2023天津购房政策！买房、落户门槛，都降了！

刚刚过往的2022年，绝对能够载进史册。

上半年还有些躲着掖着，下半年全都打明牌。且有别于上半年的因城施策，下半年间接是高层施策。

以至呈现了很多史诗级大利好。

连一贯“慢性质”的天津，那一年也变化不竭。

限购、限贷、落户……全松绑。

当地人还好，但关于良多外埠人来说，就有些懵圈。不知目前施行的政策到底是哪版。

别急，下面就送上“天津政策一文通”。

信息量超大，定见收躲！

买房篇

想要在天津买房，起首得清晰，本身有没有购房资格。

*若是外埠户籍——

起首，得有在天津连缴6个月的社保或个税证明，才气在天津买房。

（之前是要求两年的社保或个税证明，从9月17日起，调整为6个月。那也相当于降低了外埠人在津买房的门槛。）

滨海新区是个破例，有栖身证就能买房，但需限售一年。

再看能买几套房。

市内六区、环城四区、远郊五区，外埠户籍和独身人士均限购一套房。

滨海新区不限购。

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*若是天津户籍（含集体户口，不包罗蓝印户口）——

以家庭为单元，在除滨海新区之外的天津其他区，限购两套房；独身人士限购一套房。

滨海新区不限购。

*注：以下情状可增加房票——

●多孩家庭或有60岁及以上白叟，可在原住房限购政策根底上，再购置一套住房。

●家庭住房若用做保租房，且租期很多于5年，可再购置一套住房。

●若家庭名下房产已到达限购套数，可“卖一买一”。

但家庭住房总套数不得超越2套。

●居民家庭房屋因城市严重根底设备等项目建立被区级以上人民政府征收的，可凭征收协议购置住房。

房贷篇

被视为楼市“七寸”的信贷政策，也松了。

*降首付——

之前天津贸易贷款施行的政策是，首套首付三成起，二套六成起，且有过贷款笔录即算二套。

最新政策已调整为：

首套首付三成起，二套四成起。

且取缔次房次贷，名下无房、贷款结清，再买仍为首套。

最长可贷25年。

*降利率——

之前天津房贷利率施行的都是首套LPR+30个基点，二套LPR+60个基点。

但2022年至今，天津已三度调基点，三度降LPR。

目前天津施行的最新利率为：

首套为LPR-20个基点，二套为LPR+60个基点。

也就是，首套4.1%，二套4.9%。

比拟往年此时的利率程度，别离下调了85个基点、35个基点。

*公积金稀有调整——

首套公积金贷款首付更低三成，二套首付六成变四成。

且取缔了贸易贷款笔录的认定。

名下无房，有过贸易贷款笔录，没有过公积金贷款笔录，利用公积金贷款仍可做首套。

更高限额为首套更高可贷80万，多孩家庭首套更高可贷96万；

二套更高可贷40万元。

（本来是首套更高限额60万，二套40万。）

公积金首套贷款利率也时隔7年初次下调，由3.25%降为3.1%，二套稳定，仍为3.575%。

连首套存量房贷也从1月1日起降为3.1%。

外埠缴存公积金也能在天津贷款买房，不外需要称心以下三个前提：

1）在外埠缴存住房公积金的职工，被所在单元派驻到本市工做一年以上。

2）在本市购置自有住房且为职工家庭首套住房。

3）异地公积金在津申请公积金贷款，首付四成起，更高可贷40万元。

*“带押过户”

