
以当地人改进为主的高总价房源，价格根本没变更。
认购量一般，热度没表现出来。
关于外埠人来说，买房确实不是“卡岁尾”，而是“卡假期”。
不只是元旦，春节期间也会有外埠人来买房。
如今，很多新盘已经公布要春节连市了。
还有一点，买房需要个时间节点。
都期看年前能把事儿搞定，价格差不多也就进手了。
确实，有人起头担忧，年后小阳春房价会昂首，觉得年前出手更稳妥。
2022岁尾政策加速急转弯，利好的预期正在发酵。
2023年必定比2022年要好，至少不会再差了。
那个共识，越来越强烈。