我是羊叔，拥有多年广州房产研究和投资体味，持久继续存眷广州地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下广州购房答疑内容，来自微信公家号“羊叔说房”的粉丝精选发问：
发问：羊叔，你好，坐标广州，想要买一刚需房，预算有限，优先考虑投资仍是自住呢？想买户型大点情况好点的，有什么选举吗？
羊叔：你好，刚需买房要重视的一点就是：投资价值优先。事实关于大部门人来说，房子是人生中最重要的资产，必然要重视房子的金融属性。好比首套房买在新塘，等房价上来之后，才气置换到其它处所，后来出于各类原因，又想购置置换其它地域的房源，最初生活、栖身的最末回宿是珠江新城、琶洲的顶级豪宅，城市中心区的房子。但假设第一步走错了，就全错了。
发问：羊叔，你好，外埠人，想在广州买房投资，对广州楼市一无所知，不晓得广州南沙的房子合适投资吗？
羊叔：你好，其实，许多人对南沙抱有很大的期看，那里有南沙自贸区、情况好、浩瀚500强企业进驻、属于粤港澳大湾区的几何中心、南沙是粤港澳的南沙，是中国的南沙。上述仍是有必然事理的，投资要存眷的最重要的3点是：其一敌手盘都是谁；其二买的房子的接盘侠是哪一类人；其三那笔投资，还有没有其他更优的投资抉择。说实话，南沙有很大的战术优势，开展潜力很大，但南沙的胜利概率还不到一半，风险有点大，必然要慎重考虑。
发问：羊叔，你好，我是外埠人，如今在广州工做，请问600万总价预算，想买100平摆布的房子，选举购置广州中心区的二手房吗？有没有不错的楼盘能够选举呢？我想要楼龄新一些，靠近地铁站的楼盘。
羊叔：你好，预算600万在广州买房，可选空间较小，只能考虑相对弱势的板块或近郊区域，海珠西的地段较好，有多条地铁线，通勤便利。番禺万博的畅通性高项目也值得存眷，交通便当，项目操行较好，楼龄较新，得房率较高，配套齐全，值得购置。
发问：羊叔，你好，想要购置一套房子自住，预算在1000万摆布，原来认为可选空间较大的，但是往看了一些楼盘以后觉得并非如许，请问你有哪些适宜的板块和楼盘能够选举吗？
羊叔：你好，预算1000万在广州买房，有时机在老城区、天河区和黄埔区等都板块买到房子，但可选楼盘较少，番禺在距核心区较远的板块内可买到操行较好的新房，一些比力热门的二手次新盘也能够考虑，目前广州房子操行和房价难以两全，假设是投资的话，定见抉择核心地段停止购置，没必要逃求高操行，假设是自住的话，要平衡好地段和操行，根据本身的需乞降预算停止选购。