我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相知恨晚的买房导师，目前已为8000人供给买房更佳处理计划。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清思维！房哥属于实战派只说对你最有用的操做和定见。
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以下精选问答内容来自“杭州房哥”常识星球
发问：房哥你好，我原来诡计在杭州余杭买房，如今余杭一分为二，临平独立成区，对房价会有影响吗？
我如今应该买余杭，仍是买临平？
答复：地铁9号线是临平更大优势。
以前的余杭太大，如今杭州市区停止从头调整，余杭一分为二，余杭实正成为老余杭的余杭，临平独立成区。
临平独立成区后，必定会加鼎力度对造造业的投进，临平末于能够熬出头了，对房价的助推感化也会逐渐表现。
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以临平的东湖新城板块为例，那里的栖身气氛已经十分成熟，地铁9号线开通了，往市中心一路中转。
发问：房哥，买杭州的学区房，买哪里好呀？仍是西湖和拱墅吗？
答复：杭州目前已有小学近500所，西湖区、拱墅区是公认的优良学区聚集地。
在西湖区读小学，选举的小学：文一街小学、行知小学、文三街小学、学军小学、保椒塔尝试学校。
在拱墅区读小学，选举的小学：卖鱼桥小学文澜校区、卖鱼桥小学湖墅霞湾校区、育才京杭小学。
发问：房哥，我想在杭州买二手房，人在城西上班，买哪个板块比力好？
买房预算400万摆布，想买新房，能够摇号。
答复：根据你的购房需求，能够考虑将来科技城板块。
杭州的将来只要可能在将来科技城，钱江新城和奥体世纪城的热度到秋天就完毕了。
杭州将来科技城开展实是太快了，短短数年从村落地带平地起高楼，还实现了如斯高的进住率，其实是了不起！
发问：房哥，我是杭州人，想鄙人沙买二手房，升值空间怎么样？
下沙有良多小区，应该有良多外埠人吧。
答复：鄙人沙买房，升值空间乐看。
下沙的外来生齿良多，经济强劲，二手房被低估。
下沙的智格小区，被称为杭州经济开发区的西大门，原为智格村，于2002年撤村成立智格社区，户籍生齿2500余人，外来生齿超越一万人。
智格小区只是下沙热闹的一个缩影，下沙的富贵水平超乎了良多人的想象。
发问：房哥您好，杭州如今哪些市区不限购？
我是外埠人，能够在杭州间接买房吗？
答复：萧山区、余杭区、临平区、钱塘区、富阳区都存在必然水平的不限购情状，对诡计买房的外埠人是一个好动静。
2023年的杭州，还有4个主城区处于全数范畴限购，别离是西湖、拱墅、滨江、上城。
发问：房哥好，我是江苏人。
想在杭州买房，请问有快速落户买房的路子吗？
答复：杭州有多种破限购路子，详见常识星球内部材料《打破限购，多种办法完美躲避所有风险》
发问：房哥你好，在杭州买房，燕语春风居怎么样？自住、投资用处，能够往摇号吗？
那是绿城房企的楼盘，我刚好住下沙，觉得挺适宜的。
答复：下沙是房哥不断选举的地域，那边规划挺好，燕语春风居总共有10栋室第，层高3米。
燕语春风居的投资价值鄙人沙地域在售新房楼盘之中处于中等程度，是值得摇号的。
该楼盘隔着一条马路就是下沙商贸城，间隔地铁1号线高沙路站约700米，生活配套齐全。
发问：房哥，我是武汉人，本科，手上有20万，名下有辆轿车能够抵押出50万。我想在杭州买总价200万的二手房，买了房子再拿往抵押。
请问怎么在杭州落户、买房？
答复：房哥供给代办落户办事、汽车抵押贷款办事、房屋抵押贷款办事。
根据你的情状，一个月即可搞定落户，请找房哥落户，落户后即可在杭州买房。
发问：房哥你好，有杭州积分落户的规定阐明吗？我需若何做，才气胜利做到积分落户呢？
答复：根据往年积分落户的门槛，总分到达150分的落户胜利率是90%，总分到达160分及以上的落户胜利率是99%。
在杭州开公司、在杭州缴社保、在杭州有房、在杭州租房、有栖身证、捐款、学历、职称、技工证、献血、参与公益活动等行为，均可获得积分。
发问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？
答复：好的房子必然要有合适生活栖身的情况，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设备必然要齐全，一个社区的配套是整个置业生活中必不成少的构成部门。
已清点出杭州投资性价比更高的楼盘，详见常识星球内部材料《独家！杭州2023年全面阐发楼市行情》
发问：房哥，我是外埠人，有杭州户口，因为参与了几次摇号都没摇中，如今有点焦虑，担忧失往购房资格。
如今起头看二手房，预算300-400万，投资为主，想请教可能的构想，仍是陆续摇号买新房吗？
答复：买新房是更佳抉择。
根据你的预算，选举的二手房楼盘：英特学府、青枫墅园、融创金成西溪海、绿城桃源小镇、东海闲湖城、万科将来城。
房地产必定只要小部门人能赚钱，我们跑在大部门人前面，
良多人给房哥留言发问，房哥精神有限，无法逐个解答。
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