都晓得经济的素质，不是钱，而是钱的活动。
通俗一点来讲，经济的素质就是交易，只要交易才气让经济有活力。
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之前我在文章就说过，中国房地产目前存在4个问题：
1、银行、处所政府、房企修建的上游，目前以及以后都将持久处于债务上升、债务违约的过程中。
2、通俗购房者的购置力严峻受挫，疫情影响、收进降薪、资产缩水，招致购置力、自信心严峻不敷。
3、房地产市场的严峻不相信，房企诺言问题，如约交房问题，大量烂尾无人处理的问题，资产降价形成的缩水问题。
4、活动性。新房卖不动，二手房则因为二手房批示价的压制，以及过往打新形成的房价飙升，形成了活动性极差。
第一点，根本处理。
第二点，最难处理。
第三点，欠好处理。
反而是第四点，相对来说，是比力好处理的。
当然了，那四点必然要相辅相成，不是彼此独立的，而是彼此联络、彼此独立的。
针对目前存在的第四点，我觉得必然要突破目前的瓶瓶罐罐，突破所有的限造，让钱活动起来，让人活动起来，让消费活动起来，只要如许，才气让经济成为一滩活水。
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为什么说活动起来，经济就会充满活力？
举一个例子。
好比前两天广州取缔了二手房批示价。
其实那件事产生的利好影响很少，以至让各人看到突如其来的挂牌价会有措手不及，因为挂牌价太高了，短时间内，良多人必定会不买房，或者踌躇一下。那都很一般。
持久来看，挂牌价和评估价都站在统一起跑线上，只要购房者的贷款能一般，那就降低了各人的买房成本，那必定是一个功德。
于是，过了紊乱期之后，买房的人就会增加，因为省钱了。
因而，取缔二手房批示价=让买房的人活动起来。
如斯一来，人就会动起来，钱包或者银行的钱就会动起来，我相信广州的带看量和成交量必然会起来，成交价反而无关紧要，如许一来，房子就会动起来，人就会动起来，那自己就是功德。
总有人要置换。
总有人要卖房。
总有人要买房。
你看，只要有人动，就必然会增加消费的概率，那就赢了。
户枢不蠹，流水不腐，说的就是那个事理。
前两天，南京铺开了买房限造。
新政官宣！外埠人南京买房无需社保！
关于外埠人买房，此前外埠人在南京买房，需补缴6个月社保，如今调整为6个月栖身证明即可买一套房！
也就是说，外埠人在南京买房无需缴纳社保。
除此以外，还有一些其他的利好动静：①换房退税；②降公积金利率；③降二套房首付；④松绑部门人才集聚板块限购政策；⑤增加购房名额。能够说，那是实打实的让利购房者，让他们赶紧往买房。
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在那里，我想重点提一下消费。
本年以来，全国各地都在发数以亿计的消费券，发了良多，居民也夺了良多，除往因为疫情没有消费胜利以外，大部门的消费券都花了出往。
我也夺了良多，实的刺激我消费了。
1、有一张加油券是500减200，我开车转了3个加油站才用成，并且每一个加油站排车的步队都十分十分长，那阐明只如果一点点的让利，通俗老苍生都情愿挠紧消费，那可是实打实的。
2、我还夺了1张800减300的消费券，然后赶紧往超市往买工具，超市里的人也长短常多，及都及不进往，出格是看到十分多的白叟买了良多的面，明显都多了，但是他们仍是往买了。固然自觉，但是确实良多人加大消费。
3、十一期间，我带着家人往郑州比力高档的大卫城往玩，实的是震动了，人超等超等多，一路上开车快到商场后根本走不动，硬是走了一个多小时才走出往，被迫停在了别的一个商场；那还不算，每一层根本上都是人，10楼以上的饭馆也四处都是年轻人，应该都是大学生，中午食饭排了3个多小时才食到，那消费欲看太强烈了，上半年各人都憋疯了。
什么意思呢？
你看，只要政府情愿供给一些消费券，那么大量的消费者是必然情愿消费的，他们的购置欲看和购置力也长短常强悍的，足以拉动城市的消费。
但是有一点我长短议的。
那就是高层授意大量的银行给房企停止额度授信，授信的数量和额度也是非常惊人的，高达4万亿摆布，以至给万科一家就供给了至少3000亿的授信。
我不克不及说没有用。
但是凡是情愿把4万亿的授信，置换成消费券，让大量的通俗情面愿消费，是不是比片面授信给房企，可以活得更大、更好的效果？
我觉得会。
至少万科底子就不缺3000亿授信。
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为什么那几年基建那么食香？
一是促进投资，二是促进就业和收进。
消费的背后是什么？不是欲看，是收进。
本钱收益压过劳动收益，投契收益压过投资收益，税收征取大于公共福利返还，持久那么下往，居民储蓄是座金山也会挖空，但是财产不会凭空消逝，欠债也不会凭空消逝，只是转移了。
一旦没有消费才能，上层有消费才能体量太少，无法构成有效的货币和商品流转。
但是基建则能够供给托底的感化。
出格是本年土拍为什么涌现了大量的城投公司托底？素质上就是政府的债务转化，民企已经靠不住，只能靠特色的赤字货币化来筹集资金，几乎都是左手借钱右手花。
但是很明显，土拍效果照旧不算好。
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开头已经讲过，经济的素质是交易，让人和钱都活动起来，而不是固定起来。只要活动，只要交易，才气让经济恢新生力。
因而，必需施行更有利的铺开，必需释放更多的利好，让各人尝到甜头，如许才气更多的激发各人的消费、买房、投资欲看。
不然，一个低欲看的社会，是不成能继续开展的。
尽可能释放更多的消费券，让更多通俗人斗胆消费、多消费。
尽可能铺开城市买房的门槛，出格是二手房，带押过户、压缩时间、削减税费。
尽可能铺开疫情管控，乘坐高铁、飞机、旅游、自驾、酒店，让人动起来。
撑持一切置换房产的自住需求，降首付、降利率、减税费，全都用上。
也许只要如许，才气让各人从低欲看的情况中脱节出来，才会让更多的人主动消费、主动买房、主动旅游。