一锅凉了的暖锅，又沸腾起来。
没想到，最初一个月的起点冲刺，让颓势戛然而行。
新房成交量大战42%，迎来了全年的高光时刻。
各板块的“功绩”更是出人意料——
第一，TOP10成交量全数上涨。
5个板块翻倍涨，更高涨幅达159%。
涨幅最小的，也有4成的量。
第二，大部门板块套均价下跌。
以交换量，只在头部板块有效。
量起价就稳，那些板块已被砸出“铁底”。
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2022年的最初一个月，我们称之为“新天津人之月”。
整个楼市，被新天津人“围攻”了。
就像和平学区房行情一样，4年压进1年；12月，是消逝的4成量，压进1个月。
间接按下快进键，不疯狂才怪。
那个周末，南站81平米小户型总价涨了20万。
新天津人来买的不是房子，是教导。
在天津买个学区房，占上高考优势，是无数外埠家庭的崇奉。
他们是“卡着时间点”的刚需，不买不可。
所以，成交量高的板块，离不开一个关键词——学区。
新天津人买房头部阵营：中心商务区、空港。
那两个板块，12月成交量都超越400套，甩开其它板块至少30%的量。
中心商务区，持续9个月NO.1。
完全把热度从生态城手里撬过来，用同样的配方——重点校。
岳阳道小学、耀华中学、华中师大附校、塘沽一中……
120-150万，只能往生态城中部、北部了。
比拟而言，中心商务区没那么远，城市界面更好，也有重点校，何乐不为？
更关键的，有高铁站，北漂儿通勤便利。
几个盘岁尾都放了特惠。
出格万科滨江城市，价格“火拼”，高层90万起。
单月签约160套，全市第三。
金融街滨海融御，更低拉到1.6万/平米。
北漂儿对“金融街”牌子超等承认，12月签约79套。
空港也“杀疯了”，成交量大战116%。
岁尾有北漂儿来看房，当天就订房，没此外，就冲学校。
200万摆布，配上重点校+城市界面，再比照北京，几乎就是“白菜价”。
12月的销冠，被复地林与里夺走。
劲爆降价，从1万4间接干到1万2，100万就能上逸阳。
截胡了华明镇和东丽湖。
既然都冲着教导来，对交房时间就很苛刻。
金地悦城大境凭仗现房，12月签约90套，第二名。
绿城桂语听兰仍然是良多人的“白月光”，但岁尾交房，等不及上学的无法舍弃。
新天津人买房第二阵营：大学城、海教园。
昔日老牌流量板块，已沦为第二梯队了。
大学城，2022年成交量掉了65%。
它的新天津人份额，能占到一半，但小外迟迟未建，也成了挈拽。
所以12月成交量只涨了48%，不算高。
万科翡翠大道岁尾冲量，高层1.45万/平米起，125平米精拆洋房220万起。
关键是现房，12月签约89套。
金地艺数家签约70套，第二名。
岁尾受翡翠大道影响，不能不参战，80平米洋房120万起。
保利和光尘樾几乎没鼎力度优惠，量没冲上往，签约53套。
海教园固然“陷进沉睡”，但照旧能与大学城平起平坐。
12月签约276套，成交量大战116%。
海教园是个优等生，不竭填补南开学校，如今5个校区了。
可碰着了难考卷——赐与断档。
以至需求挤压到二手房，12月二手房成交了78套。
龙湖天璞成为全场MVP，竟然签约135套。
交付好、总价低、品牌靠谱，几乎是海教园的不贰之选。
有的新天津人都不来现场看，线上订房，也是相当迫切了。
中海锦城最初给了特惠，因为是现房，其实不廉价。
新天津人买房第三阵营：金钟街、宜兴埠。
中心商务区、空港、海教园、大学城，那4个板块预算根本在150-200万。
假设低于150万，只能退而求其次。
金钟街、宜兴埠也有重点校，但城市界面弱一档。
金钟街，签约了小外九年一贯造。
凭仗学校，在板块TOP10中夺到一席之地。
万悦城、花语尚东12月别离签约56套、50套。
前者卖的是板块门槛，后者卖的是新产物。
12月金钟街成交量能涨99%，靠的却是中建锦绣丽城。
洋房降到1万3，仍是现房，吸引了一波市区外溢。
宜兴埠，也就是将来城，12月签约216套。
全市第一名，也是独一一个超越200套的盘。
几乎疯了，像2017年的行情似的。
北京十一学校是加分项，北漂儿对那个学校顶礼跪拜、不能自休。
2023年9月开学，小学+初中。
新天津人买房最弱阵营：团泊东。
除了廉价，城市资本、教导配套，都何足道哉。
高考三年学籍、外埠人来津未便，让团泊东的价值低到尘埃。
但12月，它竟然是涨幅更高的，159%。
全因鸿坤抱负城，签约102套。
洋房55万起，叠墅117万起（带院子送两个车位），2023年9月交房。
岁尾推出一成首付，又在割韭菜苗儿，透收了明年的需求。
只求廉价落户尚可，凡是对资产有逃求的，都不料见。
那板块已沦为“碎钞机”。
北漂儿买房老牌阵营：武清。
北京阳康后，武清楼市“弹跳式”启动。
12月二手房带看量增长了40%，成交量全市第三，仅次于河西、南开。
武清商务区12月签约量增长了154%。
中建壹方九里、龙湖春江天玺，都签约50套以上。
中建国贤府、中建时代公园，签约20多套。
包罗杨村，成交量也骤增，一周干出一个月的量。
新梅江是另类，TOP10独一的改进板块。
“全村儿的期看”不靠学区，12月成交量增长55%。
“实牛X，受所有板块一拜！”
中海天空之镜签约72套，套均价高达534万。
1月1日后，价格上涨了5%，新地块年后就开盘。
天津瑞府签约54套，岁尾给了波儿特惠，小高层3万6能下来。
新梅江间隔房价更低点，越走越远了。
12月的板块功效，是给新天津人的一份“买房谜底”。
热闹，只属于少数板块。
断供与滞销的楼市奇看，并未消逝。
还有50多个板块成交都不外百套。
从板块前十名能看出：
内部门化极其猛烈，榜一大哥与榜二相差良多。
合作残暴，只能靠降价背水一战。
无敌战士