那是二手房交易的一种新形式，卖房不消提早还清贷款，也能上市交易、过户。

大大缩短了交易时间，且有助于降低过户成本，激活楼市。

目前建行已落地施行。

申请前提是：买卖两边贷款必需都在建行。卖方需称心纯商贷，买方需要组合贷或者纯商贷形式。

落户篇

天津目前的支流落户体例仍是：海河英才、积分落户、亲属投靠。

三种体例略有差别。

*“海河英才”方案，流程简单，耗时短。但有必然门槛。

好比学历型人才，要求全日造本科、不超40周岁，硕士、不超45周岁，博士、无年龄限造。

*积分落户比力“群众”。

即使没有学历，只要有天津栖身证，有在天津一年的社保或者累计缴纳满3年的社保，自测能到110分就能申请。

短处是，一年只要两次时机，耗时比力长。

值得一提的是，积分落户政策，又有新调整。

●申请天津栖身证，不再要求“在津打点栖身注销6个月”，改为“通过许诺造打点”。

●京津冀栖身证互联，持有北京、河北省栖身证能够间接“换领”天津栖身证。

●从2023年1月1日起，自有住房为新房的，可额外一次性多加15-30分。

无疑，大大缩短了落户的时间。

*亲属投靠政策也有放宽。

之前白果投靠子女，除了年龄和栖身时间的限造外，还要求“外埠无子女”，后来放宽到“京津冀外无子女，此中至少有一报酬天津常住户口”。

如今从2023年起，全面取缔了外埠无子女的限造，放宽至在津有成年子女即可申报。

夫妻投靠、子女投靠政策未变。

配头随迁，需要成婚满3年；子女投靠父母，子女须为未满18周岁未成年。

（需要重视，集体户口家属不克不及随迁。需要买完房，变成天津正式户口后，孩子、配头、父母才气迁进，且仅限曲系亲属。）

*此外，滨海新区也进一步放宽限造，鼓舞6类人群落户滨海。

契合前提的我市范畴内全日造高职及以上院校的结业生、在校生，由本人提出申请，撑持其配头、未成年子女、曲系亲属通过投靠体例落户。

财产工人在滨海新区一般运营的企业工做，且该企业一般持续为申请人缴纳社会保险费满1年（同期外省市1年无社会保险缴纳笔录），由小我和企业配合提出申请，可落户，年龄在35周岁及以下的间接落户（不得注册高中及以下学籍），超越35周岁的须在滨海新区有合法不变住所。

经区政府或各开发区管委会集体研究认定并签定框架协议的北京等外省市整体迁徙企事业单元，撑持随企业迁来的已在该企业工做满1年的在职职工在滨海新区人才集体户落户，撑持其配头、未成年子女通过投靠体例落户。

持滨海新区有效栖身证满3年（近1年在津一般持续缴纳小我社会保险费且同期外省市1年无社会保险缴纳笔录）、且在滨海新区有合法不变住所的申请人（不得注册高中及以下学籍），撑持其落户滨海新区合法不变住所。

在滨海新区创业的企业原始法定代表人（不得注册高中及以下学籍；在外省市同期1年无社会保险缴纳笔录），累计缴纳小我所得税5万元以上，且该企业聘用5名以上就业人员（企业为其一般持续缴纳1年社会保险费且同期无异地社会保险费缴纳），撑持其落户滨海新区合法不变住所某人才市场集体户。

在滨海新区工做、生活的外省市人员，获滨海新区区级及以上五一劳动奖章、五四青年奖章、技能巨匠、三八红旗头、临危不惧荣誉称号的，可申请在滨海新区合法不变住所、单元集体户某人才市场集体户落户。

上学篇

天津是一个典型“考生少，登科率高”的城市，具有超强的高考优势。

为了冲击高考移民，天津从2021年出台了高考三年学籍政策。

那对外埠家长影响浩荡。

一方面，得提早方案好孩子转学时间。

想要在天津参与高考，必需有三年学籍，也就意味，初中就得转学过来。

那就涉及孩子转学以及家长陪读的问题。

另一方面，拼高考下沉成拼中考，初中的抉择很重要。

首选中考登科率高的区域。

那一点，市内六区优势最凸起，教导资本优良，中考登科率全市居首。

出格和平，yyds，越控越战。

新房、二手房都火得乌烟瘴气。

如今的问题是，和平不是你想进就能进的。

无论上学仍是转学，都需要提早持有房产满三年（新房除外）。并要求小升初注销信息时，需与进学时注销的房本和户口本信息一致，方可参与小升初摇号。

也就是，变相“锁”9年。

以致于良多需求被挤压到了河西、南开。

河西“均好性”强，各学片都有重点校。南开私立校多。

别的，海教园、空港也有优势。

海教园有九年一贯造南开学校，属于市区学籍，环城独一份。

空港号称“小和平”，对港内有招生倾斜。

需要重视的是，2022年那波“民转公”，招致良多学校停招，小学划片也改变极大。

列位家长们买学区房时必然要重视。

下面附上2022年天津小升初学区划片以及市区120多所小学划片一览表，以供参考。