01|天津、青岛、济南、石家庄能够买了
北方的天津、青岛、济南、石家庄，无论新房仍是二手房，都能够进手了。不是它们的房价要涨了，而是跌无可跌了。
借助那篇文章，本号再次亮明一下立场，后台有部门粉丝看我本年接连不竭地发布一些各城市楼市萧条的文章，就说我是勇敢的看空派。
其实，本号不断承袭着客看公允的立场，看待楼市，不惟多，不惟空。那一年我却是想写一些楼市的好动静，但也得有啊，有吗？
本号只是想尊重事实，我本年所写的内容，并没有呈现差错。
我只是想借助本身的一些体味和常识对市场停止理性阐发，给各人供给一些设法，让各人尽可能买房的时候下跌的时候不买亏、上涨的时候不踏空。
本号在比来的几篇文章中，频频强调，防疫铺开之后，经济和收进苏醒的不确定性仍在，大大都中心城市的调整程序短期内不会停行。
但天津、青岛、济南、石家庄等少数北方城市，会是破例，能够进手了。次要原因有三：
第一，那一轮调整，南方中心城市从往年下半年楼市转冷才起头，至今不外一年摆布，而以天津、青岛、济南、石家庄为代表的北方中心城市，已经调整了四五年时间。出格是天津，房价调整幅度相当大。
第二，那四个城市房价继续调整五年，目前根本已经到底了。往后根本跌无可跌，横盘的可能性更大。
第三，本年以来的低利率、促销打折等活动，在房价见底的天津、青岛、济南、石家庄会显得愈加有吸引力。
02|北方四城房价见底了
那轮房价调整，北方城市整体都走在了前面，廊坊、天津、石家庄等城市的房价在2017年年中摆布根本就见顶了。
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青岛、济南则在2018年年中见顶
因为恰是那一年，限购限受限贷等调控办法席卷全国。
好比廊坊，在2017年三月份和六月份先后两次收紧限购，阻断了京津冀的投资客进进通道，昔时4月份廊坊的房价就急转曲下。
天津的限购办法是2017年4月份发布的，而天津房价的顶则在3月份就呈现了。
北方城市之所以整体比南方城市调整程序早良多，次要是因为无论是经济、财产仍是生齿，整体都在往南挪动。
在之前本号梳理南北城市经济财产大PK的文章平分析过，我国内地GDP前十座城市，南方9个，北方只要北京。天津与青岛均掉到了10名开外。
资金总量方面，内地30强城市，北方仍然只要10个，南方占了一大半。消费才能方面，内地30强城市，北方同样也只要10个，南方20个。我国内地工业实力30强城市，北方同样只要10个，南方20个。
数据：各城市统计局
生齿方面，北方常住生齿还在增加的中心城市，之后西安、青岛、济南、郑州、沈阳和大连等。
在那种布景下，调控之手落下，资金便会从北方撤离进进南方，所以我们能够看到，在2017年北方楼市转向之下，南方所有热点城市，房价照旧在上涨。
北方城市中的天津、廊坊2017年调整幅度比力大，青岛、济南、天津2018年调整幅度较大。之后都是小幅向下调整。
中新经纬披露的2020数据展现，廊坊昔时岁尾房价跌幅较高点期间跌往了46.9%。天津较2017年3月时的高点跌往了21.8%。青岛较高点期间跌往了22.8%，济南较高点期间跌往了17.5%，石家庄较高点期间跌往了18%。
之后那种小碎步的跌势不断继续到本年。
本年的宏看情况之下，全国整体房价都鄙人行，本来就鄙人行的北方诸城，愈加难以转向。
从国度统计局的数据来看，11月份天津、青岛、济南和石家庄均在40个房价较2020年下跌的城市行列之中。
但同时我们也看到，跌幅都不是很大。四个城市中，跌幅更大的石家庄，较2020年也只下跌了7.8%。
数据：国度统计局
总而言之，在继续调整五年摆布的时间里，天津、青岛、济南、石家庄的房价已经见底了，后续根本跌无可跌，上涨的可能性不是很大，更大的概率是横盘。
那个时候，只要不做死投资，实正的刚需和改进型需求，是能够借助那波低利率和购房打折促销优惠上车。
目前，房价见底的四座城市，成交量正在迟缓苏醒中。出格是天津。
贝壳数据展现，防疫铺开后的12月5日至12月11日，天津市二手房成交1210套，环比上周涨86%，达3个月来峰值。
天津房子最吸惹人的处所，是高考登科率。买天津的房子，能够增加很多积分，根据积分落户的体例，落户速度会很快。
而天津户籍的高考生，二本、一本、重点大学登科率在全都城首屈一指。
2020年天津的一本登科率是21.4%，仅次于北京的30.5%。那一登科率是河南的3倍，是广东、江苏的2倍摆布。其211高校登科率是12.7%，是广东的4.7倍，是河南的3倍。985高校5.8%，同样位居全国前列，是广东的4.5倍，是江苏的4.1倍，是河南的5.3倍。
注:数据来源收集搜集整理，仅供参考。
正因为有此吸引力，所以天津的购房者中，相当一批是外埠人。
天津的房产销售称天津的购房者30%是当地人，70%是外埠客户，外埠客户买房为的就是给子女“降低约100分的高考登科分数”，在人生关键处推孩子一把。
不外，天津在2021年调整了政策，想要在天津参与高考，不只要户籍，还要学籍。政策从现本年起头施行，容许三年过渡期。
现本年高考必需有1年学籍，现本年高考必需有2年学籍，2024年及以后高考必需有3年学籍。
那条办法，就是为了提防一些人落空户，户籍过来人不外来。
03|各类城市后市预判
虽然天津、青岛、济南、石家庄等北方少数几个城市房价见底，买房能够进手，但并非所有的城市都如斯。
那一点，在本号之前的几篇文章中频频说过。
南方诸多中心城市，往年下半年才起头调整，房价仍比力大，虽然防疫铺开，但赐与整体比力大，并且楼市已经告别了黄金时代，生齿也已经见顶转向。
最关键的是，防疫铺开之下，经济和收进苏醒，是迟缓的，盘曲的，不确定的。
关于南方大大都才起头挤的城市来说，调整的程序仍未定行。
那几天，已经写过南京、武汉、厦门、深圳、广州等城市防疫铺开之后的现状，各人能够往翻看一下汗青文章。
至于大部门三根座城市，因为我国房屋库存次要积压在三根个城市，过往他们凭仗着货币棚改拉升了一波房价，但在现在高库存布景下，特殊是生齿见顶转向之下，越来越多的三绺座城市生齿在削减。
那种布景下，很多三团座城市，房价会进进漫长调整周期中，逐步鹤岗化。