重磅！苏州再次下调二套首付比和房贷利率，购房者大福利来了

从2022年起头，调整最多的就是二套首付比和房贷利率了，购房者大福利来了！

以前，苏州的贷款的首付比都是358，即首套房首付更低3成，二套还清首付比更低5成，二套未还清首付比更低是8成。

为了包管刚需购房者及改进购房者的合理栖身要求，在往年8月，苏州调整了二套房首付比，还清从5成调成3成，未还清从8成调成6成。随后，在12月28日，苏州再次下调二套未还清首付比，从6成调整为4成。

所以如今，假设要买二套房，名下无房贷，贷款结清的情状下首付仍是三成；有房贷，贷款未结清的情状下首付只要四成。

那一调整，大大降低了二套购房者的买房压力，出格是没还清贷款的那部门群体，首付间接削减了一半！

房贷利率也是与购房者息息相关的一个政策。在往年，LPR3次下调，从4.65%降到了4.3%，而且贷款利率也调整成了LPR-20bp，所以，目前的商贷利率更低4.1%。

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别的，在往年，公积金的贷款额度以及贷款利率都有所改变。小我贷款额度从45万调成60万，家庭贷款额度从70万调成了90万，而且首套房贷款利率从3.25%调成了3.1%。

苏州从2016年10月起头就施行最严限购政策——当地人限购3套；外埠人限购1套，且需要3年内累计24个月社保。那一政策一施行就施行了5年多。

曲到往年4月，苏州才起头调整外埠人在苏购置首套房的限造前提。将社保要求从3年累计24个月调整为3年持续6个月，大大降低了外埠人的买房门槛。

后来，太仓、昆山陆续取缔限购，外埠人买房不需要社保，间接买！相城也取缔了购房需600积分那一政策，别的吴江也取缔限购了，外埠人在吴江购置首套房，不需要社保或个税证明。

并且，苏州非限购区域的房产不计进限购套数，也就是你在常熟或张家港无论有几套房产，都能在昆山、太仓、吴江间接购房。

那一政策的调整，释放了良多购房资格，本来被社保门槛卡住以及非限造区域有房产的人，又能够买房了。

苏州是从2019年起头限售的，新房限售3年，二手房限售5年。起始日期都是从获得不动产日算起。

不外在往年，那一政策也被推翻了。从往年的5月9日起，新房限售从3年调整为2年，二手房间接取缔限售。