南宁销售新王营销出圈：建发房产耽误贷款年龄至100岁，销售称逻辑仍为接力贷

出品 | 搜狐财经

做者 | 吴亚 叶子沛

“贷款年龄最长达100岁”，一则网传海报让建发房产敏捷出圈，成为市场存眷的焦点。

据2月16日收集上传播出的海报，建发房产旗下10个项目与南宁相关银行协做，配合推出“贷款年龄最长达100岁”的严重利好活动。

相关项目标置业参谋告诉搜狐财经，该活动实为项目上和协做银行配合推出的“接力贷“产物，即：告贷人不超70岁，再加子女（不超越30岁）做为配合告贷人，贷款年限更高能够贷30年，最末告贷人和现实贷款年限最长可到100年。

置业参谋们称，该活动为购房者降低了购房门槛，叠加南宁当前的首套房商贷利率已到3.7%，是很不错的上车时机；政策或存在不确定性和时效性等问题，但只要客户交了首付停止了网签，即便后续政策被喊停也不会影响已网签的房产。

截行发稿，有市场动静称，该活动的鼓吹海报已被建发房产撤下。建发房产从属于厦门国企建发集团旗下的房地产上市平台建发股份，系建发股份旗下重要的房地财产务运行主体。

根据中指研究院发布的2022年房企销售额排行榜，建发房产以1700亿元的销售额排在第十位。另据建发股份2022年半年报，建发房产已持续 11 年获得“中国房地产开发企业50强”，2022年位列第16位。

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实为“接力贷”产物：与中信银行协做推出，需审核购房人征信情状

根据收集上传播的海报，建发房产位于南宁的十个项目参与本次的“贷款年龄最长达100岁”活动。

详细而言，建发房产与南宁部门银行协做，购房者购置建发南宁相关楼盘，住房按揭贷款年龄加贷款期限可放宽，子女做为配合告贷人最长可贷至100岁。

图片来源：收集

搜狐财经致电此中多个项目后得到的回复是，“贷款年龄最长达100岁”活动实在存在，但详细能否施行仍需考虑多层因素。

以位于南宁良庆坛洋路的建发央玺为例，该项目标在售物业为通俗室第和叠拼，一期室第已全面交付、为现房在售。

建发央玺位于南宁的热点板块——五象湖板块，占据南宁五象新区核心地段，房价也不断都比力亲民，是南宁购房者逃逐的优选区域。同时，建发央玺还具备学区属性，曲线3公里内有9个对口小学，均为南宁优良的教导资本。

房全国数据展现，目前建发央玺的售价为21000元/平方米，在售户型为3/4/5居室、对应的建筑面积为106平方米-171平方米，即总价位于222万元-360万之间。

建发央玺的一位置业参谋在德律风中告诉搜狐财经，项目上确实已经接到了通知，能够施行“贷款年龄最长达100岁”活动，“早上刚收到通知，有那个政策。已有很多人打德律风来征询，详细施行仍是需要客户到项目现场来面料，要连系客户的需求、征信、流水等更多信息才气揣度，能否参与那个活动。”

当搜狐财经问及，“该活动能否存在风险时?”该参谋强调，“项目上的政策必然是跟着国度大的政策走的，目前我们收到的通知是有银行能够如许做，详细若何施行？需要称心什么前提，客户才气参与那个活动？仍是需要到现场来看项目详细详论。”

该参谋还向搜狐财经提及，建发央玺那个项目目前的首套房商贷利率已经能够施行3.7%的程度，“如今利率也比力友好，活动自己就是为客户放宽了购房的门槛，是不错的时机，关于意向强的客户我们都定见能来实地看房领会一下。”

“贷款年龄最长达100岁”，那在现实中要若何操做呢？南宁建发五象印月的置业参谋称，“能够如许理解，只要父母的年龄小于70岁、子女的年龄小于30岁，利用父母的购房资格、子女做为配合的告贷人，就称心了那个活动的要求。”

该参谋告诉搜狐财经那些信息：活动和“接力贷”的逻辑是一样的，核心逻辑仍是亲属配合购房，只是利用购房资格的主体、还款人的主体的差别问题；活动就是为那些想买房，但没有购房资格或已拥有住房的年轻人放宽了购房的门槛。

“在现实中，即便用父母的购房资格来买了那套房，后续的贷款的还款根本仍是由子女来来还款的，固然在那个活动中子女只是配合的告贷人，次要的告贷人仍是父母。”该参谋指出，若要参与该活动，父母和子女也需要提早沟通好，后续的还款问题，“出格时若后续呈现父母离世的情状，子女是必需履行还款营业的。”

该参谋也提及，如今南宁的利率已能到3.7%，“全国的利率都在降，那是一个时机。”关于活动自己的风险，其则表达，“政策确实有不确定性，我们也不克不及包管那个活动能否会被喊停。但只要客户交了首付，3-5个工做日往做网签，在银行那边已经有本色的合同产生了，那即便后续那个活动被喊停了，客户的权益也不会遭到影响的。”

那么，南宁那些银行与建发房产达成了协做往施行该活动呢？该参谋称，“那是中信银行推出的活动，我们项目上只是听总公司的安放来参与一下。就我们项目来说，自己也很优良，卖的也很好，目前所剩房源已不多了。”

据安居客数据展现，南宁建发五象印月目前仅剩106平方米-200平方米的别墅和大平层，参考总价更低为500万元/套。

出圈背后：“进桂”五年，成南宁销售榜首

建发房产从属于厦门国企建发集团旗下房地产上市公司建发股份，根据建发股份半年报，建发房产已持续 11年连任“中国房地产开发企业50强”榜单，2022年位列第十六位。

建发房产的官网展现，公司共规划了房地产开发、物业治理、贸易治理等7大营业板块。此中，地产开发营业次要集中在长三角、珠三角等南方重点区域，产物次要为中高端改进型项目。

根据中指研究院发布的2022年房企销售排行榜，建发房产以1700亿元的销售额排在第十位。

中指以及克而瑞的数据统计展现，2022年百强房企销售额普降，两个机构统计出的销售额均匀降幅均超越40%。

不外建发房产在整体下滑的大情况中“独善其身”，2022年销售额与2021年根本持平。

胜利跻身销售TOP10的建发房产在广西省拥有更高的市场地位，中指研究院数据展现，2022年，其在广西省共实现合约销售额62.8亿元，仅次于碧桂园以及广西本土房契彰泰集团，排在第三位。

同时，南宁市是建发房产在广西的重点城市，建发房产在广西近9成的销售都集中在南宁。2022年，建发房产在南宁市共获得合约销售额约55.8亿元，反超龙光、万科等房企，位居南宁市房企销售榜首。

本年以来，建发房产在南宁的销售势头照旧不曾削弱。中指数据展现，本年1月，建发房产在南宁录得合约销售额3.94亿元，照旧居于南宁房企销售的第一位。

2022年的地产冷冬中，多量房企活动性收缩，地盘投资大幅缩减，而建发房产却庇护着高杠杆的激进扩大态势。

中指数据展现，2022年建发房产全口径新增货值达1104亿元，权益拿地金额达544亿元，升至行业第4名，较往年同期进步7个名次。

进局广西楼市仅5年时间，建发房产就成为了南宁市的头部房企。根据建发股份半年报，建发房产在南宁共有9个项目，从网传海报展现的信息来看，该等项目均参与了此次“贷款年龄最长达100岁”的活动。

图片来源：建发股份半年报

值得重视的是，建发股份除了建发房产外，还有另一房地财产务平台——联发房产。该平台再南宁也有4个房地产开发项目，不外均未参与本次活动。