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上周，外埠购房团来重庆“扫货”的事儿火起来了，引来全城热议！没错，外埠购房团又又又来重庆了，那给前阵楼市回热的热情又浇了一把火。
重庆当地房产自媒体的一篇相关文章阅读量已经打破了10万+，足以见得炒房客的能力有多大了，不只在购置力上，也在楼市的影响力上。
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根据一些自媒体的刺探，此次外埠购房团往了三个楼盘，一个在中心公园的万科璞园，其他的别离是悦来的保利和光尘樾以及南滨路的网红盘长嘉汇。据领会，仅在上周六那一天，外埠购房团便在重庆买了近两百多套房，也不怪伴侣圈的中介如斯兴奋了。
有网友也表达往保利中心签约，在打点手续的时候，突然进来了10几组客户间接把大厅坐满了，全数都是大包小包拿着，有些还拉着行李箱。
除开那几个盘之外，像西永、大杨石、蔡家等区域的楼盘置业参谋都在发伴侣圈，是实是假不晓得，归正看起来就是很忙的样子，就觉得良久没那么热闹过了。
各路购房团如扑向重庆，可能一部门已经在重庆展垫多时，有的则是闻到金钱的味道。
毫无疑问，外埠购房团看好重庆目前相对低的房价，所以成群簇拥而来，为重庆充值。
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那么此次购房团的目光，次要是在哪些处所呢？仍是一些比力火的处所，好比中心公园、两江四岸、悦来、西永……。当然，不管什么处所，就没有开发商和大V们卖不出往的房子。
单价总价高的：你购置的是拥有核心稀缺资本的板块，错过那波核心资产盈利就不再有了，赶紧挠紧！
远郊高价盘：将来规划建立好，区域价格凹地，板块轮动利润空间大等等……
精拆房：精拆修的房子正好不消本身往跑，正好省下时间精神，坐享收获。
就板块来说，那几个区域确实是比力火的，要说购房团的目光差吗？其实也不敢说差，咱们也不要戴有色眼镜来对待。外来购房团来渝购房总体来说有其合理性，不克不及说是更佳的抉择，但最少有根本的揣度。
我们来细分楼盘来看，好比万科璞园那个项目，位置固然不超卓，但是放在那个区域仍是比周边其他大部门楼盘强一些，加上开发商以及教导资本的加持，所以卖得还不不错，不断也是该片区的种子选手，端赖周边陪衬，因而才得以遭到购房团的喜爱。
再来说说长嘉汇，朗峯，也算是两江四岸的网红项目了，买来纷歧定保升值，但是保值的话觉得应该仍是能够的。
而最初的悦来保利项目，就是之前被业主津津有味的两个外立面组团区别看待的阿谁。前面两个项目不大清晰，就是不晓得外埠购房者看到那个项目标外立面之类的实的不会劝退吗？
能够看到，上面那几个团购的项目，没有那么好，但是也没有那么差。
其实那一波看下来你会发现大V们选举的都是片区内房价比力高的盘，好比说万科璞园，价格21000元/㎡，长嘉汇朗峯22000元/㎡，保利和光尘樾21000元/㎡，单价也不低，站岗盘谈不上，仍是要花一两百万。
假设没有外埠购房团出场，有些楼盘不晓得还要卖多久。购房团的到来，也正好为重庆楼市往库存做奉献，在必然水平上也能够说助力重庆楼市回热。
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外埠购房团最凶猛的时候应该是2016岁尾，据新华社报导，外来人员在主城区购房占比一度到达更高的44%，2月份三无房产税之后，回落到23%。当前10-15%的外埠人购房比例是比力安康的。
其其实重庆买房的外埠购房者有赚也有赔，再往前些年有得赚，比来几年就比力恼火了。特殊是有些投资大盘，买的时候尽相买进，出货的时候就发作了踩踏。最为典型的应该就是大学城的文旅城项目，据说整个文旅城的购房者，1/3买来自住的，1/3买来投资的，1/3买来自住兼投资的，也就是说投资性客户差不多占了2/3摆布。
前段时间，一张融创文旅城二手房成交价格的截图惊呆了良多网友。那套二手房是文旅城御岸组团一个五室两厅的户型，面积约139.74平，成交总价为107万，算下来单价7000多，要晓得文旅城当初开盘的时候就差不多7000多一平米，加上那些年的利钱和税费，仍是亏了一些。
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那么食瓜群寡是若何对待重庆的外来购房团呢？我们也提取了一些评论，有好有坏。
网友1：如今新政策鼓舞各人买房，有钱人仍是喜好买房。当地人不买在等送房，只要让外埠人来买了。如今一线有良多区也取缔限购了。
网友2：关于重庆我仍是觉得有上涨空间的，看目前西部处所的开展规划，重庆仍是有投资潜力的。
网友3：请再多的群演也没用 ，就算实下场也带动不起来，做炮灰的概率99%，时代过了趋向已不在。
网友4：少了200块一天不包盒饭我底子不想往。
网友5：欢送外埠人来买房。
网友6：赶紧来全数买了，房地产正愁接盘侠。
网友7：我就住在科学城，咋没看见？门口的矮层学区房，售楼处一小我都没有。
网友8：成交量起来了下一步就是涨价，重庆房价确实还有必然的空间。
网友9：重庆不限购，欢送光临。
能够看到，关于外埠购房团那个评判都是两极分化，不外觉得更多的是调侃的味道。
其实外埠人来重庆买房不断都是停止时，也没必要太冲动。外埠人不等于炒房客，当地人也不等于刚需，也有很多重庆当地人买了房子等着涨价以后卖给外埠人呢。
外埠购房团来重庆买房，对重庆到底有没有益处？炒房客确实对城市没什么益处，不管怎么说，能到重庆购房就是給拉动GDP了，开发商也兴奋，各人都有钱赚。
现目前的布景下，新房往化压力大，其次，二手房的抛售压力更大，那些曾经站岗的人才是最焦急的。外埠人买新房图个简单灵敏，二手房也没时间往看。外埠购房者来重庆，有人赚钱，也有人赔钱，那也是一般的市场规则。能在现阶段进手重庆，也阐明人家有本钱、有气概气派，至于站岗仍是投资得利，那都是后话了。
结 语
房地产市场低迷周期已经拨云见日，如今我们也看到一座城市楼市苏醒的迹象，好比成都、北京、苏州，重庆.....，但能继续多久仍是未知数，事实原来季节性的小阳春都有，再加上铺开后的需求，是很一般的事。
而外埠购房者的到来，也证明重庆城市的魅力，但他们是不是抄底，相信时隔几年之后自有定论。