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发问：房哥你好，杭州比来推出了一个新的板块，喊“云城”。
云城板块有哪些地铁规划？
如今买房，是不是会涨？
答复：杭州房价跌了。
比来一段时间，云城很火。
在杭州的西边，城西科创大走廊的腹地，云城的呈现，突破了传统区域划分。
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根据规划，云城将拥有3号线、4号线延伸段、12号线、17号线、31号线、34号线等多条地铁线路。
云城的中心是杭州西站，地铁线路将把云城酿成“轨道上的城市”，交通配套十分给力，30分钟可达主城区、45分钟可达萧山机场。
发问：房哥，在杭州买房投资。
总价200万以内，是抉择余杭的闲林，仍是大江东的核心区呢？可以比力好出租的。
答复：从如今的二手房热门情状上，在闲林买二手房的购房者数量，是在大江东买二手房的购房者数量20倍以上。
在大江东买房做投资，要买新房，因为二手房的均价已经涨到两万三的地步了，新房均价仅需一万九千八。
发问：房哥，本年房贷利率涨了吗？
我觉得房贷审批都慢了良多，什么情状？
答复：本年是房贷末年，高层在提醒你加杠杆的时代完毕了，更重要的是活动性会被渐渐锁死。
根据房哥对2023年房贷利率调整前后的城市阐发，上海、广州、杭州、苏州、南京、武汉的首套房贷利率接近4%，二手房贷利率立异低。
发问：房哥您好，杭州如今哪些市区不限购？
我是外埠人，能够在杭州间接买房吗？
答复：关于杭州市区不限购的情状，你能够间接看图。
萧山区、余杭区、临平区、钱塘区、富阳区都存在必然水平的不限购情状，对诡计买房的外埠人是一个好动静。
2023年的杭州，还有4个主城区处于全数范畴限购，别离是西湖、拱墅、滨江、上城。
假设杭州全数市区都不限购了，想在杭州买房的外埠人可能就少了。
事实，物以稀为贵。
发问：你好房哥，请教一下，我买了海宁的房子，盈都君悦的投资价值高吗？假设升值不高，是不是要卖掉那房子，买杭州的房子。
答复：海宁本年房价上涨10%摆布，明年的升值估量陆续连结那个增速。
在海宁各个板块中，你所买的那个楼盘位于“大学城北”板块，本年的房价上涨速度低于海宁的其它板块。
假设你期看逃求更高的投资收益，能够卖掉那房子，买杭州是更佳抉择。
发问：房哥您好！户口不迁杭州，在杭州缴社保四年，能够在杭州买房吗？仍是必然要落户之后才气买房？
你们能够代办吗？
答复：在杭州缴社保满一年，无需落户，能够间接在杭州买房。
房哥供给代缴社保办事，请找房哥。
发问：房哥，我在杭州工做，有需要交社保吗？
社保包罗医保吗？
答复：你在杭州工做，有需要交社保。
社保包罗医保，杭州缴纳医保的人数已经超越1000万人，医疗保险气氛深挚，大病小病都不愁，因而杭州人买房也没有后顾之忧。
杭州财务很有钱，医保轨制十分完美，在门诊看病能够报销80％，本身只需要掏20％。
发问：房哥，看房看了一全年，胜利踏空，觉得房价不断在涨。本年买房是好时机吗？
答复：本年买房，仍然是好时机。
如今的城镇化率，已经超越了60%，还在以每年1%的速度增长，每年大约1300多万农村生齿进进城市，还有大量生齿从小城市，涌进大城市。
在城市大分化的逻辑下，差别的都会圈潜力拉开差距，统一个都会圈内的差别城市，也是强弱悬殊。
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发问：房哥，你好！想在杭州四周买房、落户，总价预算160多万，考虑将来生长性，有哪些处所和楼盘选举啊？
答复：选举的处所：嘉兴海宁、绍兴柯桥。
在嘉兴海宁买房，选举的新房楼盘：华宸府，均价：1.4万元/平，户型78平起步。
在绍兴柯桥买房，选举的新房楼盘：宝龙金科杭越府，均价：1.15万元/平，户型88平起步。
发问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？
答复：好的房子必然要有合适生活栖身的情况，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设备必然要齐全。
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发问：房哥，我刚在杭州缴纳了一年社保，从投资和保值的角度对待，如今买良渚的房子适宜吗？
答复：良渚的房子，畅通率高，畅通量大，投资、保值功用较好。
跟着云谷板块的开发，跟着毗连良渚、云谷、将来科技城的主干道--“良祥路”的正式开工，良渚在将来将更有利于承接来自云谷板块、将来科技城板块的购房群体外溢，将来房价走势将愈加稳重。
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良多人给房哥留言发问，房哥精神有限，无法逐个解答。
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